Руководства, Инструкции, Бланки

Скачать "Открытие Тсж Пошаговая Инструкция"

Бесплатно. Без регистрации и смс.

открытие тсж пошаговая инструкция img-1

открытие тсж пошаговая инструкция

Рейтинг: 4.4/5.0 (1565 проголосовавших)

Категория: Инструкции

Описание

Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

Лучшие статьи для ТСЖ и ЖКХ

Как быстро и без затрат организовать ТСЖ.

Товарищество собственников жилья это один из способов управления многоквартирным домом .
В свете последних событий с управляющими компаниями, по нашему мнению, данная форма управления наиболее перспективная, её выбирают жильцы, желающие самостоятельно содержать свое имущество. Если у вас дружный дом, жильцы знакомы между собой и готовы к сотрудничеству, ТСЖ станет для вас наиболее эффективной формой управления.

Для тех, кто не знает, с чего начать, как быстро и без затрат организовать ТСЖ. мы предлагаем пошаговую инструкцию.

Для начала необходимо собрать жильцов "товарищей".

Если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом на ТСЖ, в первую очередь вам необходимо назначить дату проведение общего собрания собственников жилья. Решение об изменении формы собственности управления многоквартирным домом на ТСЖ может быть принято только на общем собрании хозяев приватизированных квартир. В данном случае социальные наниматели (те кто не приватизировал квартиры) не в счет - у них отсутствует право голоса в решении данного вопроса.

Далее информацию о проведении общего собрания рекомендуется сообщить в управу района, и соответственно донести до каждого "товарища", причем с вывеской объявлений на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную подпись), чтобы потом не было претензий. Нерадивые жильцы часто этим пользуются, "Я не знал, мне ничего не говорили". Мне кажется всем известен пример с одной воображающей из себя певицу вульгарной особой – считающей, что она покорила Москву спев два шлягера и показав нам немного хамства со сцены.

Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

Следующий шаг - определяем вопросы для собрания жильцов.

Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании. Причем вопросы продумайте очень тщательно.

Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов. Однако, при таком развитии событий вы имеете право провести голосование, без присутствия некоторых жильцов. Однако при заочном голосовании вы не можете предлагать для голосования вопросы, не заявленные на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, всегда остается возможность оспорить результаты голосования в суде и при этом победить.

Следовательно, вопросы для очного собрания необходимо предусмотреть с расчетом, что собрание может не состоятся и Вам придется проводить дополнительное заочное голосование.

Примерная повестка дня общего собрания ТСЖ.

Что должна включать в себя повестка дня общего собрания при создании ТСЖ.

  • вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом;
  • вопрос об избрании членов правления ТСЖ, обязательно с указанием их количества;
  • обсуждение и принятие устава товарищества собственников жилья;
  • состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.

Члены правления. в свою очередь, самостоятельно выбирают председателя правления ТСЖ. Функции, которые он будет выполнять, прописаны в 6 разделе Жилищного кодекса РФ. Здесь будьте внимательны, лучше выберите того, кто хочет, а не тот, кто грамотнее и наверняка будет лучше. Иначе отвергнутый затаив зло, через пару лет «съест» самого лучшего председателя, объединив вокруг себя группировку и объявив его жуликом. Как потом выяснится, криминала не будет, но хорошего человека обидят, и ТСЖ прославят.

Все эти вещи я наблюдаю на примере многих ТСЖ, и везде одна и та же картина. Причем обычно к власти рвутся именно жулики или тщеславные неграмотные люди, что не приносит пользу ТСЖ.

Когда собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся.

Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся, если в нем приняли участие более чем 50% голосов собственников жилья. В данном случае голос "привязан" к размеру жилплощади, находящейся в собственности. Соответственно собственник "трешки" имеет больше голосов, чем хозяин "однушки". Собравшиеся вначале обсуждают все вопросы, затем голосуют за создание ТСЖ, и выбирают членов правления (не менее трех человек).

В обязательном порядке на собрании необходимо обсудить и принять устав ТСЖ. в котором прописаны права и обязанности товарищества собственников жилья.
Образцы типовых уставов товарищества собственников жилья можно найти в интернете и при необходимости адаптировать их к своим условиям.
Вы также можете бесплатно скачать три варианта типовых уставов ТСЖ с нашего сайта.

Запомните, если 50% голосов не набралось, собрание считается недействительным. В данном случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять же придется всех собственников в индивидуальном порядке.
В информации указываем те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, с приглашением на голосование, а также - время и место, куда и кому следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная на собрании счетная комиссия.

Выбор способа управления многоквартирным домом решается большинством голосов его собственников, участвовавших в общем собрании, а если собрание не состоялось в заочном голосовании.

Если в голосовании приняло участие более 50% голосов, из них более 50% выступили за форму управления ТСЖ. остальные обязаны подчиниться. Естественно если процедура создания ТСЖ была исполнена в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Это относится и к собственникам, выступившим против ТСЖ или вообще не участвовавшим в голосовании. Теперь высшим органом управления домом становится общее собрание собственников жилья.

Регистрация ТСЖ.

Регистрацию ТСЖ проводит налоговая инспекция. Для этого следует предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

  1. Протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома с повесткой дня о выборе товарищества собственников жилья в качестве способа управления и о создании ТСЖ;
  2. Устав ТСЖ в одном экземпляре;
  3. Заверенный подписями членов правления протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель ТСЖ;
  4. Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании - (форма 11001 - скачать бесплатно);
  5. Квитанция на уплату госпошлины от заявителя (лица, указанного в форме 11001) (с 29 января 2010 года это 4 тысячи рублей).

Если вам желаете сразу получить заверенную регистрирующим органом копию устава ТСЖ, дополнительно в налоговую потребуется предоставить второй экземпляр устава ТСЖ и квитанцию об уплате госпошлины, а также запрос на выдачу указанной копии.
Госпошлину должен оплачивать заявитель. так как именно он указан в квитанции на уплату.

При регистрации ТСЖ заявителем может выступать любой член правления. Его имя будет указано в форме 11001. В случае если вместо заявителя документы будет сдавать или получать другое лицо, на него придется оформить заверенную нотариально доверенность.

Документы на регистрацию ТСЖ можно сдать тремя путями - напрямую в налоговую инспекцию заявителем, или в "почтовое" окно в регистрирующем органе. Обратно документы придут вам по почте. Третий вариант обычной почтой. Только надо понимать, что при выборе последнего варианта регистрация займет гораздо больше установленных 7 календарных дней.

После того как налоговая инспекция внесет запись о вашем товариществе в единый государственный реестр юридических лиц. ТСЖ получит все права юридического лица. Вся деятельность ТСЖ отныне будет отражаться в реестре. Обязанность за внесение изменений с этого момента ложится на председателя правления ТСЖ.

Следует помнить, что налоговая инспекция имеет право исключить юридическое лицо из реестра как не действующее, если не ведется финансовая деятельность и не сдается требуемая отчетность.

Другие статьи

Как создать ТСЖ в доме: пошаговая инструкция

Процедура создания ТСЖ в многоквартирном доме

Такая форма управления МЖД (многоквартирными жилыми домами) как товарищества собственников жилья (ТСЖ ) сегодня становится все более популярной. Это значит, что жильцы готовы принимать на себя ответственность в решении важных вопросов, связанных с ремонтом зданий и их содержанием. В связи с этим актуальной становится проблема порядка создания ТСЖ. регулируемая Жилищным и Гражданским Кодексами РФ. Условно эту процедуру можно разделить на 2 основных этапа:

    • проведение собрания владельцев с принятием решения о создании ТСЖ ;
    • регистрация ТСЖ в государственных органах.
Общие открытые собрание собственников

По действующему в РФ законодательству, общее собрание владельцев МЖД является высшим органом самоуправления объектом недвижимого имущества. ЖК обязывает жильцов проводить такие собрания не реже 1-го раза в год. Но по мнению многих экспертов, проведение подобных собраний бывает слишком затруднено в связи с разобщенностью и инфантильностью собственников, которые зачастую плохо осведомлены о своих правах.

Этот факт, как и поголовную фальсификацию общих собраний, признают и сами властные органы, в частности, Генпрокуратура РФ. По ее оценкам, в ходе выборов управляющих компаний решения собраний собственников были сфальсифицированы не мене чем на 95%.

Полномочия общих собраний:

  1. Выбор способа управления домом.
  2. Утверждение тарифов на ремонт и эксплуатацию здания.
  3. Выбор управляющей компании.

Решения, принятые общим открытым собранием собственников дома, должны выполнять все жильцы, независимо от того, присутствовали они на нем или нет.

Общее собрание признается состоявшимся в случае присутствия владельцев 51% площадей или нежилых помещений дома. К примеру, если в доме 35% квартир являются неприватизированными, то на собрании свой голос за них отдает представитель городской власти. При этом для кворума достаточно присутствие владельцев всего лишь 17% жилых и нежилых помещений МКД.

Если на собрании собственников присутствует еще и собственник большого магазина, расположенного на 1-м этаже, площадь которого занимает как раз 17% от общей площади здания, то собрание будет признано состоявшимся, хотя фактически на нем будут присутствовать лишь 2-е собственников. Получается, что главным фактором является количество квадратных метров, а не подушная численность присутствующих.

Решение собрания признается легитимным, если за него отданы голоса владельцев 51% площадей от общего количества присутствующих на собрании владельцев. Таким образом, любое решение может быть принято собственниками всего четверти площадей в доме. Прискорбно, но по такому принципу на собраниях собственников МКД рассматривают почти все вопросы. Но есть и исключение из правил — это решение о способе управления домом.

Выбор способа управления МКД

Согласно 161 ст. ЖК РФ собственники квадратных метров многоквартирных домов обязаны самостоятельно выбрать способ управления жилым домом общим голосованием на собрании. За выбор метода управления должны проголосовать более 50% от количества собственников дома, вне зависимости от их участия или неучастия в собрании и количества принадлежащих им м2.

При выборе метода управления очень важно оценить свои силы. Готовы ли все жильцы дома взять ответственность за нормальное функционирование здания на себя? Ведь ТСЖ (как и ПК, ЖСК или ЖНК) требует от каждого из своих членов немалых затрат времени. Если собственникам МКД понятно заранее, что проблемами, связанными с обслуживанием дома, заниматься будет некому, лучше предпочесть управляющую компанию.

Еще один важнейший фактор, который определяет, полезно ли будет дому ТСЖ — это сплоченность собственников. Если у жильцов бесконечно будут возникать распри и недопонимания, то такая организация вряд ли сможет выполнять свои функции.

Практика показывает, что кооперативная форма управления проще приживается в небольших домах, на 10–20 квартир, и намного труднее в тех, где несколько сотен квартир. Важную роль играет и то, есть ли в доме полные сил пенсионеры-энтузиасты, которые и берут обычно на себя всю организационную работу. Понятно, что молодым работающим родителям с маленькими детьми намного сложнее найти на это время. Если окажется, что самостоятельное управление домом оказалось непосильным грузом, его всегда можно отменить на очередном собрании.

Что нужно для проведения собрания по организации ТСЖ ?

  1. На заседании должен быть председатель и секретарь (их выбирают голосованием).
  2. Необходимо заблаговременно подготовить листы регистрации присутствующих и списки для голосования, разделив их на 3 графы: «за», «воздержался», «против».
  3. Решение принимают большинством голосов, оформляется протоколом. Листы голосования подшиваются к протоколу.
  4. Каждый собственник до проведения собрания пишет заявление с просьбой о вступлении в ТСЖ и прилагает к нему копии документов, что подтверждают право его собственности на квартиру или другое помещение в доме.
  5. На собрании утверждается устав ТСЖ. избирается ревизионная комиссия и члены правления.

Если собрание оказалось нелигитимным (не было кворума), нужно назначить повторное собрание не ранее 48-ми ч. и не позже 30-ти дней со времени несостоявшегося. Целесообразно для обеспечения явки назначить активистов (по 2–3 ч. на каждый подъезд), которые смогут собрать людей или их доверенности на голосование, составленные в письменной форме (для жильцов, которые не могут присутствовать).

Если же провести собрание не удается, инициативная группа может обойти все приватизированные квартиры, раздать их владельцам бланки решений и предложить заполнить и подписать. Выдача и возврат бланков регистрируется в реестрах.

Устав и регистрация товарищества

Перед началом собрания о создании товарищества должен быть утвержден его устав. Этот вопрос может быть решен 51% процентом голосов от числа собственников дома.

После сбора документов для создания ТСЖ лицо, уполномоченное коллективом домовладельцев, оформляет протокол о создании ТСЖ и заверяет у нотариуса две его копии для регистрации в налоговой. Для этого нужно предоставить:

  • заявление о госрегистрации по форме 11001 установленного образца;
  • протокол собрания или его копию с нотариальным заверением;
  • устав товарищества в 2-х экземплярах (прошитые и пронумерованные страницы, утвержденные членами ТСЖ );
  • квитанцию об уплате пошлины за госрегистрацию.

Как сделать дарственную на квартиру можно узнать здесь .

В чем плюсы и минусы ТСЖ ?

Плюсы такого способа хозяйствования очевидны:

  • всегда чистый двор и подъезд;
  • возможность каждому собственнику участвовать в решении вопросов по благоустройству дома;
  • возможность грамотно распоряжаться общим имуществом: сдавать в наем подвал или чердак, предоставлять рекламные площади на стенах и т. п.;
  • возможность самостоятельного контроля над управляющей компанией (если она привлекается по решению ТСЖ ).

Теперь немного о минусах:

  • отсутствие инициативы со стороны большинства жильцов часто становится камнем преткновения в работе ТСЖ ;
  • отсутствие людей, способных грамотно руководить работой ТСЖ (как любая организация, товарищество собственников может стать банкротом);
  • трудности сбора денег на общие нужды — всегда будут добросовестные и недобросовестные плательщики.

К минусам ТСЖ можно отнести также тот факт, что сами власти страны во многом оказались не готовы к созданию ТСЖ. Земля под домами все еще остается в собственности муниципалитетов. Не решен и вопрос, где брать средства для капремонтов. Если жильцы организуют товарищество в старом доме с отслужившими свой срок коммуникациями и крышей, это может лечь на них непосильным грузом.

Предлагаем вам также ознакомиться с видео о том, как уйти от управляющей компании и создать ТСЖ:

Тоже интересно:

Живу в многоквартирном доме, в нем уже есть ТСЖ. Создавалось оно без меня, так как я приобрела квартиру и переехала всего четыре месяца назад. Обязана ли я принимать участие в этом «товариществе», если сомневаюсь в его эффективности? Могу привести конкретные примеры бездействия ТСЖ, но меня никто не слушает, а иногда и прямо говорят, что я живу здесь без года неделю и никому не указ.

ТСЖ. как колхоз, дело добровольное… Хошь вступай, хошь — попробуй откажись… :)))
Конечно, Вам вовсе не обязательно вступать в ряды ТСЖ-истов… Как было сказано — дело это добровольное…
Но есть одно «НО»… В силу закона ТСЖ — это один из способов управления общим имуществом собственников, и выбрать другую управляющую компанию у Вас в данном доме не получится всё всилу того же закона.
В силу того же закона при невступлении в ТСЖ вы обязаны заключить с ним договор на оказание услуг ЖКХ, при этом вы обязаны оплачивать ТСЖ только их. Оплату полученных ресурсов вы можете производить непосредственно ресурсопоставляющим организациям по договора с ними на основании показаний приборов учёта.
Думаю, ресурсники не будут против, чтоб их деньги не приносили доходов другим от их пользования.
Так же, при невступлении в ТСЖ вы освободите себя от его содержания, т.е. не будете платить членских взносов. Но это при условии, что ТСЖ-ешники не включат их в стоимость оказываемых всем услуг. Стоимость оказываемых услуг и членские взносы ТСЖ-истов — это две имеющих разную правовую природу платы.
Пока Вы не в ТСЖ, Вы и ТСЖ — это два равноправных субьекта гражданского права. Члены ТСЖ и ТСЖ являются субьктами корпоративного права. Это специфическая отрасль гражданских правоотношений.
Что лучше из членства и нечленства сказать затрудняюсь… Везде есть свои плюсы и минусы… И только мудрые умеют минусы превращать в плюсы… А Вы — женщина, Вам и мудрость…
С уважением, ЮВ Окунев

Добавить комментарий Отменить ответ

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Товарищество собственников жилья - это одна из разрешенных законодательством РФ форма управления многоквартирным домом. Это организационное образование по многим причинам является наиболее перспективной, ведь именно в случае создания ТСЖ жильцы имеют возможность самостоятельно управлять и содержать свое имущество. Надо сказать, что для ТСЖ очень важно иметь сплоченных и готовых к взаимному сотрудничеству соседей.

Если жильцы дома решили создать ТСЖ, но не знают с чего начать, как быстро и без проблем зарегистрировать ТСЖ, поможет пошаговая инструкция создания ТСЖ.

1.Шаг первый. Организуем собрание жильцов.

Первым делом необходимо собрать общее собрание собственников многоквартирного дом. На таком собрании обязательно должен быть кворум. Это значит, что в нем должны принять участие не меньше половины плюс один собственников от всех в доме. Ведь решение об избрании формы управления многоквартирным домом может быть принято только общим собранием всех владельцев квартир.

При этом следует обратить внимание, что если в доме есть неприватизированное жилье, то его жильцы не обладают правом голоса и не должны участвовать в собрании. В таком случае голосовать должен владелец таких квартир. Как правило, это муниципалитет. Туда необходимо направить уведомление о дате проведения собрания за 10 дней до его проведения. Других жильцов так же необходимо известить заранее, разместив объявления на видных местах в каждом подъезде. Еще не лишним будет обойти квартиры и сообщить жильцам о собрании под роспись. Это необходимо, чтобы в дальнейшем избежать претензий. Ведь в каждом доме есть такие нерадивые жильцы, которые могут воспользоваться ситуацией и опротестовать результаты собрания. "Я не знал, мне ничего не говорили" – скажут они в суде и если не будет доказательств обратного суд может принять их сторону. Ведь, если хотя бы один собственник не будет извещен о его проведении, собрание его можно считать проведенным с нарушением требований законодательства. Жилищный кодекс РФ вообще требует выполнить адресную рассылку сообщений о собрании всем собственникам квартир, не менее чем за 10 дней до даты мероприятия.

2. Шаг второй. Обсуждаем повестку дня.

Вопросы для обсуждения на общем собрании жильцов должны быть утверждены заранее. Более того, желательно указать повестку дня в сообщениях о дате и времени проведения собрания. Эти вопросы должны быть продуманы очень тщательно. Ведь если очное собрание собственников не состоится из-за отсутствия кворума, закон разрешает провести заочное голосование. Но на таком заочном голосовании не могут быть поставлены для голосования вопросы, не вошедшие в повестку дня заявленного очного собрания. Пренебрежение этим правилом может привести к тому, что результаты заочного голосования могут быть оспорены в суде.

Примерная повестка общего собрания будущего ТСЖ должна включать в себя вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом. Также обязательно должен быть поставлен вопрос об избрании членов правления ТСЖ, о принятии устава и о составе счетной комиссии, которая будет считать голоса после голосования. Председателя правления ТСЖ выберут сами члены правления, уже после принятия решения собственниками. Функции, которые будет исполнять председатель, определены 6 разделом Жилищного кодекса РФ.

3. Шаг третий. Проводим собрание и принимаем решение о создании ТСЖ.

Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом является состоявшимся, если в нем примут участие 50% + 1 голос всех собственников в многоквартирном доме. Надо отметить, что голоса не равны количеству номинальных собственников. Каждый собственник обладает голосами, в зависимости от размера жилплощади, которой владеет. Эти голоса рассчитываются от общей площади всего дома, и хозяин трехкомнатной квартиры будет априори иметь больше голосов, чем хозяин однокомнатной квартиры.

На собрании необходимо сперва обсудить все вопросы, потом провести голосование за создание ТСЖ. Только после этого необходимо провести голосование за членов правления. Их должно быть не меньше трех человек. Кроме того, на собрании необходимо провести обсуждение Устава ТСЖ и принять его. Это основной правоустанавливающий документ, в котором должны быть обозначены права и обязанности товарищества собственников жилья. За основу можно взять образец типового устава ТСЖ. Его можно адаптировать под собственные требования.

Выбор способа управления многоквартирным домом определяется большинством голосов собственников жилья, принявших участие в общем собрании. Если собрание не состоялось, то при заочном голосовании. Если проголосовало более 50% голосов всех собственников, а из них более 50% отдали голоса за создание ТСЖ, то остальные жильцы обязаны подчиниться. В том случай если процедура создания ТСЖ была проведена в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

4. Шаг четвертый. Регистрация ТСЖ.

Регистрацию ТСЖ осуществляет территориальный орган ФНС. Для этой процедуры необходимо предоставить такие документы:

Заявление о регистрации юридического лица по форме №11001;

Оригинал или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ;

Устав ТСЖ, утвержденный собранием собственников жилья, в двух экземплярах, прошитый и пронумерованный;

Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию юрлица.


Государственную пошлину должен уплатить заявитель, и его имя должно быть указано в квитанции на уплату. Заявителем может выступать любой избранный на общем собрании член правления, которому поручено провести процедуру регистрации ТСЖ. Его имя и подпись будут указаны в регистрационной форме 11001. Направить в ФНС документы можно четырьмя путями:

- Сдать напрямую в территориальный налоговый органом заявителем или его представителем по доверенности;

- Сдать в "почтовое" окно при регистрирующем органе;

- Направить в ФНС обычной почтой или курьером;

- Зарегистрировать ТСЖ через электронный сайт госуслуг в интернете.

В случае дистанционного общения с ФНС регистрационные документы придут обратно по почте. Законом определено, что регистрация должна быть осуществлена в течении 7 рабочих дней после подачи документов в ФНС. В этот срок не входит пересылка документов. Регистрация считается состоявшейся когда регистрирующий орган ФНС внесет запись о новом ТСЖ в единый государственный реестр юридических лиц. При этом ТСЖ получает все права и обязанности юридического лица. Все значимые изменения в деятельности ТСЖ должны будут отражаться в ЕГРЮЛ. Обязанность за их внесения с момента государственной регистрации возлагается на председателя правления ТСЖ. ФНС контролирует деятельность ТСЖ и имеет право исключить его, как юридическое лицо из ЕГРЮЛ, если оно не будет вести соответствующей финансовой деятельности и не будет сдавать обязательную отчетность.

Шаг пятый. Деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ).

При осуществлении своей деятельности ТСЖ сталкивается сразу с двумя видами собственности: общая собственность его участников и собственное имущество ТСЖ. При этом собственное имущество приобретается уже после регистрации за счет взносов его участников или получается в пользование безвозмездно. Согласно нормам Налогового кодекса РФ все юридические лица, владеющие объектами имущества, являются плательщиками налога на имущество предприятий.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ ТСЖ имеет такие права:

Предоставлять в пользование третьих лиц общее имущество;

Приобретать или получать прилегающие к дому земельные участки в собственность для возведения различных хозяйственных строений и прочих видов эксплуатации;

Взыскивать членские взносы в ТСЖ через суд, если собственник-член ТСЖ отказывается оплачивать их добровольно.

Кроме того, ТСЖ имеет ряд обязанностей:

Соблюдать нормы действующего законодательства РФ и своего Устава;

Контролировать своевременное перечисление взносов членами ТСЖ;

Составлять годовые сметы расходов и доходов ТСЖ;

Вести бухгалтерию и своевременно сдавать бухгалтерскую и налоговую отчетность, ежегодно представлять бухгалтерскую отчетность для утверждения общим собранием собственников жилья;

Управлять многоквартирным домом и заключать сопутствующие договоры для осуществления функций управления;

Заключать и расторгать трудовые и гражданско-правовые договоры с работниками в целях управления и обслуживания дома;

Заключать договоры на обслуживание и необходимый ремонт общего имущества ТСЖ;

Вести реестр участников, делопроизводства и бухгалтерии ТСЖ;

Проводить обязательные общие собрания собственников;

Осуществлять остальные обязанности в соответствии с Уставом.

Все собственники, ставшие членами ТСЖ обязаны платить членские взносы. Размер этих взносов определяется общим собранием ТСЖ на основании сметы доходов и расходов. Примечательно, что те собственники, которые не стали членами ТСЖ все равно должны оплачивать все расходы на содержание и управление дома. При этом с каждым из них должен быть заключен индивидуальный договор на обслуживание. Размер таких взносов на содержание имущества, не может превышать членские взносы участников ТСЖ.

Прочитано 2775 раз

0 #2 юрист Юлия Дидух 18.07.2015 08:54

Здравствуйте, Дмитрий!
Суть в том, чтобы суметь доказать, что собственник квартиры знал о проведении собрания. В законе четко обозначено, что извещать необходимо всех и заранее. Способ не оговорен, но если дело доходит до суда, то там больше верят документальным подтверждениям. Особенно это касается таких значимых собраний, на которых решаются вопросы о способе выбора управления домом или определении размера оплаты за содержание дома. Поэтом если Вы считаете, что Вас лично не известили о собрании, на котором рассматривался какой-либо важный вопрос, Вы вполне можете оспорить это в судебном порядке и если у ТСЖ не окажется доказательств того, что вы об этом знали, суд примет Вашу сторону.
Удачи Вам!

Ну у нас в доме все так происходит: вешается объявление, что будет собрание, кто может тот приходит. А потом в течение нескольких дней по квартирам тех, кто не пришел ходит старшая по дому с протоколом и собирает подписи.

Для управления и создания ТСЖ нужен волевой хозяйственник в нашем доме таких нет сколько собирались, сколько говорили и толку ноль каждому подавай что-то свое.

Полезная информация! Спасибо автору! У нас тоже заранее вывешивается объявление и потом индивидуальная работа с теми, кто не смог прийти.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2015-2016 году: пошаговая инструкция

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Товарищество собственников жилья является не коммерческой организацией, которая управляет жилыми домами, в большинстве городов. В сферу деятельности организации входит благоустройство территорий около домов, кроме того, осуществляет сборы на проведение капитального ремонта. Поэтому создание ТСЖ выгодно в первую очередь для самих жильцов многоквартирных домов. Для того чтобы ТСЖ могло функционировать, его следует оформить как юридическое лицо. В противном случае это будет незаконно.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2015-2016: пошаговая инструкция

Деятельность ТСЖ должна соответствовать действующим законам. В некоторых случаях для того чтобы оформить все документы, может потребоваться профессиональная консультация юриста, поскольку существует огромное количество нормативных актов и документы нужно составить правильно. Дело в том, что ТСЖ выполняет большую работу, которая связана с обслуживанием многоквартирного дома и придворовой территории.

Существует несколько этапов, которые следует выполнить для того, чтобы ТСЖ могло начать свою работу. После оформления всех документов члены организации и правление будут принимать решения и отчитываться перед жильцами.

Какие права имеет ТСЖ:

  • заключение договоров с организациями, которые осуществляют ресурсоснабжение;
  • составляют сметы на проведение ремонтных работ;
  • отвечают за поддержание состояния дома и придворовой территории;
  • устанавливают размер оплаты за коммунальные услуги;
  • ТСЖ может выступать в роли заказчика при выполнении работ;
  • заключать договоры на получение кредита в банке на основании действующего законодательства.
  • ТСЖ имеет возможность решать вопросы по аренде помещения, заниматься размещением рекламы на подъездах жилых домов;
  • зарабатывать денежные средства.

Следует знать, что ТСЖ имеет и положительные, и отрицательные стороны. В частности, товарищество имеет смысл создавать исключительно в многоквартирных домах, поскольку это дает возможность сократить расходы. Поэтому для организации ТСЖ необходимо создать рабочую группу, которая будет контролировать деятельность товарищества, в том числе руководства организации и ее председателя. В связи с этим нужно иметь определенные знания в области юриспруденции, а также в сфере технического обслуживания. Товариществу придется решать и все проблемы при возникновении аварийной ситуации.

Кроме того, ТСЖ самостоятельно оплачивает свое обслуживание, пользуется услугами бухгалтерии и выплачивает председателю зарплату. Есть и еще одно обстоятельство, о котором нужно знать. Даже если дом очень большой, то можно создать только одно товарищество. Оно должно быть юридической организацией.

Какие требования следует выполнять ТСЖ:

  • имеет счет в банке;
  • зарегистрирована в налоговой инспекции в качестве юридического лица;
  • деятельность ТСЖ функционирует строго в рамках действующего законодательства;
  • создан свой устав;
  • работа ТСЖ соответствует требованиям санитарного и технического состояния имущества;
  • устанавливать требования к собственникам помещений, которые заключаются в выполнении правил СЭС.

Какие этапы следует выполнить для создания ТСЖ:

  1. Создать инициативную группу.
  2. Провести собрание жильцов;
  3. Зарегистрировать ТСЖ в налоговой инспекции как юридическое лицо.

Итак, все действия должны быть только в рамках действующего закона и соответствовать требованиям Жилищного кодекса России.

Нужно ли создавать инициативную группу жильцов дома

Этот этап очень важен. В инициативную группу входят собственники и жильцы многоквартирного дома. Именно она и будет выполнять все формальности по созданию товарищества. Совсем не обязательно создавать инициативную группу из собственников на собрании. Очень важно, чтобы участники инициативной группы имели разные специальности. Для деятельности ТСЖ необходимы юристы, бухгалтеры в области ЖКХ, а также специалисты, имеющие доверие и авторитет у жильцов дома.

Теперь нужно организовать и провести собрание

На следующем этапе проводится общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме или нескольких домов, которые расположены по соседству, поскольку для создания ТСЖ требуется набрать большинство голосов. Обязательно должны присутствовать собственники.

Для того чтобы организовать собрание нужно разослать объявления, которые заполняются на бланке определенного образца. Для того чтобы воспользоваться специальным бланком, нужно зайти на сайт. Рассылают извещения не меньше чем за 10 дней до даты собрания. Если у квартиры собственников – то приглашают на собрание всех жильцов.

У собственников должны быть с собой паспорта и документы на право собственности на жилье. Для проведения собрания нужно разработать повестку дня и придерживаться ее на собрании. Основной темой собрания в данном случае является создание ТСЖ. Согласно ЖК, создание ТСЖ возможно только в том случае, если свое одобрение выразили не менее 50% собственников жилья. При этом один голос равен площади его квартиры.

В том случае, если набрать нужное количество голосов не получилось, то собрание признается несостоявшимся и требуется назначить повторное собрание. Согласно закону, провести повторное собрание можно не ранее, чем через месяц. Кроме того, собственники имеют возможность голосовать, но совсем не обязаны в него вступать. Стать участником ТСЖ можно только на добровольном основании, для этого требуется заполнить заявление.

Следующим шагом является избрание правления ТСЖ и его председателя

Предположим, что собрание решило создать ТСЖ, в таком случае нужно избрать правление и председателя товарищества. После этого требуется разработать и утвердить устав. Его следует заверить в нотариальной конторе. После этого составляется и подписать протокол собрания. Эту работу также выполняет инициативная группа, которая решает зарегистрировать ТСЖ.

На третьем этапе происходит регистрация ТСЖ с точки зрения закона

Руководство ТСЖ подает в налоговую инспекцию соответствующее заявление о том, чтобы пройти регистрация в качестве юридического лица. При этом к документам необходимо приложить паспорт, а также копии протокола, устав организации, заверенный у нотариуса. Кроме того, следует заплатить пошлину, размер которой составляет 4000 рублей.

После этого в банке открывается расчетный счет ТСЖ, и переводится на баланс дома. После чего подают документы в городскую администрацию. Таким образом, в процессе создания ТСЖ принимают участие и органы местной власти. Об открытии банковского счета следует проинформировать администрацию города специальным письмом.

Итак, процесс создания ТСЖ достаточно сложный и трудоемкий, поэтому нужно знать, зачем вы это делаете. Законодательство действует на всей территории России, в том числе в городе Санкт-Петербург, а также в Крыму. Поскольку Крым является российской территорией, здесь теперь действуют соответствующие законы и нормативные акты.

Популярное по теме:

Как открыть ТСЖ - в многоквартирном доме, свое, пошаговая инструкция, в 2015 году, в сельской местности, в новом доме, в новостройке

Порядок открытия ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ. необходимо собрать инициативную группу, заинтересованную в создании такой организации. Следует провести собрание собственников жилья, которое может быть проведено в очном и заочном порядке.

После завершения голосования и принятия положительного решения избранный председатель передает пакет документов на регистрацию товарищества в налоговые органы.

ТСЖ начинает функционировать с момента внесения записи о нем в ЕГРЮЛ.

Плюсы и минусы

Товарищество собственников жилья остается эффективным способом управления многоквартирным домом. Оно вправе самостоятельно заключать договоры об обеспечении коммунальными услугами.

ТСЖ с согласия собственников жилья может:

  • распоряжаться общим домовым имуществом – продавать его, сдавать в аренду;
  • заключать договоры на оказание услуг технического и организационного характера – например, нанять мастера по ремонту лифтового оборудования, сантехника и др.

Любой собственник жилья обладает возможностью ознакомиться с учетной и бухгалтерской документацией, проверить все расходы на нужды многоквартирного дома.

Недостатки ТСЖ заключаются в возможных злоупотреблениях со стороны его руководства. Большинство собственников жилья мало разбираются в правовых и финансовых вопросах.

Недовольство жильцов часто возникает по поводу дополнительных взносов – например, на текущий ремонт, оплату услуг.

При наличии задолженности за коммунальные услуги долги иногда распределяются на добросовестных плательщиков.

Одновременно ТСЖ предоставляет возможность эффективно управлять домом, без лишнего посредничества управляющей компании.

Правовое регулирование

Порядок организации и работы ТСЖ регулируется ЖК РФ ст. 130-160, ГК РФ – разделы, регулирующие особенности заключения договора подряда и других гражданско-правовых сделок.

Регистрация товарищества устанавливается ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8.08.2001 г.

Права и обязанности

При решении проблемы, как открыть ТСЖ в многоквартирном доме, следует быть осведомленным в особенностях правоотношений между некоммерческой организацией и собственниками квартир.

  1. С разрешения владельцев квартир заключать сделки, направленные на эффективное управление общим домовым имуществом МКД.
  2. Решать текущие вопросы по организации подачи коммунальных услуг и ремонту дома.
  3. Организовывать дополнительные сборы на общие домовые нужды.

В перечень обязанностей ТСЖ входит:

  • управление многоэтажным домом;
  • рациональное расходование денежных средств;
  • предоставление регулярных отчетов по финансовой деятельности товарищества.
Как открыть ТСЖ?

Для того, чтобы ознакомиться с порядком, позволяющим решить вопрос, как открыть ТСЖ, следует быть в курсе организационных моментов.

Инициативные граждане вынуждены заниматься пропагандистской деятельностью, так как не все собственники квартир могут быть согласны стать участниками такого юридического лица.

В многоквартирном доме

ТСЖ эффективно при управлении многоквартирным домом. Законом не запрещено создание товарищества на базе других объектов жилой недвижимости, например, малоэтажных объектов, с несколькими домовладениями.

В многоквартирном доме товарищества способно решить проблемы текущего и капитального ремонта, в том числе замены инженерных коммуникаций, ремонт чердачных и подвальных помещений.

В новом (новостройке)

ТСЖ может быть создано и в новом доме, так как цель подобной некоммерческой организации – управление общим домовым имуществом и взвешенное решение вопросов обеспечения граждан коммунальными услугами.

В сельской местности

Возможна организация товарищества в сельской местности – где есть многоквартирные жилая недвижимость.

Объектом управления тогда станут малоэтажные дома – с небольшим количеством собственников.

Они вправе осуществлять управление общим имуществом более рационально, даже при наличии 10-20 квартир.

Какие обязанности у управляющего ТСЖ? Смотрите тут .

Пошаговая инструкция
  1. Создать инициативную группу.
  2. Назначить дату собрания.
  3. Разослать уведомления о проведении мероприятия.
  1. Оформить необходимые документы: составить протокол собрания, утвердить устав .
  2. Назначить правление, председателя и ревизионную комиссию .
Инициативная группа

В ее состав должно входить не менее 5 человек.

  • уведомляет граждан о намерении создать ТСЖ;
  • излагает преимущества такой организации;
  • рассылает уведомления.

Желательно, чтобы инициативные граждане были осведомлены в технических, правовых и бухгалтерских нюансах такого юридического лица.

Сбор собрания

Общее собрание будет высшим органом ТСЖ. Именно граждане-собственники квартир принимают решение о смене председателя, наличии текущих расходов. Дата проведения первого собрания определяется в письменном извещении.

За образование ТСЖ должно проголосовать не менее 50% собственников. Весомость голоса определяется пропорционально объему жилплощади, которая находится в собственности у конкретного гражданина-домовладельца.

При отсутствии необходимого количества голосов собрание считается несостоявшимся. Оно может быть проведено заново не позднее 30 суток.

Положительное решение об образовании ТСЖ обозначается в протоколе.

Голосование на собрании может быть открытым или тайным. Возможно проведение заочного голосования, с рассылкой бюллетеней для голосования по домам и их последующим подсчетом.

На собрании должны быть предложены кандидатуры правления ТСЖ, его председателя. Назначается ревизионная комиссия.

С момента организации ТСЖ вправе заключать трудовые договоры по приему на работу:

  • бухгалтера;
  • сантехника;
  • электрика;
  • другого обслуживающего персонала.
Регистрация

Регистрация ТСЖ должна осуществляется после принятия решения о его создании.

Документы подаются председателем лично либо через представителя по доверенности. В налоговые органы должны быть предоставлена только достоверная информация.

Перечень документов

Для регистрации товарищества необходимо предоставить следующие письменные сведения:

  • паспорт представителя;
  • протокол собрания с результатами голосования;
  • устав ТСЖ, определяющий порядок работы управляющих органов и принятия решений, полномочия руководства организации;
  • сведения о лицевом счете ТСЖ.

С примерным уставом ТСЖ можно ознакомиться здесь .

Обязательно предоставляется документ об оплате госпощлины. В 2015 году она составляет 4 тыс. рублей.

Интересуют все плюсы и минусы ТСЖ? Читайте здесь .

Как зарегистрировать ТСЖ? Пошаговая инструкция в этой статье .

После создания ТСЖ на его баланс переходит управление конкретным многоквартирным домом.

Проведение процедуры требует участия специальной комиссии, организованной местной администрацией города или другого населенного пункта.

ТСЖ является некоммерческой организацией – целью которой остается не извлечение прибыли, а эффективное управление многоквартирным домом, с соблюдением интересов всех граждан.

Возможные злоупотребления со стороны недобросовестных лиц должны пресекаться правоохранительными органами.

На видео об открытии товарищества собственников жилья