Руководства, Инструкции, Бланки

образец нотариального договора купли.продажи квартиры

Рейтинг: 4.0/5.0 (1277 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Выбор договора купли-продажи - простая письменная форма или нотариальная?

Выбор договора купли-продажи - простая письменная форма или нотариальная?

Практически каждому рано или поздно приходится заниматься покупкой или продажей квартиры. В таком «легком» на первый взгляд, деле может встретиться много подводных камней, которые может легко обойти специалист профессионал в сфере недвижимости. Один из часто задаваемых вопросов клиентов, – какие особенности и различия у договоров купли-продажи в простой письменной форме и нотариально заверенного. Мне бы хотелось подробно рассмотреть данный вопрос в этой статье.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основной идеей данного закона является гласность и публичность оборота недвижимого имущества для обеспечения «прозрачности» рынка недвижимости.

Так же данный закон предоставил гражданам и организациям возможность выбора - оформлять сделки с недвижимостью, как в нотариальной форме, так и в предусмотренной ст. 161 ГК РФ - простой письменной форме.

Договор купли-продажи, предметом которого будет являться недвижимое имущество, должен быть в письменной форме. На сегодняшний день существует два типа договора купли-продажи недвижимости:

- простая письменная форма договора купли-продажи. который подписывается между продавцом и покупателем и договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом, который подписывается между продавцом и покупателем, а уже потом нотариус ставит свою подпись и печать, удостоверяя, таким образом, договор.

Замечу, что есть сделки, для которых предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение, но в данной теме мы рассматриваем сделки по купле-продаже жилой недвижимости, которые не подлежат обязательному заверению нотариуса.

Не зависимо от того какую форму договора выберут подписывать участники сделки, в любом случае эти два вида договора по закону ГК РФ подлежат обязательной государственной регистрации. поскольку только государственная регистрация является единственным доказательством права на недвижимость, иначе, сделка будет считаться ничтожной. Незарегистрированный договор не порождает у сторон никаких обязанностей, кроме одной – совершить согласованные действия для государственной регистрации сделки. Для того чтобы сделка считалась заключенной ее необходимо зарегистрировать. Момент заключения сделки – это момент ее государственной регистрации, а не момент ее подписания или нотариального удостоверения.

Так какой же форме договора купли-продажи отдать предпочтение и выбрать для подписания? Давайте рассмотрим на примерах.

Есть продавец квартиры, и есть покупатель на эту продаваемую квартиру, далее стороны. После подписания определенных документов, где подтверждается серьезность намерений участников сделки и сбора пакета документов на регистрацию, стороны решили подписать договор купли-продажи в простой письменной форме. К кому обратиться за составлением договора в простой письменной форме? Это может сделать специализированный юрист, либо агентство (при наличии юриста), которое участвует посредником между сторонами, либо специалист юридической фирмы, которая, занимается регистрациями сделок с недвижимостью. Или же проект договора может подготовить нотариус, тем более, что при подготовке и сбору документов к сделке без нотариуса не обойтись. От него потребуются либо удостоверения согласия на сделку родственников, либо каких ни будь других заверенных обязательств или доверенностей согласно определенной ситуации по предстоящей сделке. Стоимость подготовки договора будет стоить примерно 5 000 рублей. Итак, договор составили, напечатали и дали ознакомиться сторонам сделки. Если у кого-то из сторон возникнут какие-нибудь вопросы, тот, кто составлял, обязательно все разъяснит. В назначенный день и время в назначенном месте все участники встречаются для подписания договора купли-продажи и остальных выполнений условий по данной сделке. Договор подписан, расчеты по согласованию сторон произведены (вариантов по расчетам несколько в зависимости от ситуации, пожеланий и местонахождения в России). Собранный пакет документов и подписанный договор купли-продажи отдают на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где производится два регистрационных действия: регистрация самой сделки (удостоверяется штампом на договоре купли-продажи) и регистрация права собственности нового собственника.

Теперь рассмотрим ситуацию с нотариально заверенным договором.

Все тоже, что и в вышеуказанной ситуации, но с одним отличаем. Стороны сделки договорились подписывать договор купли-продажи, заверенный нотариусом. В назначенный день и время в назначенном месте все участники встречаются для подписания договора купли-продажи в нотариальной конторе. Итак, обязанности нотариуса:

- Проверить дееспособность граждан участвующих в сделке. Другими словами, прежде чем удостоверить сделку, нотариус обязан убедиться, что стороны договора понимают значение своих действий, находятся в нормальном состоянии и не заблуждаются по причине плохого самочувствия насчет предмета сделки. Это устанавливается путем беседы с лицами, обратившимися с просьбой удостоверить сделку.

- Разъяснить смысл и значение представленного ему проекта сделки.

- Проверить, не противоречит ли содержание проекта сделки требованиям закона.

- Установить личности обратившихся участников сторон сделки.

- Зачитать вслух содержание нотариально удостоверяемой сделки ее участниками.

- Предложить подписать договор купли-продажи в своем присутствии.

- Зарегистрировать сделку в реестре.

Стоит отметить, что нотариус - независимая сторона, которая должна удостоверить добрую волю участников сделки и проследить за соблюдением их прав в договоре. Однако, к примеру, убедиться в дееспособности сторон он не может. Как юрист, не имея медицинского образования, может проверить дееспособность клиента? Например, в нотариальную контору пришли клиенты заверить договор купли-продажи. Нотариус установил личности, выполнил все свои вышеперечисленные обязанности. И самое главное, в процессе разговора с участниками сделки нотариус убедился, что стороны находятся в нормальном состоянии и не заблуждаются по причине плохого самочувствия насчет предмета сделки, после чего уверенно заверяет договор купли-продажи. А продавец в настоящее время состоит на учете в психоневрологическом диспансере, но это ни кому не известно и в его поведении не было ничего подозрительного, потому что на момент совершения сделки и подписания договора он чувствовал себя прекрасно. А месяца через три или некоторое другое время продавец придет в суд и предъявит свою справку из психоневрологического диспансера. Как быть покупателю? Хорошо если он свою сделку застраховал и еще лучше, если в договоре купли-продажи указана полная стоимость квартиры, тогда покупатель может получить свои деньги в полном объеме. Несет ли нотариус ответственность за вред, причиненный своими действиями? Цитата из законодательства РФ о нотариате - «Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству РФ. Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, а при его недостаточности — за счет личного имущества». Но…. закон гласит, что, люди, которые состоят на учете в психоневрологическом или нарко диспансере, не ограничены в праве распоряжаться своим имуществом. Из чего становится понятно, что нотариус, подписывая договор, не совершает действия, противоречащего законодательству РФ. Вот и получается, что если покупатель квартиры останется без квартиры, нотариус не будет нести никакой ответственности!

Стоимость нотариально заверенного договора купли-продажи будет стоить примерно 1% от стоимости отчуждаемой недвижимости.

Хочу отметить, что с вышеперечисленными обязанностями нотариуса (кроме удостоверения договора) может легко справиться либо опытный эксперт по недвижимости. либо юрист, специализирующийся в той же сфере.

Но я бы не стала совсем отрицать заверенный нотариусом договор. Например, если идет прямой родственный обмен квартирами, то можно воспользоваться услугами нотариуса. Или же можно заверить договор у нотариуса, если сделка проходит между участниками, которые знают друг друга очень хорошо, и доверяют друг другу.

Немного из статистики. По данным Федеральной нотариальной палаты, обращения участников сделки к услуге нотариата по заверению договоров отчуждения недвижимости в России снижается. Так, если в 1998 году таких сделок было удостоверено 2 662 700, то уже в 1999 году – 1 080 083; в 2000 году – 742 256; в 2003 – 525 283; в 2006 – 338 989.

На сегодняшний день, исчерпывающее число участников сделки по купле-продаже жилой недвижимости выбирают подписывать договор в простой письменной форме. Такой вариант оформления договора более удобный и менее затратный. Бытует мнение, что неукоснительное соблюдение нотариусами всех требований при нотариальном удостоверении сделок обеспечивает их действительность и придает сделкам труднооспоримый характер. Но, как показывает практика "степень защиты" от возможных неприятностей у простой и нотариально заверенной формы абсолютно одинакова.

Хотелось бы заметить, что такие серьезные финансовые учреждения как банки, при выдаче ипотечного кредита, если учесть, что прежде чем выдать кредит банк досконально анализирует все риски, готовы к оформлению договора купли-продажи в простой письменной форме.

В итоге, мне бы хотелось сказать, что окончательный выбор в какой форме подписывать договор купли-продажи придется принять самим участникам сделки. Потому что, не бывает однозначных и похожих ситуаций. Прежде чем определиться с формой договора, сначала проконсультируйтесь у специалиста, проанализируйте обстоятельства и условия заключения сделки. Послушайте, что посоветует в вашей ситуации опытный эксперт по недвижимости, а потом уже решение принимайте сами.

Другие статьи

Договор купли продажи квартиры: его регистрация, оформление у нотариуса, расторжение

Заключение договора купли-продажа квартиры: нюансы, которые обязаны знать участники сделки

Договор купли-продажи квартиры — документ, подтверждающий совершение сделки, предметом которой является передача недвижимого объекта новому собственнику. Данная сделка носит возмездный характер.

Документ получил широкое распространение в современном имущественном обороте. Российским законодательством устанавливаются особые правила отчуждения недвижимости с учётом его ценности, а также специфики относительно объекта гражданского права.

Договор купли-продажи квартиры: существенные особенности

Основной особенностью договора является его форма. Статья 550 Гражданского Кодекса РФ предъявляет к ней следующие требования :

  • Договор заключается исключительно в письменном виде ;
  • Если текст документа содержит более одной страницы. то каждая из них должна быть прошита и заверена подписями сторон (если инициаторами сделки являются юридические лица, то в качестве подписи используется их индивидуальная печать).
Структура договора

Текст договора начинается со вступительной части (преамбулы). В преамбуле указывается следующее:

  • Наименование договора;
  • Его серийный номер;
  • Место и дата его заключения;
  • Информация о сторонах договора:
    • в случае, если сторонами сделки являются юридические лица, должно быть указано полное их наименование, а также информация об их представителях;
    • от физических лиц требуется указание ФИО и действительных паспортных данных.

Основная часть договора содержит информацию о его предмете (квартире).

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Требования к описанию объекта недвижимости, подлежащего продаже, изложены в ст. 18 и ст. 12 Закона о регистрации прав. Согласно данным положениям, в договоре указывается:

  • Вид недвижимого объекта (в данном случае — квартира);
  • Его адрес;
  • Номер строения, в котором находится продаваемое жилое помещение;
  • Этажность строения;
  • Площадь квартиры.

Важно! Если предметом сделки является доля квартиры, то её размер должен быть указан в виде простой дроби от общей площади объекта.

Также основная часть договора предусматривает следующее:

  • Размер денежный суммы, которую 1 сторона (Покупатель) передает 2 стороне (Продавцу) в обмен на право владения объектом недвижимости;
  • Порядок расчёта (Законодательство предусматривает 2 формы: наличная и безналичная);
  • Права и обязанности сторон.

Переход права собственности от одного владельца квартиры к другому оформляется типовым договором (его образец можно найти и скачать в Интернете). Далее происходит его регистрация в Росреестре.

Если стороны не имеют возможности единовременного заключения сделки с её незамедлительной регистрацией, то Законодательство предусмотрело альтернативный вариант — составление предварительного договора. Его особенности заключаются в следующем:

  • Договор не требует регистрации;
  • Он является своего рода «подтверждением» намерений сторон: согласно его условиям, одна из них (Покупатель) передаёт второй (Продавцу) часть стоимости квартиры. Эти деньги выступают в качестве аванса при покупке квартиры или задатка.
  • В предварительном договоре прописывается информация об обязательствах и условиях, которые должны соблюдать обе стороны.

Заключение предварительного договора — важное условие для совершения любых сделок. При неисполнении обязанностей, возложенных на одну из сторон, а также предусмотренных его содержанием, данный документ можно представить Суду в качестве доказательств.

Основной и предварительный договоры имеют равную юридическую силу.

Нотариальный договор купли-продажи квартиры: особенности сопровождения сделки

Договор купли-продажи недвижимости не требует обязательного нотариального заверения. Однако людям, которые совершают крупную сделку впервые, рекомендуется обратиться к квалифицированному специалисту-нотариусу.

Для того чтобы заверить факт совершения сделки, в нотариальную контору нужно предоставить пакет следующих документов:

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Справку БТИ;
  • Паспорта покупателя и продавца;
  • В случае если квартира отчуждается собственником, находящимся в браке, то нотариусу понадобится разрешение на продажу недвижимости, данное от лица супруги/супруга. К нему предъявляются простые требования:
    • Письменная форма;
    • Печать нотариуса, подтверждающая его подлинность.

Составленный специалистом договор подписывается двумя сторонами, а затем на нём ставится оттиск заверительной печати.

Важно! Нотариус оказывает услуги на платной основе. С прейскурантом цен можно ознакомиться в кабинете специалиста или на официальном сайте конторы.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры

После того, как стороны подписали договор, необходимо совершить акт его регистрации в Росреестре с целью закрепления права на пользование и распоряжение квартирой за новым владельцем.

Регистрация проходит в несколько этапов:

  • Личная явка продавца и покупателя в орган Росреестра;
  • Написание заявления с просьбой зарегистрировать факт перехода права собственности;
  • Уплата госпошлины (стоимость регистрации договора составляет 1 000 руб.).
Комплектация пакета нужных документов

Для регистрации договора в Росреестр требуется предоставить следующие документы (оригиналы + копии):

  1. Заявление. написанное от лица продавца и покупателя;
  2. Квитанция. подтверждающая оплату государственной пошлины (подлинник + копия);
  3. План продаваемого объекта недвижимости;
  4. Акт приёма-передачи (должен быть представлен в 3-х экземплярах);
  5. Паспорта продавца и покупателя (в случае оформления сделки через представителя, кроме документа, удостоверяющего его личность, потребуется доверенность, выписанная от имени представляемого лица);
  6. Договор купли-продажи (3 экземпляра).

Росреестр предлагает услугу онлайн-регистрации сделок.

На сегодняшний день регистрация в режиме онлайн доступна лишь владельцам цифровой подписи, которая представляет собой электронный носитель информации о физическом или юридическом лице. Стоимость её оформления варьируется в пределах 1 500-2 000 руб.

Можно ли оспорить и расторгнуть сделку?

Под расторжением договора понимается прекращение его действия. При этом не происходит никаких неблагоприятных правовых последствий ни для продавца имущества, ни для покупателя.

Статья 450 ГК РФ регламентирует ряд условий, на основании которых можно провести процедуру расторжения контракта.

Согласно положениям ГК РФ, прекращение обязательств по договору происходит в том случае, если одна из сторон допустила серьёзные нарушения условий договора (под ними понимается действие, в результате которого продавцу или покупателю нанесен серьезный ущерб). К ним относятся:

  • Отказ от уплаты денежных средств;
  • Отказ от выселения из продаваемой квартиры.

Основанием для расторжения договора считается такое обстоятельство, как недействительность заключённой сделки (этот факт устанавливается в судебном порядке). Она считается недействительной в следующих случаях:

  • Если условия договора противоречат нормам НПА (нормативно-правовых актов) и Законодательства РФ;
  • Недееспособность продавца или покупателя;
  • В случае если одну из сторон контракта представляет несовершеннолетнее лицо (данное правило не распространяется на граждан, прошедших процедуру эмансипации);
  • При заключении договора посредством насилия, угрозы, сговора, обмана и пр.;
  • В случае ущемления прав третьих лиц (например, несовершеннолетних детей, проживающих в квартире, подлежащей продаже).

Расторжение контракта может быть осуществлено двумя способами:

  • В досудебном порядке — по обоюдному согласию сторон;
  • В судебном порядке — если какая-либо из сторон не желает добровольного расторжения контракта.
Договор купли-продажи утерян: можно ли его восстановить?

Договор на покупку недвижимого имущества должен быть восстановлен в случае его потери. Для этого необходимо предпринять следующее:

  • Обратиться к нотариусу, который регистрировал сделку, с целью истребования заверенного печатью дубликата (в данном случае требуется уплата госпошлины);
  • Если процедура регистрации производилась в упрощённом порядке (посредством подписания типового договора), то новоиспечённый собственник может:
    • запросить предоставить дубликат документа орган, регистрирующий права на недвижимость;
    • взять нотариально заверенную копию у продавца квартиры.

Соблюдая все вышеуказанные рекомендации, можно самостоятельно осуществить сделку по отчуждению и присвоению прав (процедуру покупки) на недвижимое имущество, однако лучше всего доверить её сопровождение профессионалам.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Договор купли продажи квартиры, образец 2016

02 Января 2016 03:18 | 64653 | 15

Договор купли-продажи самая распространенная сделка при операциях с недвижимостью. Данный договор регулирует отношения между сторонами сделки, по которым владелец (продавец) передаёт свою квартиру в собственность покупателю, а тот в свою очередь принимает квартиру и уплачивает за неё оговоренные денежные средства. Специалисты отмечают, что большинство имущественных споров при продаже недвижимости связанны с неграмотно составленным договором. В данной инструкции вы узнаете об основных юридических нюансах данного документа.

Основные требования к договору купли-продажи квартиры

Чтобы договор купли-продажи был признан действительным в нём должны содержаться следующие сведения:

  • реквизиты участников договора
  • подробное описание квартиры: адрес, площадь (общая, жилая), количество комнат, этажность дома и этаж квартиры;
  • форма приобретения квартиры (целиком или долями)
  • наличие или отсутствие лиц проживающих в отчуждаемой квартире на момент подписания договора
  • правоустанавливающие документы на квартиру подтверждающие право собственности продавца
  • сроки и порядок выезда из квартиры продавца
  • реальная стоимость отчуждаемой квартиры

При составлении договора необходимо придерживаться определенной структуры. Документ должен состоять с вступления (преамбулы) и основной части.

В преамбуле следует указать:

  • наименование договора и его номер
  • место и дата заключения сделки
  • паспортные данные участников сделки, полное наименование стороны договора (для юридического лица)
  • указание фамилии, имени и отчества доверенных лиц или представителей организации подписывающих договор (если такие есть)

Во вступлении, как же следует прописать роли всех участников сделки: заказчик, продавец, покупатель и т.д.

В основной части необходимо освятить следующие ключевые моменты и условия заключаемого договора:

  • предмет договора купли-продажи квартиры
  • действия договора
  • порядок расчета между участниками сделки
  • условия и размер платежей по договору
  • права и обязанности участников сделки
Нюансы заключения договора купли-продажи квартиры

Перед подписанием договора тщательно проверьте все моменты и условиях, отображённые в документе. Уделите внимание каждому пункту. Следите за тем, чтобы все положения документа были написаны понятным юридическим языком и не могли иметь двойную трактовку. Помимо правильности составления необходимо учитывать ряд других немаловажных факторов. Кстати, купить квартиру в Москве вы можете здесь. А вот основные советы и нюансы при заключении договора купли-продажи, которые пригодятся, даже если вы не в столице:

  1. Если вы покупатель проверьте правоустанавливающие документы на квартиру. Чтобы не делать многочисленные запросы и проверки пропишите в договоре, что продавец даёт гарантии что на квартиру отсутствуют обременения, залоги, аресты, а так же что на неё не имеют права третьи лица.
  2. Если квартира продаётся с мебелью и другим ценным имуществом, сделайте его опись с фотографиями и прикрепите её к основному документу.
  3. Пропишите в договоре отдельным пунктом обязательство продавца по погашению коммунальных задолженностей (если такие имеются).
  4. В договоре всегда указывайте реальную (рыночную) стоимость квартиры, а не ПИБовскую. Иногда желая сэкономить на уплате подоходного налога и нотариальной пошлины, участники сделки указывают в договоре заниженную, ПИБовскую стоимость квартиры, рассчитанную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Указывая заниженную цену, продавец рискует продать свою квартиру по этой цене. Покупатель тоже рискует, так как в случае расторжения договора вернуть уплаченные за квартиру деньги в полном объёме так же будет проблематично.
  5. Если хотите гарантий юридической чистоты сделки обратитесь к нотариусу. Конечно нотариальное оформление стоит не дёшево ( например: сделки от 1 000 000 до 10 млн. руб. облагаются пошлиной 10 тыс. руб. + 0,75% тот суммы сделки) но помните поговорку о том ,что скупой платит дважды.
Примечание

C 01 марта 2013 года вступил в силу ФЗ от 30.12.2012 г. №302-ФЗ, согласно которому договоры купли-продажи жилых помещений не подлежат гос. регистрации (договоры считаются заключенными и вступают в силу с момента их подписания). В Росреестре регистрируется только переход права собственности.

Какова стоимость нотариального оформления договора купли-продажи?

Тарифы не зависят от субъектов РФ, они везде одинаковые.

Согласно ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1, (ред. от 29.12.2014) нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.

24 Февраля 2015, 11:40

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Нотариальные тарифы — едины везде. Отличаются услуги правового и технического характера. Обычно берут какой то % от суммы сделки. допусти 0.2% или 0.5%

вот колонка тариф — это нотариусы не могут менять. А свою правовую и техническую работы- уже от региона будет зависеть сильно

24 Февраля 2015, 11:40

Город не указан

Статья 22.1. Основ законодательства о нотариате «Размеры нотариального тарифа» (введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ)

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

Кроме этой суммы, нотариусы также взимают работу правового и технического характера, которая в разных регионах устанавливается на уровне Нотариальной палаты, эту инфо вы можете посмотреть на сайте нотариальной палаты того региона, который вам интересен.

24 Февраля 2015, 11:41

В соотвествии с

ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О НОТАРИАТЕ

За совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, а также нотариус, занимающийся частной практикой, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.1 настоящих Основ.

Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 рублей — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей — 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

24 Февраля 2015, 11:42

Какова стоимость нотариального оформления договора купли-продажи квартиры? Отличаются ли эти тарифы для разных субъектов федерации или они едины?

Согласно ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей; другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.

Кроме того, на уровне нотариальных палат субъектов также устанавливаются дополнительные надбавки, которые уже могут отличаться.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

24 Февраля 2015, 11:44

Какова стоимость нотариального оформления договора купли-продажи квартиры?

А зачем Вам нотариально удостоверять?

Договор купли-продажи в принципе не нуждается в нотариальном удостоверении

24 Февраля 2015, 11:47

А зачем Вам нотариально удостоверять? Договор купли-продажи в принципе не нуждается в нотариальном удостоверении

Да, его можно удостоверять по желанию. Закон этого не требует

24 Февраля 2015, 11:57

Город не указан

Так как купля-продажи квартиры — это отчуждение недвижимого имущества, то

В соотв. со ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате,

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах: 1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей; другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей. В соответсвии с этим, размер платы у нотариусов одинаков на всей территории РФ.

24 Февраля 2015, 12:00

Да, его можно удостоверять по желанию. Закон этого не требует

Поэтому и уточняю, для чего тратить деньги, если закон этого не требует

24 Февраля 2015, 12:04

Город не указан

В соответствии со статьей 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате размеры нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;

другим лицам — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов — 0,5 процента суммы договора;

4) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, — в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — 500 рублей;

6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей;

7) за удостоверение факта достоверности протоколов органов управления организаций — 2 000 рублей за первый день присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа и 1 000 рублей за каждый последующий день;

8) за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг — 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей;

9) за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов — 10 рублей за страницу копии документов или выписки из них;

10) за свидетельствование подлинности подписи:

на заявлениях и других документах (за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) — 100 рублей;

на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридического лица (с каждого лица, на каждом документе) — 200 рублей;

11) за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов, — 200 рублей;

12) за хранение документов — 20 рублей за каждый день хранения;

13) за совершение прочих нотариальных действий — 100 рублей.

2. За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.

24 Февраля 2015, 12:06

Нотариальный договор купли продажи квартиры

Нотариальный договор купли продажи квартиры Нотариальный договор купли продажи квартиры

Нотариальный договор купли продажи квартиры стал неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью.

Так как 29.12.2015 года и 02.06.2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Какие договоры подлежат удостоверению

Теперь сделки по договору отчуждения( дарения, выделения доли, купли-продажи, мены) недвижимости принадлежащей:

  • несовершеннолетним гражданам
  • недееспособным гражданам
  • сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности

Подлежат удостоверению нотариусом

Цена составления и удостоверения договора

Нотариальный договор купли продажи квартиры или иного отчуждения составляется помощником нотариуса. В соответствии с требованиями нотариуса.

Порой требования нотариуса разнятся с требованием банка, при ипотечной сделке и урегулирование разногласий требует больших согласований и затягивает время выхода на сделку.

Цена за составление подобных документов строго не регламентируется и является услугой юридического характера. Поэтому цена за составление договора сильно разнится по регионам от 2 000.0 до 10 000.0 рублей

За удостоверение договора участники сделки уплачивают государственную пошлину 0,5% от цены договора но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.

Пакет документов нотариусу для составления договора

Нотариус должен исключить риски оспоримой и ничтожной сделки.

Поэтому пакет документов включает в себя:

  • Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.
  • Документы, разрешающие отчуждение недвижимости детей и недееспособных
  • Согласие супруга на покупку и продажу, если того требует закон
  • Документы, подтверждающие отсутствие лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

У нотариуса есть доступ к электронному ресурсу Росреестра, для получения сведений об арестах и обременениях

У нотариуса есть право подавать заявления в Росреестр о регистрации права собственности и перевода права в электронном виде.

Участники сделки могут подать эти заявления в Росреестр самостоятельно.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.0 и возлагается на нового собственника(ов). Подробнее > > >

Договор вступает в законную силу после подписания сторонами сделки и удостоверения нотариусом.

Сроки подачи заявления в Росреестр о регистрации права собственности и внесении записи в ЕГРП в законе не прописаны.

Если договор купли — продажи, как впрочем и иной договор отчуждения, предоставляется в Росреестр в электронном виде, на нем будет проставляться удостоверяющая надпись и подпись регистратора в электронном виде, это просто набор символов. При чем эта подпись будет удостоверять файл документа, а не каждую его страницу в случае многостраничного договора.

Поставить «живую» подпись и штамп о регистрации на такой договор нельзя.

У участников сделки есть право передать документы на регистрацию права традиционным образом и получить их с обычной подписью регистратора и синим штампом, удостоверяющим регистрацию.

  • Свидетельство о праве бывшего собственника гасит своей надписью нотариус.
Акт приема-передачи

К договору купли-продажи в обязательном порядке составляется передаточный акт. Он не удостоверяется нотариусом. Уточните, кто его будет составлять. Возможно не нотариус, а вы.

Сроки регистрации в Росреестре не более 3 рабочих дней, а в случае если удостоверенный нотариусом договор предоставляется в Росреестр в электронном виде — не более 1 рабочего дня.

Всегда рада разъяснить. Автор

Многостраничный договор сшивается и скрепляется печатью нотариуса.