Руководства, Инструкции, Бланки

доп соглашение при смене собственника арендуемого помещения образец

Рейтинг: 4.7/5.0 (1073 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Смена арендодателя доп соглашение

Смена арендодателя доп соглашение

Тема: "Смена арендодателя дополнительным соглашением" У вас вопрос по этой теме? Ни одного доп.соглашения нет. Что делать в такой ситуации? Правомерны ли требования Администрации района о выплате недоимки и пени.

Вопрос: происходит ли смена арендодателя в договоре аренды - с юридического лица А на юридическое лицо В? доп.соглашения (при необходимости), кому возвращать объект после аренды и т.д. – не понятно. 6 января 2014

Чем грозит арендаторам смена собственника офисного либо торгового здания? Может ли новый владелец в одностороннем порядке поднять стоимость аренды или даже просто - «выселить» компанию, потому что кто-то другой готов заплатить больше? Александр Тыкман, руководитель отдела «Коммерческая практика» юридической компании «ЭНСО»: «Смена собственника означает переход права собственности на объект недвижимого имущества от одного лица к другому, для которого должно быть основание. Как правило, это договор, и в большинстве случаев - договор купли-продажи, однако есть и другие основания: решение суда, акты органов государственной и муниципальной власти. Переход права собственности на объект подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. После государственной регистрации права собственности на объект выдается свидетельство, в котором указывается новый собственник».
Итак, совершение сделки купли-продажи с переданным в аренду имуществом - законное право хозяина офиса.
«Важно отметить, что в таком случае права и интересы арендатора не затрагиваются и не изменяются, - говорит Антон Демин, юрист отдела правовой защиты недвижимости Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С. - Смена собственника не является основанием для расторжения действующего договора. Если новый владелец предъявит требование о прекращении договорных обязательств на основании того, что предшествующий арендодатель уже не является собственником, такие требования незаконны».
С точки зрения прав и обязанностей арендатора и арендодателя, нет необходимости переоформлять договор аренды. Все условия заключенного договора будут продолжать действовать даже после смены собственника. Такие правила закреплены в Гражданском кодексе (пункт 2 статьи 551 и статья 617).

Соглашение n 1 к договору аренды недвижимого имущества. (далее - договор) о зачете произведенных арендатором. Через 3 месяца произошла смена арендодателя по. 5 августа 2011

Однако, по словам Антона Демина, при смене арендодателя часто возникают ситуации, когда новый собственник в одностороннем порядке пытается увеличить размер арендной платы. В таких случаях необходимо обратиться к тексту заключенного договора, и, если в нем не предусмотрены иные условия изменения арендной платы, размер ее остается неизменным в течение одного года. Не будет успешным и решение нового арендодателя расторгнуть договор или изменить его условия в судебном порядке.
«Сама по себе смена собственника объекта не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, - рассказывает Александр Тыкман. - Даже если новый собственник не был предупрежден о заключенном договоре аренды, это не даст ему права «выгнать» арендатора. Основания для одностороннего расторжения договора арендодателем, как правило, прописываются в самом договоре аренды. Если же договор не содержит таковых, то арендодатель имеет возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке, во-первых, только через суд и, во-вторых, только по одному из четырех оснований».
Причины, по которым арендодатель имеет основания расторгнуть договор:
• если арендатор пользуется объектом с существенным нарушением условий договора или назначением объекта либо с неоднократными нарушениями;
• В случае, когда арендатор существенно ухудшает качество объекта;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;
• не производит капитальный ремонт, если такая обязанность в соответствии с законом или договором аренды возложена на арендатора.
Кстати, по общему правилу обязанность производства капитального ремонта возложена на самого арендодателя.
В любом случае, даже если арендатор допускает какие-либо из вышеуказанных нарушений, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исправления им нарушений в разумный срок.

Вы ищете - доп соглашение к договору аренды при смене арендодателя образец. Размер: 42 Мб.

Если ни одного из вышеуказанных нарушений арендатор не допускает, у нового собственника ( арендодателя) нет оснований для требования расторжения договора аренды в одностороннем порядке.
Тем не менее, как нам пояснили в Агентстве юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С, сам договор аренды требуется привести в соответствие с положениями гражданского законодательства, так как право сдачи в аренду имущества принадлежит собственнику. Сторонам необходимо подписать дополнительное соглашение, с указанием наименования нового арендодателя и его реквизитов (ИНН, юридический адрес, банковский счет и так далее). Если договор аренды подлежит обязательной госрегистрации, то и соглашение сторон о вносимых в договор изменениях также необходимо регистрировать, поскольку оно является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Иными словами, новый арендодатель только с момента государственной регистрации соглашения полноправно вступает в свои права и на законных основаниях сможет требовать оплаты по договору.
Встает вопрос: а что делать, если договор аренды не регистрировался? Кому и, главное, с какого момента арендатор должен платить арендную аренды плату? В соответствии с позицией Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, при перемене собственника арендованного имущества, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформ-лении договора. прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. О переходе к нему права на получение арендной платы новый собственник должен уведомить арендатора в письменной форме.
Согласно п.1 ст. 385 ГК РФ, арендатор вправе не исполнять обязательства по отношению к новому арендодателю до предоставления ему доказательств перехода права требования к этому лицу. Какие шаги в таком случае должен предпринять новый владелец? Новому арендодателю необходимо письменно уведомить и подтвердить возникновение своих прав путем направления в адрес арендатора копии документов-оснований возникновения своих прав (договор).
Пунктом 3 ст. 382 ГК РФ установлено, что, если арендатор не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав арендодателя к другому лицу, новый арендодатель несет риск вызванных этим последствий. То есть в таком случае уплата арендных платежей прежнему арендодателю признается правомерной и новый собственник не может требовать от арендатора повторной платы за пользование имуществом. В условиях нестабильной экономической ситуации, наши рекомендации позволят избежать участникам арендных отношений излишних волнений и затрат.
В итоге, как говорит Александр Тыкман, обязательств относительно арендаторов нет ни у предыдущего собственника, ни у нового. Однако у прежнего собственника есть обязательства перед новым собственником - он должен предупредить о заключенном договоре аренды, так как аренда является обременением объекта.
Если прежний собственник скроет факт заключенного договора аренды, новый собственник сможет требовать расторжения договора, по которому он приобретал объект, и возмещения убытков.
А в случае, когда основанием перехода права собственности был договор купли-продажи, новый собственник также может требовать уменьшения цены объекта.
Источник: журнал Residence
11 января 2012 Искал в интернете форму хорошего дополнительного соглашения к договору аренды при смене арендодателя, но ничего не нашел. если у кого-нибудь есть, скинте плиз, спасибо.

Как арендатору избежать проблем при смене владельца офиса. 05 ноября 2008. Иными словами, с ним Вы должны подписать дополнительное соглашение, в котором будет указано, что сменился арендодатель, а также прописаны его реквизиты


дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора. доп соглашение к договору аренды нежилого помещения образец (16). Нужно-ли перезаключать договор субаренды при смене арендатора? Спасибо!

Главная » Новости и статьи » Полезная информация » Как остаться арендатором при смене собственника. Так, чтобы договор аренды считался заключенным, в нем необходимо указать арендатора и арендодателя (с точными и достоверными


У арендодателя-2 помимо договора, дополнительных соглашений имеются также - распорядительные и прочие документы за весь период действия договора до момента смены арендодателя.19 августа 2011

Дополнительное соглашение не подлежит государственной регистрации, если не подлежит регистрации и сам договор, который оно изменяет. Адреса и реквизиты сторон. 5.1 Арендодатель.


Смена стороны в договоре аренды. Имеется договор аренды. Как оформляются такие сделки (новый договор аренды с новым юр.лицом как арендодатель или дополнительное соглашение к существующему договору)?

Дополнительное соглашение к договору аренды. платежей Арендатор передает в собственность Арендодателя 2 компьютера, описание которых дано в приложении N 1 к настоящему дополнительному.


уплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя единым авансовым 3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора 4. Настоящее дополнительное соглашение считается заключенным с момента его

Искал в интернете форму хорошего дополнительного соглашения к договору аренды при смене арендодателя, но ничего не нашел. Если есть, скинте плиз! Спасибо.


Вы ищете: Дополнительное соглашение о смене арендодателя - полезные сведения. Дополнительное соглашение - Консультация юриста. Если договор аренды зданий и нежилых помещений заключен на срок не менее одного года, то

На практике арендодатели часто предлагают заключить договор на срок не более 11 месяцев. Какие последствия для арендатора вызывает смена собственника арендуемого помещения?


новый обязан будет его заключить на тех же условиях. доп. соглашение конечно (о замене стороны). Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору

Дополнительное соглашение к договору аренды. Дополнительное соглашение в связи со сменой руководителя организации.


Смена арендодателя по зарегистрированному договору. Заключен договор аренды на три года. между новым собственником и арендатором, хотя сам доп. не является обязательным, достаточно уведомления о смене собственника, ведь согласитесь, что

доп соглашение при смене собственника арендуемого помещения образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Образец соглашения к договору аренды помещения - Аренда

    к ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

    № ____ от ______________

    (полное наименование организации Арендодателя)

    именуем__ далее Арендодатель, в лице директора ________________________________,

    действующ___ на основании __________________________________, с одной стороны, и

    (основание полномочий директора

    _____________________________________________, именуем__ далее Арендатор, в лице

    (полное наименование организации Арендатора)

    директора ________________, действующ___ на основании _________________________,

    с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

    Соглашение, дополнительное, по договору аренды нежилых помещений

    Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

    г. Москва ______ 201_ г.

    Открытое акционерное общество _______________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью _________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилого помещения № &hellip от &hellip 201__ г.

    1. Пункт 1.1. договора аренды нежилого помещения № &hellip от &hellip 201__ г. изложить в следующей редакции:

    Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. ______________________д. __, строение № _, а именно комнаты: № _____ площадью ___ кв.м. № ___ площадью ___ кв.м. № ____ площадью ___ кв.м. общая площадь арендуемых помещений составляет _____ кв.м. в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

    2. Пункт 3.1. договора аренды нежилого помещения № &hellip от &hellip 201__ г. изложить в следующей редакции:

    Арендная плата устанавливается из расчета &hellip (&hellip) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет &hellip (&hellip) рублей &hellip коп.

    Договор аренды нежилого помещения

    АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, Российский пр. д.10, литер А, пом. 15Н, общей площадью 120 (сто двадцать) кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

    1.2. Помещение будет использоваться под офис.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязуется:

    2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

    2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

    2.2. Арендатор обязуется:

    2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

    2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

    2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.

    2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

    2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

    2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

    2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

    3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме, эквивалентной 1200 (одна тысяча двести) долларов США в месяц с учетом налога на добавленную стоимость.

    3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за один месяц.

    3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца (квартала) аренды. Расчеты осуществляются в российских рублях по курсу Центрального банка РФ по день оплаты.

    3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности, но не более 30% от общей суммы арендной платы.

    3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

    3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

    4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ___________ ______ г.

    4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

    4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

    4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

    4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

    Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

    4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

    4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды

    4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения

    4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев

    4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

    4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

    4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

    4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

    4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

    4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

    4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

    4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

    5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    5.2. Приложением к настоящему договору является копия Свидетельства о праве собственности Арендодателя на имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора.

    6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Подписи и печати сторон:

    При аренде нежилого помещения в договоре надо указать, имеет ли право Арендатор сдавать арендуемое помещение в субаренду и, если имеет - в каком порядке.

    Сдавать помещение в субаренду либо иным способом распоряжаться арендуемым помещением или правами, предоставляемыми договором аренды можно только с согласия собственника. Такое согласие может быть получено уже в момент заключения договора аренды путем включения соответствующего пункта в договор, либо в договоре может быть установлен иной порядок получения согласия собственника на сдачу арендуемого помещения в субаренду.

    Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

    Договор субаренды здания (помещения)

    Договор субаренды здания и сооружения имеет сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение
  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Протокол согласования разногласий
  • Протокол разногласий.

    Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество (сооружение, здание, нежилое помещение) в субаренду другому лицу. В части получения согласия на передачу в субаренду имущества эта норма носит императивный характер и не может быть договором изменена. Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право без согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество. Но в договоре можно прямо предусмотреть право арендатора на передачу в субаренду имущества. В таком случае дополнительного получения согласия арендодателя на сдачу арендованного в субаренду имущества не потребуется.

    Законодатель не устанавливает форму и порядок дачи арендодателем согласия на исполнение сделки по передаче в субаренду арендованного имущества. Согласие арендодателя можно оформить в виде соглашения, письма, протокола, дополнения к договору и так далее, копию которого субарендатору нужно получить на руки после ознакомления с оригиналом.

    Когда в договоре аренды не предусматривалось право арендатора на передачу в субаренду арендованного имущества, то получение данного согласия после оформления договора аренды будет являться сменой условий договора аренды в части прав арендатора по применению арендованного имущества. Ввиду положений пункта 1 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ соглашение об изменении договора выполняется в той же форме, что и договор. Соответственно, когда договор аренды удостоверен нотариально, то и согласие арендодателя на сдачу в субаренду арендованного имущества необходимо оформить нотариально. Несоблюдение формы сделки влечет за собой ее недействительность. Поэтому недействительность согласия арендодателя за собой может повлечь недействительность договора субаренды. так как не соответствует закону заключение договора субаренды без согласия арендодателя.

    В согласии с частью 3 пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ к договорам субаренды применяют правила о договорах аренды. Соответственно с пунктом 3 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ в договоре аренды необходимо указать данные, которые позволяют установить определенно имущество, которое подлежит передаче арендатору, как объект аренды. При отсутствии таких данных в договоре аренды условие об объекте, который подлежит передаче в аренду, считают не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды заключенным не считается. Поэтому и в договоре субаренды нужно указать конкретно данные, которые позволяют определенно установить имущество, которое подлежит передаче субарендатору, как объект субаренды. Описание имущества, передаваемого в субаренду, при этом должно корреспондироваться с предметом договора аренды. Иначе договор субаренды можно признать незаключенным.

    Когда в субаренду передают помещение, которое составляет часть арендованного имущества, то целесообразным является оформить, как приложение к договору субаренды поэтажный план с указанием на нем помещения, которое передается в субаренду и заверено подписями сторон договора субаренды помещения.

    В согласии с частью 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ договор субаренды нельзя заключать на срок, который превышает срок договора аренды. Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет за собой продления действия договора субаренды. В таком случае необходимо заключить новый договор субаренды на срок, который соответствует сроку действия договора аренды.

    Когда договор субаренды и договор аренды предполагают симметричные условия о том, чтобы продлить срок действия договора на новый срок, если отсутствует отказ одной из сторон от продления договора, то действие договора субаренды продлят в случае продолжения действия договора аренды. Но нужно учитывать, что когда в результате этого продления срок действия договора субаренды и договора аренды станет больше одного года, то понадобится их государственная регистрация.

    Прекращение договора аренды, который считается заключенным на неопределенный срок в порядке, который предусмотрен пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ (с предупреждением за три месяца другой стороны договора аренды), влечет за собой прекращение действия договора субаренды.

    Досрочное прекращение договора аренды за собой влечет прекращение договора субаренды, заключенного в соответствии с ним. Субарендатор в таком случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, которое находится в его пользовании по договору субаренды, в границах оставшегося срока субаренды на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды (статья 618 Гражданского Кодекса РФ ).

    Так как к договорам субаренды применяют правила о договорах аренды, соответственно, договор субаренды сооружения, здания и нежилого помещения подлежит государственной регистрации при условии, что договор субаренды заключается на срок не меньше года.

    Договор субаренды, который подлежит государственной обязательной регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации. Законом не устанавливается срок, в течение которого стороны обязаны сдать документы для государственной регистрации договора. Поэтому для избежания конфликтной ситуации при заключении договора субаренды сторонам нужно определить, в какой срок и какая сторона должна подать на регистрацию договора субаренды пакет документов. Это нужно еще и на случай уклонения одной из сторон от выполнения действий, которые необходимы для государственной регистрации договора субаренды. Когда одна из сторон договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона имеет право предъявить иск об обязательстве зарегистрировать договор, так как если отсутствует государственная регистрация, договор субаренды недвижимого имущества считают незаключенным.

    Обязательства сторон по договору субаренды, который требует государственной регистрации, появляются с момента государственной регистрации договора, так как именно с этого момента договор вступает в силу. Но в договоре субаренды стороны могут предусматривать, что условия заключенного договора субаренды используются к их отношениям, которые возникли до заключения договора.

    Во избежание споров о намерении сторон использовать договор к отношениям на период до его регистрации нужно в договор субаренды включать указывающее прямо на это положение, а не думать, что когда в договоре предусматривается его действие с момента подписания, то это значит применение положений договора к отношениям, которые возникли до его регистрации.

    При этом до момента регистрации договора отношения по пользованию имуществом являются возмездными и подлежат за фактическое пользование имуществом оплате. Но договорная ответственность, которая вытекает из обязанности по оплате, применению, принятой по такому договору, не подлежит оплате до момента регистрации договора.

    Так как ввиду пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ к договорам субаренды применяют правила о договорах аренды, субарендатор имеет право с согласия арендатора (субарендодателя) и арендодателя распорядиться правом аренды ,принадлежим ему и заключить договор субаренды. Если невозможно получить согласие арендатора и арендодателя (субарендодателя), можно применять другие виды договоров - о сотрудничестве, совместной деятельности и так далее. Но в последнем случае заключение этого договора может являться основанием для расторжения договора субаренды ввиду использования имущества не соответственно с условиями договора субаренды.

    Договор субаренды здания и сооружения имеет приложения:

  • Описание земельного участка
  • Описание здания
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • График арендных платежей
  • Кадастровый паспорт здания
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

    Образец договора субаренды здания (помещения)

    ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    г. ____ &ldquo___&rdquo ____________ 200 __ г.

    ________, именуемое в дальнейшем &ldquoАрендодатель&rdquo, в лице _____________, действующего на основании устава, с одной стороны, и __________, именуемое в дальнейшем &ldquoАрендатор&rdquo, в лице ____, действующего на основании доверенности № _____ от ___________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда -нежилое помещение, именуемое далее &ldquoПомещение&rdquo, расположенное по адресу: ____________, для использования _________________.

    (указать цели использования)

    Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет _____________ (__) кв.м. План помещений прилагается (приложение 1)*.

    Помещение является собственностью Арендодателя (свидетельство о собственности № _____ серия ____ от _______). При смене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещение условия договора изменению не подлежат.

    1.2. Настоящий договор действует с &ldquo___&rdquo ___________ 200 __ г. причем указанная дата является датой вступления договора в силу, по &ldquo___&rdquo _____________ 200 __ г.

    2. Обязанности сторон

    2.1. Арендодатель обязуется:

    2.1.1. Передать Арендатору Помещение по акту приемки-сдачи не позже 7 дней с даты окончательного выполнения обязательств по п. 2.1.6 настоящего договора. Акт сдачи-приемки нежилых помещений подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт прилагается к договору (приложение 2) и является его неотъемлемой частью.

    2.1.2. Обеспечить тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам мощностей.

    2.1.3. Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в сроки, не прерывающие технологический процесс Арендатора.

    2.1.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.

    2.1.5. Предоставить Арендатору право переоформить один телефонный номер городской телефонной сети на имя Арендатора и за его счет при условии обратного переоформления по окончании срока действия настоящего договора. Номер телефона: ______________.

    2.1.6. Согласовать с архитектором ___________ р-на г. _ проект организации второго эвакуационного выхода из помещения согласно предписания Госпожнадзора № ______ от &ldquo___&rdquo __ 200 __ г.

    2.2. Арендатор обязуется:

    2.2.1. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности.

    2.2.2. Не производить никаких перестроек в помещении без письменного разрешения Арендодателя (перепланировка, установка решеток, ОПГС и прочее).

    План перепланировки помещения, подписанный Арендодателем, прилагается к договору (приложение 3) и является его неотъемлемой частью.

    2.2.3. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Помещения или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

    2.2.4. Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт в арендуемом помещении внутренних инженерных сетей своими силами и за свой счет.

    2.2.5. Передать Арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении по собственной инициативе безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкции.

    2.2.6. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.

    3. Платежи и расчеты по договору

    3.1. Арендатор принимает указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю:

    3.1.1. Арендной платы в размере ____________ (____________) долларов США за 1 кв. м в месяц с учетом НДС.

    3.1.2. Фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов за электроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если оплата их производится Арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций.

    3.1.3. Фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации, в случае если оплата электроэнергии производится Арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации.

    3.2. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее двадцатого числа первого месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу по курсу доллара на ММВБ на день оплаты.

    3.3. Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором на основании счетов, представленных Арендодателем, с начислением налога на добавленную стоимость, не позднее пяти дней со дня представления Арендодателем соответствующих счетов.

    3.4. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания акта сдачи-приемки помещения.

    4. Условия расторжения и продления договора

    4.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

    а) по решению арбитражного суда

    б) по взаимному соглашению сторон

    в) по причине систематического нарушения Арендатором условий договора

    г) по причине систематического нарушения Арендодателем условий договора

    д) в случае невозможности выполнения п. 2.1.6 и невозможности согласования использования Помещения в соответствии с п. 1.1 с Госпожнадзором.

    4.2. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме п. 3.3.

    4.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.

    4.4. Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 2 месяца до окончания договора о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.

    5. Действие непреодолимой силы

    5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору, принятие государственными органами законодательных актов, препятствующих выполнению условий настоящего договора.

    В этом случае выполнение обязательств по договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

    5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по договору, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае не позднее 10 дней после их начала.

    6. Ответственность сторон

    6.1. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов Арендодателем.

    6.2. За просрочку передачи Арендатору помещения по вине Арендодателя Арендодатель уплачивает пени в размере 0,1% годовой арендной платы за каждый день просрочки.

    6.3. Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после их предъявления на основании счетов.

    6.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя (при условии соблюдения Арендатором обязательств, указанных в пп. 2.2 и 3) Арендодатель компенсирует стоимость неотделимых улучшений, произведенных с его согласия, с учетом индексов инфляции и амортизации неотделимых улучшений.

    6.5. За невыполнение какого-либо обязательства по настоящему договору, кроме пп. 2.1.1, 3.2, 3.3, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

    6.6. Уплата пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

    7. Особые условия

    7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

    7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в Арбитражный суд г. ______.

    Срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.

    7.3. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    7.4. Проектные работы по организации второго эвакуационного выхода оплачиваются ________ ________________ ________________.

    8. Прочие условия

    8.1. Все изменения настоящего договора действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.

    8.2. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

    8.3. После подписания договора все предыдущие переговоры и корреспонденция, связанные с ним, являются недействительными.

    9. Адреса и реквизиты сторон

    к постановлению правительства Москвы

    от 16 ноября 1993 г. № 1039

  • Дополнительное соглашение к договору аренды о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон

    • Юридическая фирма Ангард. Основана в 2012 году, с целью оказания правовой поддержки населению, в 2013 с приходом новых специалистов, нам удалось прочно закрепиться на рынке корпоративного права (регистрация ООО, регистрация некоммерческих организаций, арбитраж, юридическое и бухгалтерское обслуживание).

    Сегодня мы предлагаем качественные юридические и бухгалтерские услуги, как организациям, так и гражданам, опыт наших специалистов: юрист - более 17 лет, бухгалтер - более 10 лет! Любая форма оплаты. Задать вопрос Дополнительное соглашение к договору аренды о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон

    _____________________ в лице ______________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, ______________________ в лице ______________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем Новый собственник,___________________ в лице _________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем Арендатор, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    переход права собственности на переданное по договору аренды ______________ помещение _____________, расположенное по адресу: ______________________, к Новому собственнику не является основанием для изменения или расторжения указанного договора аренды.

    Новый собственник: ___________________

    Полезная информация

    Регистрация компании в Польше. Что нужно для быстрой регистрации

    Наличие статуса учредителя позволяет иностранцу получить визу для бизнес-по.

  • Преимущества получения дополнительного образования

    Сегодня образование имеет большое значение для любого человека. Современный.