Руководства, Инструкции, Бланки

авансовая расписка за квартиру образец

Рейтинг: 4.2/5.0 (511 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аванса при покупке квартиры - образец, соглашение, чем отличается от задатка, расписка, между физическими лицами

Образец авансового договора при покупке квартиры

Покупка квартира – сделка, требующая внимательного и ответственного подхода. Каждый шаг, каждый этап должен осуществляется на основании норм действующего законодательства.

Исключением не является обязательство заключения авансового договора.

Что это такое и для чего так необходим этот документ? Рассмотрим возникающие вопросы прямо сейчас.

Что такое?

Авансовый договор – соглашение между продавцом и покупателем, касающееся внесения аванса.

  • объект договора (им выступает объект недвижимости);
  • дата внесения части средств;
  • их сумма.

В отдельной части указываются обязательства сторон, при нарушении которых этот размер может быть увеличен или не возвращен обратно.

К составлению договора важно подойти ответственно, иначе он может использоваться в нежелательных целях.

Зачем нужен?

Аванс при покупке квартиры является особенной гарантийной формой, определяющей серьезность намерений покупателя. Она выступает гарантом того, что сделка состоится.

Однако для избежания возможных неприятных последствий, например, мошенничества, заключается договор аванса. Следовательно, документ позволяет минимизировать возможные риски.

Отличие от задатка

Нередко происходит спутывание понятий «задаток» и «аванс». В чем состоят их различия? Четкого определения последнего термина законодатель не дает.

Сформировавшаяся система правовых отношений урегулировала его, как частичная предоплата. Аванс не обязывает стороны выполнять требования, указанные в договоре.

Он может быть разорван, хотя стороны и понесут материальную ответственность.

Если вносится задаток. то условия контролируются законодательством. Каждая сторона не может расторгнуть договор, поскольку это предусматривает не только взыскания в размере задатка, но и дополнительные компенсации.

В практической деятельности широкое распространение получил аванс, поскольку в его договор могут быть включены дополнительные условия.

Каждая сторона имеет право указать ответственность по своему желанию, включить ряд обязательных требований.

Оформление сделки

Авансовый договор заключается, если при покупке квартиры необходимо внесение аванса.

Как показывает статистика, к этому способу обеспечения надежности сделки прибегают практические все покупатели и продавцы.

Как минимум, это способствует предотвращению мошенничества, как максимум, не допускает отказа от сделки.

Между физическими лицами

Оформление документа между физическими лицами происходит в письменной форме.

Чтобы не сомневаться в его положениях и правильном составлении, можно обратиться за помощью – к юристу или риэлтору.

У них имеются образец договора аванса при покупке квартиры. В нем указываются все детали.

Необходимые документы

При заключении договора важно собрать следующие документы:

  1. Бумаги, выступающие подтверждением права собственности на недвижимость.
  2. Справка о регистрации в квартире (важно, чтобы в ней отсутствовали временно выписанные граждане).
  3. Паспорта обеих сторон.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Смотрите тут .

Образец договора аванса при покупке квартиры

Образец авансового соглашения можно взять у риэлтора или юриста.

При необходимости они:

  • помогут с составлением документа;
  • объяснят его основные положения;
  • подскажут, как лучше действовать в сложившейся ситуации.

Обязательно проконсультируйтесь у специалистов, поскольку это позволит чувствовать себя уверенно и предупредить мошеннические уловки.

Как правильно составить?

Договор об авансе необходимо правильно составить. Для начала важно определить сумму платежа и обязанности, возникающие у сторон.

Требование к составлению документа – наличие конкретного содержания, в том числе обязательств.

При их неисполнении стороны несут ответственность, чаще всего, в пределах размера аванса.

К примеру, если покупатель отказывается приобретать квартиру, то продавец оставляет аванс у себя, если иное не предусмотрено договором.

Другая ситуация – продавец решил заключить сделку с другим лицом или вовсе её отменить, тогда эта сумма выплачивается им другой стороне в двойном объеме.

Это важный, а главное – эффективный механизм, использование которого в большинстве случаев позволяет гарантировать осуществление сделки.

Содержание

Соглашение об авансе при покупке квартиры должно содержать в себе следующие сведения:

  • полная стоимость недвижимости;
  • установленный размер аванса;
  • дата его внесения;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • указание всех граждан, в ней прописанных (дополнительно может быть указана дата предстоящей выписки);
  • банковская организация, посредством которой будут происходить все операции;
  • форма, определяющая соглашение приобретения;
  • наименование стороны, несущей затраты по сделке;
  • сроки освобождения недвижимости;
  • другие нюансы, определенные обеими сторонами.
Размер

Сумма аванса при приобретении недвижимости обычно не превышает десяти процентов от общей стоимости квартиры.

Она будет зависеть от нескольких факторов, главенствующими среди которых является:

  • площадь объекта;
  • его состояние (наличие ремонта, проведения коммуникационных систем и т.д.).

К примеру, за квартиру с большим числом комнат аванс может быть повышен. Если же продается небольшая однокомнатная квартирка, то и сумма средств будет соответствовать.

Покупателю выгодно внести небольшую сумму, продавец, напротив, требует больше денежных средств.

Возможен ли возврат?

Вернуть средства можно, но при этом необходимо нести материальную ответственность, о которой было упомянуто немногим выше.

В ряде ситуаций могут применяться дополнительные санкции.

Если до отказа от покупки квартиры был уплачен аванс, средства за пошлину или другие расходы, то все это возмещает сторона, по вине которой произошло расторжение сделки.

Конкретные обязательства предусматриваются договором. Так, в нем может не предусматриваться наказания за требования возврата средств.

Обычно это происходит, когда приобретается квартира у близких родственников. Однако в любом случае стоит убедиться – можете ли вы им доверять полностью?

Как осуществляется покупка квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки? Читайте здесь .

Как правильно оформить залог при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье .

Нужна ли расписка?

При оформлении авансового договора не стоит забывать о расписке. Она выступает подтверждением перевода денежных средств продавцу.

Этот документ составляется вручную с использованием простой шариковой ручки. В чем причина? Дело в том, что чужой почерк подделать нельзя. Это позволит покупателю уберечь себя от мошенничества со стороны продавца.

Расписка необходима в случае, если деньги передаются лично. Кстати, их передача должна осуществляться при свидетелях. Если собственников несколько, то они также должны присутствовать.

В ситуациях, когда средства перечисляются на банковский счет, расписка не нужна. В необходимых случаях доказать перевод денег можно в судебном порядке.

На видео об авансе при приобретении жилья

Видео

авансовая расписка за квартиру образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Образцы договора аванса и задатка при покупке квартиры

    Договора аванса и задатка при покупке квартиры

    Продавая или покупая квартиру, стороны сделки все решения и действия закрепляют договорами. Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа. В первую очередь, следует оформить договор аванса или задатка. Казалось бы, нет ничего проще, но в их функциях есть отличия, которые важно понимать как продавцу, так и покупателю. Поэтому научимся различать эти понятия, чтобы быть защищёнными.

    Аванс – это денежная предоплата, которая зачастую не превышает 10 % от стоимости квартиры.

    Отметим, что чётко сформулированного понятия «аванс» в Кодексе РФ или в других документах нет. Для того чтобы его понимать необходимо изучить функции и механизмы аванса с юридической точки зрения. В свою очередь, понятие «задаток» имеет чёткое определение, которое прописано в Гражданском Кодексе РФ (глава 23, ст. 380).

    Задаток – денежная сумма, которая является доказательством заключённого договора и исполнения его условий.

    Согласно вышеуказанной статье в ГК РФ, если есть сомнения относительно договора о задатке, тогда средства, переданные продавцу, будут считаться авансом.

    В чем отличие задатка от аванса

    Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует научиться различать аванс и задаток. Рассмотрим подробней их главные отличия.

    Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет. Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору. Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно.

    В случае с договором о задатке дела обстоят иначе. Здесь условия более контролируемы и стороны обязуются возмещать потери, если договор нарушен. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.

    Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.

    Нужно отметить, что на практике чаще используется соглашение об авансе с дополнительными условиями, которые будут гласить о возможных штрафах при нарушении договора. При этом размеры компенсаций стороны сделки вправе указать на своё усмотрение.

    Как составить договор задатка при покупке квартиры

    К схеме оформления задатка входит:

    • сумма предварительного платежа;
    • обязанности покупателя и продавца.

    В содержании договора должны быть определённые данные:

    • о владельцах недвижимости;
    • о покупателе и продавце квартиры;
    • оценивающая характеристика квартиры;
    • о сумме, которая вноситься, как задаток;
    • о квартире (местоположение, размеры и прочее);
    • сроки перечисления задатка;
    • дополнительные условия, которые устанавливаются обеими сторонами сделки.

    Договор о задатке обязует две стороны выполнять условия соглашения. В противном случае одна из сторон может потерять крупную сумму денег.

    Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

    Договор аванса при покупке квартиры

    Оформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам. Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения. Тем не менее вы должны знать, что должно находиться в самом договоре, а также, что следует прописать в нём. Таким образом, в соглашении должны быть такие пункты:

    • информация о квартире;
    • размер аванса, сроки и способы предоплаты;
    • сведения об участниках договора;
    • дата совершения сделки купли-продажи;
    • сроки действия договора;
    • дата подписания договора;
    • возможные штрафные санкции, в случае нарушения или расторжения договора.

    Так же, как и в случае с задатком, продавцу в момент получения финансовых средств, следует написать расписку. Её содержание должно гласить:

    • название документа и дата;
    • информация о сторонах сделки;
    • сумма задатка (прописными буквами и цифрами);
    • характерные особенности квартиры;
    • подпись продавца.

    Помните, лучше несколько раз все проверить прежде чем что-либо подписать!

    Прочие особенности

    Если уж вы нашли для себя квартиру, которая вам нравится не только по своим внешним параметрам, но и по цене, следует обратить внимание и на историю объекта. Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем.

    В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ.

    Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет.

    Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников. Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.

    Таким образом, вы должны быть ознакомлены:

    1. 1 с документацией, которая подтверждает право владения квартирой;
    2. 2 наличие справки о регистрации. В ней не должно быть лиц, которые временно выписанные из квартиры;
    3. 3 наличие паспорта и сведенья о перепланировке.

    Существует ещё целый ряд нюансов, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договоры о передачи задатков или авансов. Для того чтобы их понять и помнить требуется не малый опыт в сфере купли-продажи. Поэтому не стоит экспериментировать, а обращайтесь к экспертам.

    Понравилась статья? Расскажи о ней друзьям:

    Похожие статьи по теме:

    Бланк аванса за квартиру

    Договор аванса за квартиру образец

    Другими словами, 35 000 - 50 000 руб. достаточно для аванса за квартиру стоимостью 9 000 000 руб. Скачать образец авансового соглашения Вы можете скачать на нашем сайте.

    ••• Подскажите пожалуйста, как правильно написать расписку о задатке за квартиру? оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец) sovetnik.consultant.ru.

    Заключение авансового соглашения между продавцом и покупателем
    Основные моменты, которые необходимо учесть при заключении авансового соглашения:
    Авансовое соглашение должно быть заключено обязательно в письменном виде между покупателем и собственником квартиры, указанном в свидетельстве о собственности (или несколькими собственниками в случае долевого владения).
    Срок, на который заключается авансовое соглашение, обычно не превышает одного месяца. Это время отводится сторонам на сбор и проверку всех необходимых для проведения сделки документов. Как показывает практика, оптимальный срок, на который заключается авансовое соглашение, составляет 2-3 недели.
    По желанию сторон и при необходимости, срок авансового соглашения может быть продлен.
    Размер аванса – предмет переговоров покупателя и продавца, однако, в 99% случаях, он составляет примерно 0,5% от стоимости квартиры. Другими словами, 35 000 - 50 000 руб. достаточно для аванса за квартиру стоимостью 9 000 000 руб.

    Страница 1 из 2 - Как вернуть аванс за квартиру у риелтора? - отправлено в Жилищное право: Покупаем квартиру в Москве. Заключили авансовый договор ("Договор об авансе.

    Размер аванса учитывается при окончательном расчете между сторонами, т.е. при совершении сделки стоимость квартиры уменьшается на сумму переданного аванса.
    Авансовое соглашение подписывается в двух экземплярах, один остается у продавца, второй – у покупателя.
    Помимо аванса, существует еще один инструмент бронирования квартиры, правда, очень слабо распространенный - задаток. Какая же разница между задатком и авансом? Если стороны применяют аванс, то по закону сумма аванса должна быть возвращена покупателю в любом случае, если сделка не состоялась. В случае с задатком, покупатель теряет денежные средства, если он отказывается от сделки. Если же сделка сорвется по вине продавца, то он обязан возместить внесенную покупателем сумму в двойном размере (ст. 381 ГК РФ). Если возникли форс-мажорные обстоятельства, к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, и одна из сторон или обе стороны не в состоянии выполнить свои обязательства, тогда продавец передает задаток покупателю без штрафвных санкций. Если же стороны договорились расторгнуть сделку по обоюдному согласию, то продавец также возвращает покупателю сумму задатка. Основное отличие аванса от задатка в том, что он не является способом обеспечения исполнения обязательства. Его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон. В отличие от аванса, задаток является одним из способов обеспечения обязательств. Он дает некую гарантию их исполнения. Поскольку влечет за собой ответственность за его нарушение. Передача и получение задатка регулируются ст. 380–381 ГК РФ. Для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги.

    Обменять квартиру в Челябинске! Купить недвижимость дёшево. Сдать или снять квартиру, офис. Стань Риэлтором! Главная » Справка » Образцы (договор купли продажи и др.) Соглашение об авансе.

    Перед подписанием авансового соглашения внимательно ознакомьтесь с его содержанием. Скачать образец авансового соглашения Вы можете скачать на нашем сайте. Однако такой документ может быть составлен и в свободной форме, главное указать наименование сторон, сумму аванса, срок авансового соглашения и за что он вносится.
    Если у вас остались вопросы, позвоните по телефону +7 916 924 83 68 для бесплатной консультации специалиста компании Fair&Square.
    Образцы договоров аванса. 58. скачать Примерная форма договора об авансе. 66. скачать Договор мены жилого дома на квартиру. 67. скачать Договор мены жилыми помещениями (образец).

    Образец расписки на покупку дома - Как правильно написать - Как составить написать - КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

    Образец расписки за квартиру при продаже и покупке

    Форма документа не закреплена законодательно и является произвольной, поэтому образец расписки за квартиру может отличаться в разных источниках. Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы.

    Предлагаем шаблон, составленный kvartirastudio.ru исходя из юридических норм и судебной практики. Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.

    Расписка при продаже квартиры Расписка за аванс, залог – пишем правильно

    Как правильно составить расписку залога

    Покупая дом или квартиру, мы задумывается: а какую же расписку мы попросим продавца написать взамен переданного ему залога или аванса? Хоть расписка и пишется в произвольной форме – важно, чтобы она отражала все основные условия будущей сделки и была юридически правильна изложена. Ниже приведен образец расписки, предложенный мною для написания бывшему продавцу, теперь уже моей квартиры.

    Я, гр. Иванов Иван Иванович, 31 декабря 1961 года рождения, место рождения: пос. Нижнегорск Новосибирской обл. гражданство Россия, паспорт ЕС 845422, выданный УВД Нижнегорска, 20 апреля 2005 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Симферополь, улица Арктическая, дом 2 (два), квартира 35 (тридцать пять) получил аванс от гр. Петрова Василия Семеновича, 13 марта 1971 года рождения, место рождения: г. Омск. гражданство Россия, паспорт ЕС 122344, выданный ОВД Ленинского района г. Омск, 03 января 2001 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира, дом 3 (три), квартира 1 (один), в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: пос. Нижнегорск, Новосибирская обл. ул. Абрикосовая, дом 15 (пятнадцать) в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Общая стоимость дома составляет 2000000 (два миллиона) рублей.

    Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является 31 декабря 2012 года.

    Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. Сидорова Петра Николаевича, 08 апреля 1954 года рождения, место рождения…, и гр. Марченко Николая Васильевича, 21 сентября 1968 года рождения, место рождения….

    16 октября 2012 года.

    Иванов Иван Иванович (роспись)

    Сидоров Петр Николаевич (роспись)

    Марченко Николай Васильевич (роспись)

    Также хочу добавить несколько рекомендаций при написании расписки:

  • - Расписку пишет своей рукой тот, кто получает деньги (в двух экземплярах). Под копирку писать расписку - нельзя.
  • - Сразу необходимо проверить является ли получатель залога или аванса собственником недвижимости. Передавать аванс стороннему лицу юридически нельзя.
  • - Писать расписку нужно пастой с синими чернилами.
  • - Присутствие свидетелей при написании расписки не обязательно. Если они нужны - то не должны являться родственниками сторон.
  • - Необходимо сверять паспортные данные в расписке с паспортами обеих сторон (и свидетелей) и росписи на расписке с росписями в паспортах.
  • - Раньше были обязательны подписи на расписке обеих сторон. Сейчас достаточно подписи одного лица – того, кто получает деньги (и подписи свидетелей – если они имеются). Практикуется подпись лица, передающего деньги на обратной стороне листа расписки в верхнем углу, чтобы исключить возможную подмену расписки.

    Пример можно посмотреть на сайте http://www.novodomik.com.ua

    нужен образец расписки о получении задатка при покупке дома

    Сергей Тарасов Гений (73902) 2 года назад

    Расписка о получении задатка

    г. Москва «__» __________ 201_ года

    Я, _________________________________________________, паспорт гражданина РФ ____ ____

    (фамилия, имя, отчество полностью)

    _________, выдан ОВД «_________________» города __________ «__» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), получил_ от: __________________________________________________________, паспорт гражданина РФ

    (фамилия, имя, отчество полностью)

    ____ ____ ____________, выдан ОВД «_________________» города __________ «__» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), задаток в размере __________ (___________________________) рублей в счет оплаты по договору купли продажи от «__» __________ 201_ года:

    1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, условный номер ___:___:___:_______:____,

    1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___:___:___:_______:____,

    1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___:___:___:_______:____,

    находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, _____________ сельский округ, деревня ____________, дом ___ (_________).

    Полученные денежные средства в размере __________ (__________________________________)

    (сумма цифрами) (сумма прописью)

    рублей мной пересчитаны. Претензий по полученным денежным средствам в размере _______________ (_________________________________) рублей к ________________ не имею.

    (сумма цифрами) (сумма прописью) (фамилия, инициалы)

    (подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

    По общему правилу расписка полностью пишется от руки лицом, получающим денежные средства.

    Эдуард Викторович Пономарев Похожие вопросы в области Недвижимость 1 ответ. Москва Просмотрен 723 раза. Задан 2010-06-24 19:41:41 +0400 в тематике "Гражданское право"
  • 1 ответ. Москва Просмотрен 1516 раз. Задан 2013-02-19 11:23:01 +0400 в тематике "Другие вопросы" Что важно написать в расписке о получении задатка (покупка квартиры) - Что важно написать в расписке о получении задатка (покупка квартиры). далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 279 раз. Задан 2013-02-16 14:10:06 +0400 в тематике "Гражданское право" Срочно нужен образец долговой расписки! - Срочно нужен образец долговой расписки. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 170 раз. Задан 2011-08-22 14:50:41 +0400 в тематике "Налоги и сборы" Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры? - Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 308 раз. Задан 2012-07-06 07:23:59 +0400 в тематике "Недвижимость" Каков размер задатка при продаже жилого дома? - Каков размер задатка при продаже жилого дома. далее1 ответ. Москва Просмотрен 225 раз. Задан 2011-05-17 14:44:14 +0400 в тематике "Недвижимость"
  • 1 ответ. Москва Просмотрен 405 раз. Задан 2012-02-02 11:20:21 +0400 в тематике "Защита прав потребителей" Можно ли использовать средства материнского капитала в качестве залога или задатка при покупке жилья? - Можно ли использовать средства материнского капитала в качестве залога или задатка при покупке жилья. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 123 раза. Задан 2012-09-24 10:56:20 +0400 в тематике "Семейное право" Нужен ли кадастровый номер при покупке дома. - Нужен ли кадастровый номер при покупке дома. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 189 раз. Задан 2011-11-22 14:26:16 +0400 в тематике "Другие вопросы" Какие документы нужно проверять при покупке дома с участком (2 собственника-наследницы) - Какие документы нужно проверять при покупке дома с участком (2 собственника-наследницы). далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 150 раз. Задан 2012-10-30 11:41:40 +0400 в тематике "Недвижимость" Как при покупке квартиры можно составить договор задатка без регистрации его в юстиции, у кого есть форма сбросьте - Как при покупке квартиры можно составить договор задатка без регистрации его в юстиции, у кого есть форма сбросьте. далее1 ответ. Москва Просмотрен 158 раз. Задан 2012-09-30 11:41:09 +0400 в тематике "Гражданское право"
  • 1 ответ. Москва Просмотрен 272 раза. Задан 2013-04-05 13:19:54 +0400 в тематике "Другие вопросы" А могу ли Я? - А могу ли Я. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 22 раза. Задан 2011-10-05 11:09:28 +0400 в тематике "Недвижимость" Как должен выглядеть текст расписки о покупке авто в рассрочку (покупателя-продавцу)? - Как должен выглядеть текст расписки о покупке авто в рассрочку (покупателя-продавцу). далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 1065 раз. Задан 2011-09-08 09:04:45 +0400 в тематике "Гражданское право" Подскажите как лучше оформить расписку о взятии аванса или задатка - Подскажите как лучше оформить расписку о взятии аванса или задатка. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 496 раз. Задан 2012-06-01 11:22:06 +0400 в тематике "Гражданское право" При оформлении договора с юристом о купле-продаже,нужно ли оформлять договор задатка у нотариуса? - При оформлении договора с юристом о купле-продаже,нужно ли оформлять договор задатка у нотариуса. далее1 ответ. Москва Просмотрен 177 раз. Задан 2011-09-05 10:35:01 +0400 в тематике "Другие вопросы"
  • 1 ответ. Москва Просмотрен 44 раза. Задан 2013-01-18 15:16:32 +0400 в тематике "Гражданско-процессуальное право" Как оформить сделку купли-продажи квартиры, если продавец приобрел квартиру у застройщика по договору долевого участия? - Как оформить сделку купли-продажи квартиры, если продавец приобрел квартиру у застройщика по договору долевого участия. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 112 раз. Задан 2011-02-27 15:08:02 +0300 в тематике "Другие вопросы" Продаю квартиру, нужен обеспечительный платеж. составлять договор задатка, договор аванса или предусмотреть штраф в дкп? - Продаю квартиру, нужен обеспечительный платеж. составлять договор задатка, договор аванса или предусмотреть штраф в дкп. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 58 раз. Задан 2013-04-09 10:04:43 +0400 в тематике "Недвижимость" Нужен образец соглашения о разрешении реконструкции жилого дома (крыши) между двумя собственниками жилого дома. - Нужен образец соглашения о разрешении реконструкции жилого дома (крыши) между двумя собственниками жилого дома. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 355 раз. Задан 2012-08-15 13:24:33 +0400 в тематике "Другие вопросы" Расписка в получении задатка. - Расписка в получении задатка. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 332 раза. Задан 2011-08-14 15:28:36 +0400 в тематике "Гражданское право" Образец расписки в получении денег за материальный ущерб - Образец расписки в получении денег за материальный ущерб. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 4563 раза. Задан 2010-06-15 23:18:37 +0400 в тематике "Другие вопросы" Поскажите как написать расписку о получении алиментов,образец. - Поскажите как написать расписку о получении алиментов,образец. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 6562 раза. Задан 2012-07-03 14:55:18 +0400 в тематике "Семейное право" Когда сделка купли продажи квартиры считается совершенной? - Когда сделка купли продажи квартиры считается совершенной. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 454 раза. Задан 2010-06-17 15:39:36 +0400 в тематике "Недвижимость" Продаем дом.покупатель предлагает в качестве задатка отремонтировать капитальную крышу нашего склада. а оставшуюся часть - Продаем дом.покупатель предлагает в качестве задатка отремонтировать капитальную крышу нашего склада. а оставшуюся часть. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 16 раз. Задан 2013-04-08 09:56:48 +0400 в тематике "Недвижимость" Возврат задатка - Возврат задатка. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 121 раз. Задан 2011-12-18 13:22:19 +0400 в тематике "Гражданское право" К чему обязывает договор задатка? При купле продаже недвижимости? - К чему обязывает договор задатка? При купле продаже недвижимости. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 132 раза. Задан 2012-10-17 09:15:38 +0400 в тематике "Недвижимость" Муж продает квартиру,на момент ее покупки он состоял в браке с женой,но уже в разводе.какие ее права? - Муж продает квартиру,на момент ее покупки он состоял в браке с женой,но уже в разводе.какие ее права. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 52 раза. Задан 2012-02-11 07:37:38 +0400 в тематике "Недвижимость" Нужен образец искового заявления о принудительном расселении - Нужен образец искового заявления о принудительном расселении. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 319 раз. Задан 2011-06-20 17:14:36 +0400 в тематике "Другие вопросы" Покупатель дома подал в суд о возврате продавцом задатка,так как покупателю отказала опека - Покупатель дома подал в суд о возврате продавцом задатка,так как покупателю отказала опека. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 146 раз. Задан 2012-08-08 14:43:53 +0400 в тематике "Недвижимость" Скачать образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи) (образец расписки, примерная форма расписки, шаблон расписки) РАСПИСКА

    в получении денег за проданные земельный участок и жилой дом

    Я, Иванов Петр Иванович, паспорт 45 2345675 выдан Энским РОВД Энской области 6 февраля 2011 года, место рождения: город Энск, Энской области, проживающий (зарегистрированный по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Мира, дом 2, кВ. 2, получил от Петрова Николая Павловича, паспорт 67 986756 выдан Энским РОВД Энской области 5 апреля 2008 года, проживающего (зарегистрированного по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Цветочная, дом 6, кВ. 3, деньги в сумме 900 00) (девятьсот тысяч) рублей в качестве платы за земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Энская область, Энский район, д. Александровка, улица Парковая, дом 8, а именно:

    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 2000 (две тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером 70:44:005 09 06:0567 - жилой дом, 1 – этажный, общей площадью 78 (семьдесят восемь) квадратных метров, инв. № 678:896-67548, лит. А, а, Г, 1, 2 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенным сторонами 8 февраля 2011 года в простой письменной форме.

    Оплата за дом и земельный участок произведена полностью.

    Дата получения денег и составления расписки: 8 февраля 2011 года

    Подпись: Иванов Петр Иванович

    Скачать расписку в получении денежных средств за проданные жилой дом и земельный участок-это эще не все!

    Напоминаем Вам уважаемый пользователь, что Российское законодательство не требует нотариального удостоверения расписки в получении денежных средств за проданные объекты недвижимости. в данном конкретном случае жилой дом на земельном участке.

    Такая расписка в получении денежных средств может быть составлена продавцом в простой письменной форме (ППФ).

    Составленная таким образом расписка в получении наличных денежных средств составленная в простой письменной форме (ППФ), так же как и расписка, удостоверенная нотариально, имеют равную юридическую силу.

    Это очень важно, чтобы продавец объектов недвижимости собственноручно написал расписку и сделал это непосредственно в вашем присутствии и если это возможно в присутствие свидетелей. В дальнейшем продавец ни при каких обстоятельствах не сможет оспорить тот факт, что он не подписывал эту расписку.

    Напоминаем, что при продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом стороны (продавец и покупатель) обязаны заключить договор купли-продажи и подписать передаточный акт.

    По закону такой договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, для чего стороны договора обращаются в Управление Росреестра, т.е. в регистрирующий орган.

    Важно помнить, что составление расписки в получении денег не влечет за собой перехода права собственности на недвижимое имущество, коими являются жилой дом и земельный участок.

    УДАЧНЫХ ВАМ ПОКУПОК!

  • Гофротара - производство и продажа

    Гофротара
    ООО «МЕГА»

    г. Щекино, ул. Декабристов,
    3-й проезд, д. 1А

    Гофротара производство и продажа.

    Наша компания почти 10 лет выполняет производство гофротары и ее продажу. За это время определился круг наших потенциальных потребителей. Это предприятия с небольшим объемом потребления гофроупаковки или имеющими большой перечень используемой тары с небольшими тиражами по каждому наименованию.

    Если Вам необходимо купить гофротару в небольших количествах и нестандартных размеров, а это может быть и 10, и 100, и 1000 шт. гофрокоробок, то Вы пришли по верному адресу. Купить гофротару можно как в готовом виде так и на заказ по индивидуальным чертежам гофротары коробок. Изготовление картонных коробок на заказ. Купить картонные коробки оптом при эмом каждый заказ индивидуален.

    В нашей компании ООО «Мега» можно подобрать самые разные по конструкции гофрокоробки и гофролотки. Это и стандартные четырехклапанные гофротара коробки и так называемые гофрокоробки более сложной конструкции, которые используют для хранения и транспортировки кондитерских изделий. Мы также предлагаем гофролоток для бутылок и гофролоток для банок. Наши клиенты могут заказать у нас различные по размерам самосборные коробки с нанесенными логотипами или любыми другими рисунками.

    В основу своей работы мы закладываем принцип обязательности и ответственности перед Вами, нашим партнером, и если мы принимаем на себя определенные обязательства по изготовлению и своевременной поставке и продаже гофротары, то эти обязательства будут исполнены в полном объеме и в оговоренные сроки.

    Учитывая тот факт, что в своей деятельности мы сотрудничаем с рядом крупных производителей гофрокартона, то в зависимости от Ваших требований к гофротаре мы сможем подобрать наиболее оптимальное соотношение цена-качество для необходимой Вам гофроупаковке.

    С каждым заказчиком мы работаем по индивидуальной программе и на взаимовыгодных условиях. Мы приобрели репутацию надежного и ответственного партнера и делаем все для того чтобы наиболее полно удовлетворить потребности наших клиентов. Тот, кто остановил свой выбор на нас, может быть уверен в его правильности.

    Договор аванса при покупке квартиры: скачать образец и узнать основные правила заключения договора

    Post navigation

    Очень часто заключению сделки купли-продажи квартиры предшествует оформление договора аванса. Договор аванса при покупке квартиры может понадобиться, например, если желания покупателя и продавца сошлись, и они не желают больше тратить время на поиски новой недвижимости.

    После заключения договора аванса и перечисления авансовой суммы на счет продавца (или выплате наличными), продавец перестает показывать квартиру потенциальным покупателям.

    Нюансы заключения договора аванса при покупке квартиры

    Понятие «аванс» не описано ни в Гражданском Кодексе, ни в каком ином законе российской федерации, которые регулируют процедуру продажи недвижимости. Выяснить что же такое аванс можно лишь изучив экономическую составляющую этого вопроса, а потом понять и юридическую.

    Что такое аванс?

    Итак, аванс представляет собой частичную предоплату, которая обычно составляет не больше 10% от цены на квартиру. Сумма аванса передается от покупателя к продавцу недвижимости до заключения сделки купли-продажи. Часть суммы от стоимости квартиры выплачивается после заключения договора купли-продажи, если иные условия сделки не предусмотрены договором.

    Понятие аванса в отношении к купле-продаже недвижимости упоминается лишь в 380 статье ГК РФ. которая посвящена задатку.

    Отличие задатка от аванса

    Разница между задатком и авансом весьма существенная и функции у них различны, хотя как тот, так и другой применяются в схожих ситуациях. Отчего и последствия для виновника нарушения условий договора будут отличаться.

    Какие могут быть последствия от отказа заключения договора в случае выплаты аванса или задатка?

    Задаток от аванса отличается тем, что он обеспечивает выполнение условий договора. Если один из участников договора уклоняется от выполнения своих обязательств, то задаток в этом случае служит мерой ответственности.

    Если покупатель откажется от подписания сделки, то он не получит обратно свой задаток, а продавец, передумавший продавать квартиру, вынужден будет вернуть первому его задаток, притом в двойном размере.

    Кроме того, потерпевшая сторона может рассчитывать на покрытие расходов, которые были получены из-за срыва сделки. В случае уплаты аванса покупателем и при этом срыве сделки, последствия для обоих будут несколько другими, чем в случае залога.

    Если виновником срыва сделки является покупатель, то для него предусмотрены последствия, прописанные в328и487статьях ГК РФ, при наступлении которых продавец квартиры вправе требовать возмещение убытков.

    Если же виновником срыва сделки является продавец квартиры, то покупатель вправе потребовать возврата аванса. Данные правила регулируются 395 и 487 статьями ГК РФ.

    Если продавец вовремя не возвращает деньги и тянет время, то в ход могут вступить штрафные санкции. и к авансу будут применяться уже нормы, которые регулируют положение займа.

    Из вышесказанного следует, что для продавца выгодным является заключение договора аванса, так как неблагоприятное стечение обстоятельств может привести только к его возврату, а задаток придется заплатить в двойном размере от первоначально полученной суммы.

    Расписка в получении аванса при покупке квартиры.

    Договор аванса при покупке квартиры: правила оформления бланка

    Бланк договора аванса при покупке квартиры подлежит письменному оформлению, и для его подписания обеими сторонами необходимо наличие полной договоренности с двух сторон об основных условиях.

    5 условий договора аванса 1. Размер авансового платежа

    Так как аванс представляет собой частичную предоплату, то расчёт его происходит, отталкиваясь от цены на квартиру.

    Обычно, сначала обе стороны сделки договариваются о цене, которая указывается в договоре купле-продаже квартиры, а после определяются с размером процента и сумме аванса, который должен быть оплачен до заключения сделки по основному договору.

    Правила о сумме авансового платежа устанавливают сами участники сделки. Главное – это взаимное согласие обеих сторон, ведь оба заинтересованы в наиболее выгодных условиях заключения договора.

    Так, покупатель желает уменьшить авансовый платеж, который он рискует потерять в случае своевольного отказа от покупки квартиры. А для продавца, наоборот, чем больше сумма аванса, тем лучше, так как большая сумма крепче удерживает покупателя и служит залогом успешной сделки.

    2. Способ уплаты аванса

    Следует обговорить возможность получения авансовых денег (наличными или через банковский счет) и сроки их передачи продавцу, а также необходимость написания расписки о получении аванса.

    Все эти моменты нужно будет описать в договоре для того, чтобы при возникновении проблем не пришлось доказывать факт передачи авансовых денег.

    3. Описание объекта договора

    Кроме адреса продаваемой квартиры, необходимо будет описать ее состояние на момент заключения сделки о выплате авансового платежа.

    4. Ответственность при нарушении договора

    В договоре следует описать все возможные ситуации, которые могут привести к срыву сделки, а также и предусмотреть ответственность для ее участников.

    5. Срок совершения сделки купли-продажи

    Также договор аванса может включать дополнения, которые согласовываются двумя сторонами сделки. После внимательного ознакомления с пунктами договора аванса участники сделки подтверждают свое согласие подписями.

    Так как на рынке недвижимости за много лет уже сложились определенные условия и правила, то в риэлтерской конторе уже имеются типовые договоры аванса, которые и предложит риелтор.

    Какие дополнительные документы можно потребовать у продавца квартиры?

    Для собственного спокойствия желательно попросить у продавца квартиры такие дополнительные документы, как:

    1.Выписку из домовой книги (в ней отображены все прописанные и выписанные, выдается она в паспортном столе).

    2.Выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, взять ее можно в ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр).

    3.Выписку из ЕРГП (единый реестр по гражданским правам). Выдается по месту регистрации и содержит все операции по правам собственности, которые были произведены в данной квартире.

    4.Технический паспорт. В нем отображается первоначальный план квартиры, по которому можно сверить, был ли факт перепланировки и узаконен ли он.

    Скачать образец договора аванса при покупке квартиры, вы можете по этой ссылке.

    Как составить договор аванса при покупке квартиры?

    Важные моменты при заключении договора аванса за недвижимость

    Обязательно нужно будет проверить на «чистоту» объект сделки, т. е. узнать, кто прописан в квартире, имеются ли несовершеннолетние дети, а также нет ли запрета и ареста на квартиру.

    Если продавец квартиры состоит в официальном браке, то понадобится письменное согласие супруга на проведение сделки по продаже квартиры.

    Рекомендовано в договор аванса за недвижимость включить пункт о том, что если обнаружатся обстоятельства, которые мешают покупателю вступить в право собственности на купленную квартиру, то аванс должен вернуться к покупателю в полном объеме и в указанный им срок.

    Как получить согласие супруга на продажу квартиры, вы можете узнать в этой статье.

    Выводы

    Главное на что должен обратить внимание покупатель на этапе заключения договора аванса, это на «чистоту» документов, в частности, на:

    • отсутствие обременений на квартиру;
    • паспортные сведения о владельце (или собственниках) квартиры;
    • подлинность документов о праве владением квартиры;
    • наличие и узаконивание перепланировки квартиры;
    • наличие собственников квартиры, не достигших совершеннолетия (если таковые имеются, то понадобится разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры).

    Больше информации о том, как проверить чистоту квартиры при покупке, содержится в материалах нашей новой публикации.

    На сегодняшний день для оформления договора аванса техпаспорт не требуется.

    Также стоит внимательно отнестись к статусу продавца на момент заключения сделки, это может касаться недееспособности, например, возраст, здоровье продавца и чрезмерное употребление алкоголем.

    Поэтому стоит с особой внимательностью подойти к проверке документов и всем пунктам договора аванса, ведь при обнаружении каких-либо неблагоприятных сведений о квартире, за которую был заплачен авансовый платеж, можно его лишиться.

    В чем отличие договора задатка от договора аванса при покупке квартиры, вы можете узнать в этом видео:

    Post navigation