Руководства, Инструкции, Бланки

бланк протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома

Рейтинг: 4.2/5.0 (478 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образцы документов по выбору способа управления МКД

Управление
многоквартирным домом
и его содержание

Уважаемые собственники
жилых помещений многоквартирного дома!

Для каждого человека жилье - это самый важный атрибут в его жизни. Однако, дом - как творение человеческих рук - далеко не так прост, как кажется на первый взгляд. Это не просто набор стен, крыши, перегородок и перекрытий. Это целая система, которая должна обеспечивать комфортные и безопасные условия для проживания граждан. И очень важно содержать в порядке каждый элемент этого сложного механизма.

Управление многоквартирным домом - это обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания; надлежащее содержание общего имущества; решение вопросов пользования указанным имуществом; предоставление коммунальных услуг жителям.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ и статья 30 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны содержать и ремонтировать свой дом полностью за счёт своих денежных средств.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать самостоятельно наиболее удобный для них способ управления своим домом.

Администрация Семикаракорского
городского поселения

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 46 Жилищного кодекса РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Примерные образцы документов по выбору способа управления МКД

Документы собрания необходимо оформить точно и юридически грамотно, что бы решение вашего собрания не подвергалось сомнению со стороны ваших совладельцев и не было оспорено в суде. При проведении собрания должна быть обеспечена полная доступность информации и полная открытость процедуры. Если у собственников по ходу собрания возникают вопросы, неясности и сомнения, лучше объявить перерыв в собрании. Надо дать людям подумать, почитать наши брошюры, предоставить им дополнительную информацию, провести еще раз разъяснительную работу.

Приведенные здесь образцы документов - не догма. Их не надо переписывать дословно. Но на них можно смело ориентироваться при составлении документации вашего дома. Надеемся, что мы помогли вам правильно составить документы для вашего собрания.

Искренне желаем вам улучшения качества вашей жизни, успешного и разумного выбора способа управления вашим домом.

бланк протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома образец и бланк

    Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — бланк

    Любое решение собственников многоквартирного дома (МКД) имеет силу только, когда оно правильно оформлено. В противном случае любой несогласный может его не выполнять, оспорить, а суд признает его недействительным.

    Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, как составить — типовая форма:

    Каждый протокол является официальным документом, он всегда письменный, его оформление происходит во время собрания, независимо от формы голосования. Основанием для созыва людей, а одновременно и для составления данного акта является инициатива:

    • 1. Любого собственника жилья;
    • 2. ТСЖ;
    • 3. Управляющей компании.

    В данном акте должен указываться каждый вопрос, который рассматривали жильцы, а затем результат голосование по каждому из них.

    Форма протокола его оформление и общие правила

    На сегодня форма протокола собрания собственников многоквартирного дома и его официальный бланк не утверждены, но существуют порядок составления и правила заполнения.

    Начинается процедура с оповещения, повестка (уведомление или даже сообщение) установленной формы должна проинформировать каждого жильца не позже чем за 10 дней до начала самой процедуры. Причем не примерный, а обязательный способ оповещения должен пройти утверждение на первом собрании, которое проводит товарищество. Данный документ ведется председателем, секретарем, они выбираются в начале процедуры, ними может быть любой член ТСЖ.

    Собрание собственников многоквартирного дома происходит, а соответственно выполняется заполнение акта только когда будет присутствовать кворум. Если его не будет, то должен использоваться заочный вид голосования, возможно использование очно-заочного способа, о выборе любого из методов также надо внести отметку в содержание. Право на голос имеет каждый жилец, причем чем больше площадь, тем жилья в доме, тем важнее голос человека, это же касается и земельных долей. Представитель компании, которая выполняет управление не имеет права голоса, его нельзя выбирать в руководство собрания, то есть они не должны вести протокол или помогать это делать.

    В тему: Календарь бухгалтера на 2016 год - сроки сдачи отчетности

    Правила заполнения гласят, что в начале заполнения данного акта надо указать место проведения, адрес (например, г. Уфа, ул. Советская. д. 3), точную дату (включая день, месяц, год). Указывается инициатор (ФИО, квартира), вопросы, которые он хотел рассмотреть, то есть это будет повестка дня, также надо написать, каким будет собрание: очередным или это внеочередной вид. Каждый вопрос прописывается точно, например, о перепланировке кв. 4; ремонт лифта; капитальный ремонт квартиры; каких-либо помещений всего дома.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    +7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
    +7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — образец и бланк

    Регистрация участников происходит в начале мероприятия, каждый из них должен поставить подпись в данном документе. Также для этого можно использовать специальное приложение – это обычный лист с указанием, что здесь регистрируются участники внеочередного (очередного) собрания, то есть люди, которые имеют жилье в доме. Потом надо принимать во внимание голос участника, только, как количество, число, например, зарегистрировалось 40 чел. при голосовании можно не уточнять пофамильно, кто как голосовал, а просто указывать точную цифру: 30 — «за», 1 — «против». В конце документа подводится итог, причем не важно какое голосование было — очное, заочное. В конце данного акта управляющий собранием и секретарь также должны расписаться.

    Все решения должны формироваться в виде протокола в течении часа после голосования (Жилищный кодекс РФ, ст. 47.1), причем в содержании надо указать место хранения самого документа, копия должна быть предоставлена в орган жилнадзора, управляющую компанию, также ее должна получить любая другая заинтересованная организация, например, какой-то МУП. Любой подсчет голосов должен закончится размещением готового акта в информационной системе ТСЖ.

    В тему: Заявление в налоговую на возврат НДФЛ и подоходного налога - образец

    Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, как происходит?

    Выполнять оспаривание решения, указанного в протоколе может человек, который не попал на него из-за неправильного оповещения, когда он не был ознакомлен с какой-то информацией, голосование, проведение мероприятия прошло с нарушением, не выполнено положение по документированию, отсутствовал кворум, ним нанесен вред и тд. Оспаривать решение надо в суде, ответчиком доложен являться инициатор сбора. Это все, что надо знать, по вопросу, как оспорить решение.

    Подделка протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, наказание, штраф

    Любой протокол является официальным инструментом, один экземпляр которого должен 3 года храниться в ближайшем органе жилищного надзора, поэтому его подделка (фальсификация) сразу же приводит к уголовному наказанию.

    Признание недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

    Когда жильцы сделали свой выбор по любому из вопросов, то принятый протокол по образцу об этом может признать недействительным только суд, причем какой бы случай ни был, об этом есть даже соответствующая статья в Жилищном кодексе. Основанием, для этого будет неправильное оповещение жильцов о предстоящем собрании, подделка документа, незаконное решение, неправильное документирование. Также надо идти в суд, если от решения пострадает помещение, имущество любого гражданина, если управление собранием не взяло во внимание, что отсутствовал должный кворум, то есть принятие, признание решения проводилось малым количеством владельцев, если был очный вариант голосования.

    Примечание

    Поскольку данный вопрос сложный, то при непонимании какого-то момента можно обратиться к специалисту, который не только поможет с заполнением бланка по образцу, но и является онлайн-консультантом, следовательно для того, чтобы обратиться к нему неважно где живет человек: в Туле, любом другом городе, включая Пермь, Омск.

    Задать вопрос юристу

    В тему: Как узнать ОКПО по ИНН бесплатно?

    Образцы протоколов общего собрания - Народный контроль в сфере ЖКХ

    Типовой протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме совместного присутствия (очное голосование) по вопросам, вынесенным на голосование инициатором/инициативной группой.

    В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколами и в порядке, и в порядке установленном общим собранием собственников помещений в этом доме.

    Общим собранием собственников может быть принято решение о наделении правом подписи протокола решения общего собрания не только председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии (если таковая выбиралась), но и всех собственников помещений в этом многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Как сменить управляющую компанию Задать вопрос юристу Разъяснения законодательства Аналитические материалы #жкхарточки Форум Общественная приемная по вопросам ЖКХ Академия домового управления Вопрос - Ответ

    Не мог платить за квартиру, начислили пеню. Как проверить правильность начисления

    Хочу поменять полотенцесушитель сам

    Где узнать информацию о использовании общедомового имущества?

    Правомерно ли со стороны УК начислять оплату за ЖКХ по количеству проживающих, а не зарегистрированных граждан

    Какие документы являются законным основанием даты перехода дома в другую УК

    нкжкх.рф 2016 г. Перепечатка, копирование и любое другое использование материалов сайта без согласия их правообладателей не допускаются. Возрастная категория 16+

    г.Красноярск, ул. Горького д.10 (вход со двора)

    тел. (391) 288-16-10

    email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

    Редактор сайта Дмитрий Иванов ( Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. )

    Образец заполнения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором проведение капитального ремонта з

    ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯПРОТОКОЛА ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В КОТОРОМ ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЗАПЛАНИРОВАНОНА 2014 ГОД, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:

    152320, г.Ярославль, ул.Васильковая, д. 25_________________________________________

    Количество помещений в многоквартирном доме: жилых ____100____, нежилых - ____15_____ . Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего ___9 999_____ кв. метров, в том числе ____8 000_____ кв. метров жилых помещений, ___1 999______ кв. метров нежилых помещений 1 .

    На собрании присутствовали собственники помещений (представители собственников) в количестве __115__ человек, обладающие _7 999,2_____ голосами, что составляет _80____ процентов от общего числа голосов всех собственников помещений. Лист регистрации прилагается.

    Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

    Инициатором проведения общего собрания является (являются):

    Иванов Иван Иванович__________________________________________________________

    Повестка дня собрания.

    1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №_25__ по ул.Васильковая_.

    2. Принятие решения о перечне работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме №_25__ по ул.Васильковая и сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

    3. Принятие решения о смете расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома №_25___ по ул. ___Васильковая _.

    4. Принятие решения об источниках финансирования капитального ремонта в многоквартирном __25__ по ул. __Васильковая_.

    5. Принятие решения о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

    1. По первому вопросу о выборах председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 25_ по ул. _Васильковая_ слушали: Иванова Ивана Ивановича.

    Предложено из числа присутствующих собственников помещений избрать председателя собрания, секретаря собрания и счетную комиссию в составе ____5__ человек. Предложены кандидатуры:

    председателя собрания: Иванов Иван Иванович_______

    секретаря собрания: Петрова Ольга Николаевна_______

    членов счетной комиссии: _Сидорова Мария Петровна __________

    Смирнов Николай Петрович__________

    _Кузнецов Сергей Сергеевич__ _________

    После выдвижения кандидатур и обмена мнениями состоялось голосование списком. Лист голосования прилагается.

    ПРОТИВ ___ голосов

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

    По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов __100 ___ % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение избрать:

    председателем собрания _Иванова Ивана Ивановича

    секретарем собрания _Петрову Ольгу Николаевну

    членами счетной комиссии: Сидорову Марию Петровну ___

    Смирнова Николая Петровича_

    _Кузнецова Сергея Сергеевича_

    2. По второму вопросу о перечне работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме №__25__ по ул. Васильковая и сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме слушали:Иванова Ивана Ивановича __________________

    Выступающим предложено утвердить следующий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта:

    Наименование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

    Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

    Ремонт крыши, в том числе в случае необходимости разработка проектно-сметной документации и её экспертизы

    С даты определения победителя открытого конкурса до 31 декабря 2014 года

    После обмена мнениями состоялось голосование. Лист голосования прилагается.

    ЗА _7 999,2 ___ голосов

    ПРОТИВ ___ голосов

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

    По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов _100 __ % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение:

    утвердить следующий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта:

    Наименование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

    Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

    1. Ремонт крыши, в том числе в случае необходимости разработка проектно-сметной документации и её экспертизы

    С даты определения победителя открытого конкурса до 31 декабря 2014 года

    3. По третьему вопросу о принятии решения о смете расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома № 25_ по ул. ___Васильковая _ слушали:

    ___Иванова Ивана Ивановича______________

    Выступающим предложено утвердить (определить) смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома №_25___ по ул. _Васильковая __в размере не превышающем стоимость, утвержденной региональным краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы на 2014 год, в том числе по видам работ:

    Наименование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

    Стоимость работ на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

    1. Ремонт крыши, в том числе в случае необходимости разработка проектно-сметной документации и её экспертизы

    В размере не превышающем установленный региональным краткосрочным планом

    После обмена мнениями состоялось голосование. Лист голосования прилагается.

    ЗА __7 999,2 __ голосов

    ПРОТИВ ___ голосов

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

    По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов __100 ____ % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: утвердить смету расходов на капитальный ремонт капитальный ремонт многоквартирного дома №_25___ по ул. Васильковая _, в том числе по видам работ:

    Наименование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

    Стоимость работ на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

    1. Ремонт крыши, в том числе в случае необходимости разработка проектно-сметной документации и её экспертизы

    В размере не превышающем установленный региональным краткосрочным планом

    4. По четвертому вопросу о принятии решения об источнике финансирования капитального ремонта в многоквартирном №_25___ по ул. Васильковая.

    Слушали: _____Иванова Ивана Ивановича ____

    Выступающий рассказал(а) о возможных источниках финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации:

    - обязательные взносы собственников помещений в фонд капитального ремонта (размер минимальных взносов установлен постановлением Правительства Ярославской области);

    - дополнительные взносы собственников помещений в фонд капитального ремонте (размер таких взносов устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме);

    - кредиты, займы и др.;

    - средства государственной поддержки, средства бюджета субъекта, а также средства муниципальной поддержки.

    Выступающий предложил(а) утвердить (определить) источники финансирования капитального ремонта в соответствии с региональным краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы на 2014 год.

    После обмена мнениями состоялось голосование. Лист голосования прилагается.

    Результаты голосования по утверждению источника финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме №_25___ по ул. Васильковая:

    ПРОТИВ ___ голосов

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

    По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___100 __ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на собрании, приняло решение:

    утвердить (определить) источники финансирования капитального ремонта в соответствии с региональным краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы на 2014 год.

    5. По пятому вопросу о принятии решения о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты слушали _________Иванова Ивана Ивановича ____________

    Выступающим предложено наделить полномочиями

    _________Петрову Ольгу Николаевну __________

    который(ая) от имени всех собственников помещений в многоквартирном участвует в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

    После обмена мнениями состоялось голосование. Лист голосования прилагается.

    Результаты голосования по принятию решения о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты ____________________Петрову Ольгу Николаевну __________

    ПРОТИВ ___ голосов

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

    По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов _100 _____ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на собрании, приняло решение о наделении полномочиями _______Петрову Ольгу Николаевну . который(ая) от имени всех собственников помещений в многоквартирном участвует в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

    Председатель общего собрания _______Иванов Иван Иванович

    Секретарь общего собрания ________Петрова Ольга Николаевна _

    Приложения к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

    - реестр регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании;

    - доверенности на голосование и копии актов (выписки из актов) 2 ;

    - листы голосования с подписями собственников помещений многоквартирного дома или их представителей по вопросам повестки дня, подписанные членами счетной комиссии.

    1  Площадь помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не учитывается

    2  См. ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации

    Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: образец

    Собрание жильцов многоквартирных домов – особенности документального сопровождения

    Жильцы многоквартирных домов на территории Российской Федерации согласно действующему законодательству могут самостоятельно решать все вопросы в отношении дома. Чтобы принять решение о проведении капитального ремонта или других глобальных изменений, собственники квартир обязаны прийти на собрание. Все постановления, принятые путем согласования на совещании должны быть документально зафиксированы. Для этого на кворуме ведется протокол общего собрания собственников жилья многоквартирного дома.

    Он представляет собой итоговое заключение по поводу проведения мероприятия и содержит важную информацию. Стоит отметить, что форма протокола свободная, т.е. не существует четкий образец оформления документа, достаточно грамотно и объемно предоставить сведения о принятом решении.

    Чтобы разобраться в правилах и особенностях работы многоквартирных домов, нужно проконсультироваться с опытным юристом. Специалист ответит на все вопросы, а также разъяснит права и обязанности собственников квартир в многоэтажных домах.

    Россияне чаще отдают предпочтение юридическим услугам в режиме онлайн. В сравнении с посещением коммерческих юридических фирм, дистанционные рекомендации экономят время, силы и средства граждан.

    Нововведения в ЖК от 2013 года

    С 2013 года правительство внесло изменения в Жилищный кодекс страны. Согласно новым правилам каждый регион обязан разработать свою программу по проведению глобальных реконструкций многоэтажных жилых помещений, а жильцы будут ежемесячно предоставлять отчисления. Эти деньги пойдут на капитальный ремонт крыши, фундамента, лифта, фасада, инженерных коммуникаций и т.д. Важным условием работы по региональным программам является создание фонда капремонта многоквартирных домов.

    Существует два способа создать фонд – через регионального оператора или путем формирования специального счета. Первый вариант гарантирует владельцам квартир комфорт и отсутствие проблем. Весь процесс организации ремонтных работ ложится на оператора. Второй путь более надежен, но проблематичен. Жильцы дома должны открыть в российском банке счет и туда проводить отчисления на капремонт, при этом все организационные моменты и ответственность ляжет на плечи собственников.


    Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома по поводу выбора способа формирования фонда капитального ремонта

    Чтобы отдать предпочтение одному из вариантов, жильцы должны сойтись на совещание. Во время кворума следует вести протокол общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома. На основании этого документа будет определен тип фонда капремонта жилья. В случае, если кто-то из жильцов окажется не согласен с решением собрания, он имеет право на обжалование документа. Опротестовать постановление можно в судебном порядке.

    Чтобы разобраться с тем, кто и как должен вести протокол собрания, необходимо посмотреть образец документа в сети. Не стоит полностью придерживаться формата протокола, но он станет удобным ориентиром для составления своего постановления.

    Основные сведения протокола

    Несмотря на то, что протокол не имеет строго установленной формы, он должен соответствовать ряду критериев и содержать несколько основных моментов, а именно:

    • Имена секретаря и председателя собрания. Первый занимается фиксированием всех данных и решений на мероприятии. Второй руководит процессом и предоставляет слово собственникам. На эти должности выбирается кто-то из собравшихся.
    • Сведения о счетной комиссии. Этот исполнительный орган должен подсчитывать голоса при голосовании. Однако законодательно наличие счетной комиссии не является обязательным фактором.
    • Информация о выступлениях и комментариях. Эти данные в протоколе позволят максимально отобразить позиции сторон при голосовании.
    • Четко сформированная повестка дня, т.е. вопрос, по поводу которого было проведено собрание. Не допускается в цели собрания применение неточной и некорректной информации.

    Подписи всех участников не являются необходимостью. Достаточно, чтобы секретарь зафиксировал количество голосов «за», «против», а также воздержавшихся.

    Решение на собрании может быть принято, если присутствует 2/3 собственников квартир. О проведении собрания и голосовании всех жильцов необходимо оповестить заранее.

    Голосование собственников квартир может быть проведено в заочном формате. В таком случае каждый из них должен заполнить бюллетень с вопросом, вынесенным на обсуждение.

    Образцы протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома, сообщений, бюллетеней, комментарии

    Решения собственников, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, о повестке собрания, наличии кворума, количестве голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу повестки.

    Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) не существует.

    Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы (шаблоны) протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений.

    Председатель собрания и секретарь собрания

    Председатель и секретарь собрания (при совместном присутствии собственников на собрании) избираются из числа собравшихся собственников. Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур. Голосуют путем поднятия руки по вопросу «кто за»? Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты голосования.

    Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ вообще не содержит упоминаний о счетной комиссии, в большинстве протоколов общих собрания собственников имеются сведения о выборах членов счетной комиссии. На наш взгляд, учитывая отсутствие в ЖК РФ императива, избрание такого органа (постоянно действующего или временно созданного) как счетная комиссия не является обязательной процедурой. То есть отсутствие счетной комиссии само по себе не влечет признание итогов голосования недействительным. Ведь в случае обжалования решения общего собрания, суд все равно даст оценку правильности подсчета голосов, вне зависимости от того, кто считал: счетная комиссия или сам инициатор собрания.

    Другое дело, когда избрание счетной комиссии является обязательным на основании ранее принятого решения общего собрания собственников. Общее собрание может утвердить и регламент, или положение о счетной комиссии, установить порядок избрания, срок действия, полномочия и т.д. В этом случае отсутствие счетной комиссии и подсчет голосов иными лицами будет являться нарушением процедуры проведения общего собрания. Хотя опять же, если при указанных обстоятельствах кворум, тем не менее, был и решения приняты большинством собственников, сочтет ли суд данные нарушения процедуры существенными и влекущими признание решения собственников недействительными – большой вопрос.

    Подписи собственников в протоколе общего собрания

    Иногда можно услышать мнение, что все собственники, принимавшие участие в собрании собственников должны подписать итоговый протокол общего собрания собственников. В этом нет необходимости. При проведении «очного» собрания (т.е. путем совместного присутствия) прибывшие на собрание собственники до начала голосования отмечаются в регистрационном листе (ставя там свою подпись). Наличие кворума в этом случае определяется количеством голосов собственников, оставивших в рег.листе свой автограф. Далее, количество голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу может определяться путем «поголовного» подсчета (поднятием руки голосующего) с занесением секретарем собрания или счетной комиссией каждого голоса в соответствующую ведомость голосования. Однако во избежание неточностей или фальсификаций или банального недоверия отдельных собственников, целесообразно каждому принявшему участие в голосовании собственнику или его представителю по доверенности выдавать лист голосования (бюллетень), в котором участник собрания лично проставит все необходимые данные и подпишет его. Такое оформление результатов голосования будет являться гарантией честности и прозрачности процедуры и в случае необходимости позволит проверить правильность расчета (произвести пересчет голосов).

    При заочной форме собрания приложением к итоговому протоколу также будут являться листы (бюллетени) голосования собственников.

    Таким образом, подписывать итоговый протокол всем собственникам помещений, принявшим участие в голосовании не нужно, за исключением случаев, предусмотренным законом. Так, например, согласно п. 1.1. статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

    Сведения о выступлениях и выступающих на общем собрании

    Можно ли не включать в итоговый протокол общего собрания собственников сведения о выступлениях, комментариях, предложениях, высказанных на общем собрании собственников?

    Для чистоты отражения хронологии, хода собрания, разумеется, лучше включить в протокол данные сведения. Кроме того, отсутствие в протоколе сведений о выступающих, не согласных с принятием предлагаемых решений, может спровоцировать обращение в суд с иском о признании решений собственников недействительными.

    Если же смотреть на вопрос через призму существенности/несущественности нарушения, то, полагаем, что отсутствие сведений в протоколе о возражениях или предложениях ряда собственников не будет являться основанием для признания итогов голосования недействительными. Разумеется, если речь идет о ситуации, когда иных существенных нарушений при проведении собрания суд не установит.

    Формулировка повестки собрания

    Иногда можно встретить в повестке дня собрания такие пункты, как «разное», «текущие вопросы» и тому подобное. Такие пункты повестки, разумеется, не несут в себе никакой смысловой нагрузки и только на собрании собственник может узнать, что на самом деле под «разным» имелось ввиду «повышение зарплаты дворнику» или, к примеру, «введение запрета на распитие спиртного во дворе дома».

    Напомним, что в сообщении о проведении собрания, которое собственник получает не менее чем за 10 дней до проведения собрания, указываются все вопросы повестки собрания. Указание в сообщении на «разное» не раскрывает собственнику, что под этим скрывается и чтобы не провоцировать граждан на обжалование принятых решений на общем собрании собственников, рекомендуем уже в сообщении и в последующем итоговом протоколе приводить более конкретные формулировки повестки дня собрания.

    Некоторые образцы документов для проведения общего собрания собственников помещений МКД

    ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

    • Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования (повестка дня общего собрания собственников помещений: выбор способа управления; Выбор управляющей организации; Утверждение условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД; заключение договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД и прочее)
    • Протокол общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (повестка дня собрания: выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ)
    • Протокол общего собрания собственников об установлении порядка сообщения о созыве общего собрания собственников МКД (об установлении порядка сообщения о созыве внеочередного общего собрания собственников)
    • Протокол общего собрания собственников о предоставлении в пользовании части общего имущества в многоквартирном доме (предоставить в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно (например, фасад жилого дома для целей размещения рекламной конструкции; нежилое помещение, являющееся общей собственностью всех собственников помещений дома, расположенное в подвале/цоколе здания/… этаже… для использования под офис/магазин/склад/иное…, часть земельного участка, являющегося общей собственностью для целей…)
    • Протокол общего собрания собственников помещений МКД о расторжении договора с управляющей компанией (постановили: в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в связи с невыполнением обязательств управляющей компанией, выразившимся в …
    • Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте (повестки собрания: принятие решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома; утверждение содержания и состава, объемов работ по текущему ремонту; утверждение плановой стоимости текущего ремонта многоквартирного дома; определение способа и порядка финансирования текущего ремонта многоквартирного дома.
    • Протокол собрания собственников помещений дома об установке рекламной конструкции (повестка собрания: о предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: (фасада здания, крыши здания), для установки и эксплуатации рекламной конструкции; заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с ФИО ); определение лица, уполномоченного на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на условиях, определенных решением общего собрания.
    • Образец протокола общего собрания собственников МКД в форме очного или заочного голосования (Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома в случае предоставления субсидии; об утверждении вида и объема работ по капитальному ремонту; об утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту МКД; об утверждении сроков начала и окончания капитального ремонта и прочие связанные с этим вопросы).
    • Образец протокола общего собрания собственников об избрании совета многоквартирного дома (Собрание проведено в форме совместного присутствия собственников, «очная форма»)
    • Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ и утверждении устава ТСЖ (собрание в форме совместного присутствия собственников помещений дома)
    • Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления – управляющей организацией (Собрание путем совместного присутствия. «очная форма» )

    ОБРАЗЕЦ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКА (БЮЛЛЕТЕНЬ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ)

    • Образец решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников в МКД в форме заочного голосования
    • Образец бюллетеня заочного голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме (Бюллетень заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме)
    • Образец бюллетеня для голосования на общем собрании собственников в форме заочного голосования (решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования)
    • Форма письменного решения собственника помещения в многоквартирном доме (сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; уполномочить на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти и совершение всех необходимых действий, связанных с этим …)

    ОБРАЗЕЦ СООБЩЕНИЯ (УВЕДОМЛЕНИЯ) О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

    • Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (инициативная группа созывает общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)
    • Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ… Повестка дня общего собрания: …)
    Последнее изменение Суббота, 13 июня 2015

    Поделиться новостью в соцсетях:

    Прочитано 19637 раз