Руководства, Инструкции, Бланки

акт ввода в эксплуатацию после реконструкции объекта образец

Рейтинг: 4.8/5.0 (523 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Акт ввода в эксплуатацию ОС \ Консультант Плюс

Акт ввода в эксплуатацию ОС

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт ввода в эксплуатацию ОС (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Акт ввода в эксплуатацию ОС

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Суд апелляционной инстанции обоснованно указал на то, что акт ввода объекта в эксплуатацию или акт формы N КС-14 (акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией), утвержденной Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве", составляется между заказчиком строительства и организацией - исполнителем строительных работ (генеральным подрядчиком); участие в его подписании субподрядных организаций, которые привлекались исполнителем для выполнения работ, данный акт не предусматривает.

Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Предоставление обществом с ограниченной ответственностью информации об обществе ". Шевченко Игорь Владимирович (далее - истец, Шевченко И.В.) обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Автос" (далее - ООО "Автос", ответчик) об обязании предоставить документы: договоры поставки с 2010 года по 2013 год включительно; договоры на выполнение работ и услуг с 2010 года по 2013 год включительно; договоры аренды с 2010 года по 2013 год включительно; договоры купли-продажи с 2010 года по 2013 год включительно; договоры займа с 2010 года по 2013 год включительно; внутренние локальные акты, действующие и не действующие с 1999 года по 2013 год включительно; кассовые документы, включающие в себя (унифицированная форма N КО-1, утверждена постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 18.08.1998 N 88) приходный кассовый ордер, расходный кассовый ордер и кассовую книгу за 2011 - 2012 года; требование-накладная (типовая межотраслевая форма N М-11 от 30.10.1997 N 71а) за 2011 - 2012 года; накладная на отпуск материалов на сторону (типовая межотраслевая форма N М 15 от 30.10.1997 N 71а) за 2011 - 2012 года; счета-фактуры (приложение N 1 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.12.2011 N 1137) за 2011 - 2012 года; расчеты с поставщиками (товарные накладные ТОРГ-12 на поступление товара) за 2011 - 2012 года; книга покупок (приложение N 4 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.12.2011 N 1137) за 2011 - 2012 года; книга продаж (приложение N 4 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.12.2011 N 1137) за 2011 - 2012 года; расчеты с покупателями (товарные накладные ТОРГ-12 на отгрузку) за 2011 - 2012 года: налоговые регистры по начислению налогов за 2011 - 2012 года; акты выполненных работ (услуг) за 2011 - 2012 года; авансовые отчеты (унифицированная форма N АО-1 от 01.08.2001 N 55) за 2011 - 2012 года; акты ввода в эксплуатацию основных средств (форма N ОС-1 от 21.01.2003 N 7) 2011 - 2013 года включительно; акты списания (реализации) основных средств с 2011 - 2013 года включительно; расшифровка основных средств за 2011 - 2012 годы; инвентаризационные описи по ОС (форма - ИНВ-1) за 2011 - 2012 года; инвентаризационные описи по ТМЦ (форма - ИНВ-3) за 2011 - 2012 года; платежные ведомости с выписками банка за 2011 - 2012 года; персонифицированный отчет в ОПФ 2008 - 2012 года; приказы по личному составу за 2008 - 2013 года включительно.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов. Акт ввода в эксплуатацию ОС

Форма: Акт ввода в эксплуатацию основного средства. На основании унифицированной формы N ОС-1 (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Форма: Акт ввода в эксплуатацию основного средства (образец заполнения)
("Российский налоговый курьер", 2013, N 4)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

акт ввода в эксплуатацию после реконструкции объекта образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

    Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

    Когда необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нежилого помещения, то сделать это желательно (во избежания повторного оформления при потери актуальности документов и справок) сразу после строительства или реконструкции, в зависимости от производимых работ.

    Ввод помещений в эксплуатацию после строительства здания

    После строительства здания с нежилыми помещениями, в строго установленных границах, под техническое, коммерческое, или промышленное назначение (может еще выступать зоной общего пользования), при дальнейшем использовании его согласно заявленных характеристик, необходимо будет получить акт ввода в эксплуатацию на основании разрешения на строительство и разрешительных справок муниципальным отделом строительства, которое формируется только после проверки здания комиссией из местных властей. В противном случае помещения такого здания не могут выступать самостоятельным объектом любых видов сделок, а их использование (даже целевое) повлечет за собой наложение штрафов на собственников.

    Для оформления здания с нежилыми помещениями по окончанию строительства и передачи готового объекта заказчику от застройщика, необходимо предоставить акты выполненных строительных работ, полный пакет технической документации на помещений или здания, включая рабочие чертежи. Нашими работниками привлекаются технические специалисты для проверки постройки на соответствие всем видам требований и составляются акты приемки. Возможно для ввода в эксплуатацию понадобятся паспорта на все виды специализированного оборудования, монтированного в строении. После оформления договора на предоставление услуг, в «ПРАВОЗЕМ» будет осуществлен ввод объекта в эксплуатацию согласно регламенту, в срок от 15 дней.

    Ввод помещения в эксплуатацию после реконструкции

    Процесс узаконивания реконструкции, предусматривающий в том числе и создание пристроек, дополнительных этажей и перенос стен, отличается от ввода в эксплуатацию после строительства. Документы необходимые для ввода в эксплуатацию нежилого помещения включают актуализацию (подтверждение действия):

    • Градостроительного плана
    • Разрешения на реконструкцию
    • Технического плана строения
    • Свидетельства права собственности
    • Документов на участок земли
    • Технической документации полученной на этапе оформления строительства о соответствии нежилых помещений техническим и иным требованиям и нормам.

    Ввод в эксплуатацию таких помещений в «ПРАВОЗЕМ» будет осуществлен в срок от 14 дней.

    Здравствуйте! Для ввода части помещения в эксплуатацию Вам необходимо:

    • кадастровый паспорт здания,
    • технический паспорт БТИ (выезд сотрудника БТИ, формирование технического паспорта в бумажном виде, срок около 3-х недель),
    • технический план (выезд кадастрового инженера, согласование и подписание декларации об объекте недвижимого имущества, получение готового технического плана в электронном виде, заверенную ЭЦП, срок 2 недели с момента выезда кадастрового инженера),
    • разрешение на строительство здания
    • кадастровый паспорт на вводимое в эксплуатацию помещение
    • свидетельство о праве на собственность
    • получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (срок около 2-х месяцев)
    • постановка на кадастровый учет помещений (подача документов, мониторинг, получение готового кадастрового паспорта. Срок 18 дней)
    • регистрация права собственности на помещение (формирование актуального пакета документов для Росреестра, подача документов, мониторинг, получение документов. Срок 16 дней).

    большое спасибо, за такую подробную инструкцию!!

    О порядке приемки и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства - Инспекция строительного и жилищного надзора Республики Ингушетия

    Вступивший в силу новый градостроительный кодекс Российской Федерации принципиально изменил ранее существовавший порядок ввода объекта в эксплуатацию.

    Порядок приемки и ввода объекта законченного строительством в эксплуатацию регламентирован, на сегодняшний день, двумя документами:

    - статьей 55 Градостроительного кодекса РФ;

    - Положением об осуществлении ГСН в РФ, утвержденным, постановлением Правительства РФ от 1.02.06г. №54.

    Согласно первому документу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство. Указанная статья устанавливает, что для ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительством застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению прилагается пакет документов, причем перечень этих документов, строго ограничен и не может быть расширен по желанию стороны, принимающей на рассмотрение документы. Срок рассмотрения документов ограничен десятью сутками. За эти десять суток должно быть оформлено и выдано застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо дан аргументированный отказ.

    В пакет документов, прилагаемых к заявлению на оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, входит и заключение о соответствии построенного требованиям технических регламентов и проектной документации (далее заключение о соответствии или ЗОС). Заключение о соответствии выдает орган государственного строительного надзора.

    Но согласно Положению о ГСН в РФ (Постановление Правительства РФ от 1.02.06г. № 54) до выдачи ЗОС органом государственного строительного надзора должна быть проведена итоговая проверка на объекте, по результатам которой и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения. Итоговая проверка проводится органом государственного строительного надзора после завершения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. На итоговую проверку в зависимости от сложности объекта отводится до одного месяца.

    Заключение о соответствии (ЗОС) органа государственного строительного надзора выдается только в случае, если при строительстве не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям нормативной технической документации и проекта, либо такие нарушения устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

    Заключение о соответствии или решение об отказе в выдаче такого заключения выдается застройщику органом государственного строительного надзора в течение 10 рабочих дней с момента (даты) обращения первого в указанный надзорный орган.

    Для получения заключения застройщик обращается в орган государственного строительного надзора с соответствующим заявлением, к которому прилагает:

    - акт итоговой проверки объекта должностным лицом органа государственного строительного надзора;

    - акт приемки объекта капитального строительства в случае осуществления строительства на основании договора.

    Следует отметить, что государственный строительный надзор осуществляется с даты получения извещения о начале работ (ч. 5 ст. 52 ГрК РФ) до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Поэтому положительное заключение о соответствии органом государственного строительного надзора выдается только в том случае, если надзор за строительством осуществлялся регулярно на протяжении всего периода строительства.

    А если по вине застройщика такой надзор не осуществлялся, то надзорный орган вправе отказать в выдаче ЗОС. В обязанность органа государственного строительного надзора не входит выдача заключения о соответствии, если объект построен или часть объекта возводилась с нарушением установленного порядка строительства.

    В случае если отдельные части (этапы) объекта были построены самовольно - либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, то застройщику потребуется выполнить силами независимой специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций здания или сооружения. Результаты проведенного обследования, в виде отчета о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, предоставляются в орган государственного строительного надзора. В этом случае надзорный орган при положительных результатах проведенного обследования может рассмотреть возможность выдачи ЗОС. Но необходимо заметить, что ни один нормативный документ не обязывает надзорный орган выдавать положительное ЗОС в случае, если надзор за строительством объекта или его части не осуществлялся.

    Перед итоговой проверкой объекта должны быть проведены:

    - индивидуальные испытания оборудования и функциональные испытания отдельных систем, завершающиеся пробным пуском основного и вспомогательного оборудования;

    - акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора).

    Во время строительства и монтажа зданий и сооружений должны быть проведены промежуточные приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружения, а также скрытых работ.

    Индивидуальные и функциональные испытания оборудования и отдельных систем проводятся с привлечением заказчика по проектным схемам после окончания всех строительных и монтажных работ.

    Дефекты и недоделки, допущенные в ходе строительства и монтажа, а также дефекты оборудования, выявленные в процессе индивидуальных испытаний, должны быть устранены строительными, монтажными организациями и заводами-изготовителями до начала комплексных испытаний.

    Пробные пуски проводятся до комплексного опробования. При пробном пуске должна быть проверена работоспособность оборудования и технологических схем, безопасность эксплуатации.

    Комплексное опробование должен проводить заказчик в период итоговой проверки. При комплексном опробовании проверяется совместная работа основных агрегатов и всего вспомогательного оборудования под нагрузкой.

    Комплексное опробование оборудования по схемам, не предусмотренным проектом, не допускается.

    Комплексное опробование оборудования считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы основного оборудования в течение 72 часов с номинальной нагрузкой и проектными параметрами пара, газа, напором и расходом воды и т.п.

    В тепловых сетях комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы оборудования под нагрузкой в течение 24 часов с номинальным давлением, предусмотренным в пусковом комплексе.

    В электрических сетях комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы под нагрузкой оборудования подстанции в течение 72 часов, линии электропередачи – в течение 24 часов.

    Необходимо отметить, что во время проведения итоговых проверок законченных строительством объектов должностные лица органа государственного строительного надзора в обязательном порядке проверяют наличие справок других органов государственного надзора и контроля, а также эксплуатирующих организаций- поставщиков коммунальных услуг о подключении наружных коммуникаций к объектам по постоянной схеме, принятии их на обслуживание и выполнении технических условий на подключение.

    Алгоритм процедуры приемки и ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительством можно представить в следующем виде:

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.4 ст.753) по договору строительного подряда сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом (акт приемки), подписанным обеими сторонами.

    Постановлениями Госкомстата России (от 30 октября 1997 года №71а, от 11 ноября 1999 года №100) утверждены формы акта приемки - КС-2 и КС-11. Форма КС-2 применяется для приемки какого-то определенного объема строительных работ в рамках объекта строительства, а также для приемки этапа работ, предусмотренного договором строительного подряда. Форма КС-11 применяется для приемки объекта строительства в целом.

    Заключение органа государственного строительного надзора

    В зависимости от типа объекта заключение выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ (ч.3,4 ст.54 ГрК РФ). В отношении опасных производственных объектов, линий связи, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов заключение выдается федеральным органом исполнительной власти в соответствии с постановлением Правительством РФ от 1 февраля 2006 года №54.

    Выдается после завершения строительства на основании проверки (итоговой), по результатам которой оцениваются выполненные работы, и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения (п.16 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ).

    Заключение о соответствии или отказ в выдаче такого заключения выдается застройщику или заказчику в течение 10 рабочих дней с даты обращения застройщика или заказчика в орган государственного строительного надзора.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

    Представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч.1 ст.55 ГрК РФ).

    Выдается на основании обращения застройщика в орган, выдавший разрешение на строительство (федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления), с соответствующим заявлением (ч.2 ст.55 ГрК РФ).

    Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698.

    В течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченным органом принимается решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Решения принимаются на основании проверки наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению.

    Условия выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

    1. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы (ч.З ст.55 ГрК РФ):

    -правоустанавливающие документы на земельный участок;

    (Документы, с наличием которых в соответствии с законодательством связан факт приобретения прав на земельный участок, на котором было осуществлено строительство и располагается объект капитального строительства).

    -градостроительный план земельного участка;

    (Форма градостроительного плана земельного участка утверждена постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 года №840).

    -разрешение на строительство;

    (Разрешение на строительство, выданное в соответствии со ст.51 ГрК РФ. Также признаются действительными разрешения на строительство, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ)).

    -схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

    -заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации

    -Передача безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, сведений об объекте капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (пунктами 2, 8 - 10 части 12 статьи 48, частью 18 статьи 5).

    -акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора)

    -документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (форма не установлена);

    -документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) (форма не установлена);

    -документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

    Акт ввода в эксплуатацию

    Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию

    Акт ввода в эксплуатацию – это документ, который выдает районная МВК по вопросам перепланировки. После того, как согласован проект перепланировки помещения, выполнены работы по перепланировке, заявитель (собственник) пишет заявление в МВК соответствующего района о приемке объекта прошедшего переустройство. Акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости дает право собственнику помещения получить в ПИБе новый технический паспорт с узаконенной перепланировкой.

    Пример Акта ввода в эксплуатацию
    Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости в СПб

    Порядок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - это в некотором роде, обособленно стоящая процедура, встречающаяся не только при осуществлении перепланировки, но и при переводе из нежилого фонда в жилой и наоборот соответственно, которую мы попробуем рассмотреть немного подробнее.

    Акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, составляемый приемочной комиссией или разрешение на ввод в эксплуатацию – это и есть тот самый документ, который мы получаем уже после выполнения всех работ по перепланировке как жилого, так и нежилого объекта. Ввод здания в эксплуатацию или ввод дома в эксплуатацию. в общем, ввод объекта в эксплуатацию напрямую связан с получением необходимой документации, на основании которой, впоследствии Проектно-Инвентаризационное Бюро подготовит новый паспорт, нужный для последующей регистрации в Федеральной Регистрационной Службе. Стоит сразу же оговориться, что в зависимости от производимых нами работ типа объекта и его принадлежности к жилому/нежилому фонду перечень утверждающих организаций может меняться. Да и, кроме того, в случае с проведением перепланировки нежилого помещения, для регистрации изменений акт ввода объекта в эксплуатацию не является обязательным, однако, для владельца и заказчика этот документ остается по-прежнему очень важен, так как удостоверяет и требования безопасности и соответствующие технические возможности.

    Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

    Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

    Ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию

    Помощь и подготовка документов на ввод жилья в эксплуатацию ? 8 (495) 649-94-39

    Для чего необходимо выполнять ввод объекта в эксплуатацию?

    Разрешение на ввод в эксплуатацию должно содержать сведения об объекте недвижимости, необходимые для постановки построенного объекта на государственный учёт, в т. ч. для всех реконструированных объектов, узаконивание изменение площади здания в возможных целях – для внесения изменений в документы государственного учёта.

    Окончательный этап строительного проектирования, означает, что подошло время брать акты ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, после реконструкции. акты приемки отдельно стоящих нежилых помещений, законченного строительства объектов.

    В настоящее время строительство завершается получением застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, также необходимо узаконить изменения фасада (если таковое имело место), в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса который удостоверяет:

    1. выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта в полном объёме;
    2. осуществление строительства в соответствии с разрешением на строительство;
    3. соответствие построенного, отремонтированного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации;
    4. оформление и узаконивание капитального ремонта.
    Мы оказываем помощь вводу в эксплуатацию и производим оформление документов для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

    Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оформление реконструкций, чтобы узаконить изменения фасадов установлена постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». В соответствии со ст. 8 Закона о введении в действие Градостроительного кодекса до выхода указанного постановления Правительства РФ форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию могла быть определена органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство. При этом акты приёмки объекта в эксплуатацию, акты для оформления конструкций здания, утверждённые и выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса, признаются действительными.

    Для объектов недвижимости, законченных строительством после введения в действие нового Градостроительного кодекса (после 30 декабря 2004 г.), специальным основанием для государственной регистрации права и документом, подтверждающим факт его создания, является акт на ввод объекта в эксплуатацию. Узаконивание капистальных ремонтов домов, а для объектов, завершённых до 30 декабря 2004 г. - акт приёмки объекта в эксплуатацию и акт узаконивания реконструкции. Истрариел - это решение вопросов строительства с последующим вводом в эксплуаацию, оформление реконструкции зданий. Чтобы соответствующим образом узаконить изменение площади строения, наши специалисты подготовят все документы к их последующей передачи по инстанциям.

    Документы необходимые для получения разрешения на ввод в эксплуатацию

    Вместе c разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, у нас заказывают технический план объекта недвижимости и это позволяет получить полную уверенность о целевом использовании завершённой реконструкции.

    Для осуществления государственной регистрации права перестроенный, на вновь созданный объект недвижимости необходимо правильно определить, какой документ подтверждает факт создания объекта и свидетельствует о возникновении права определённого лица на объект недвижимости, даёт возможность узаконить изменения площади, а также последующее оформление реконструкции и узаконивание капитального ремонта зданий.

    Ввод в эксплуатацию после реконструкции.

    Вы сделали самовольную постройку, или изменение конфигурации и конструкции строения без разрешения, но хотите узаконить как положено, вам нужно будет в первую очередь начать с согласования проектной документации. Это очень необходимые процедуры, до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию т. к. это самый популярный случай - когда необходимо брать разрешение. Поэтому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно сопровождаться поэтапно и только на основании разрешения на строительство (выданным ранее органом исполнительной власти субъекта РФ, или органом местного самоуправления), так при узаконивании или капитальном ремонте домов ввод в эксплуатацию является основанием для постановки построенного объекта на государственный учёт. а также служит разрешительной документацией внесения изменений, оформления изменение конфигурации и конструкции строения, в документы государственного учёта реконструированного объекта, что в дальнейшем позволит использовать здание по по его основному назначению.

    Капитальный ремонт стал доступнее для последующего ввода в эксплуатацию

    По данным агентства Истрариел, полученным из официальных источников, ежегодно в МО порядка 800 домов подвергаются капитальному ремонту, при этом процедуру согласования проходят лишь 4 - 6 процента из них. Как уверенно агентство Истрариел, здесь скорее основой служит целая череда стечений обстоятельств, и нет повода тыкать в сторону нашего законодательства на сложность получения разрешающей документации. Согласование довольно сложный и долгий процесс, который порой доходит до состояния полного абсурда, когда молодые строительные организации не в состоянии вести проектную документацию. Именно поэтому большая часть населения Истринского района предпочитает перестраивать жилье на свой страх и риск.

    Порой получается так, что процедура согласования ввода в эксплуатацию после капитального ремонта оборачивается чем-то невозможным для прохождения, по крайней для полного ее согласования. Если к томуже дом признан памятником, то без помощи юриста вообще что-то сделать будет - просто нереально.

    Федеральное правительство и руководство Московской области, было вынуждено вплотную заняться проблемой ввода в эксплуатацию и изменение конфигурации домов, для того что бы легализовать эту область услуг. Незаконные действия по изменению фасадов повышают риск эксплуатации жилых зданий. Но в тоже время, процедура согласования изменение конструкции строения - это просто неограниченные возможности для запутывания неопытных строительных компаний, подрядных организаций по легализации последующей эксплуатации. Многие даже согласны провести обратные изменения за свой счёт, только бы избежать административного штрафа, даже если он будет значительно меньше стоимости оформления реконструкции.

    Застройщикам давно известно, что большинство из тех видов реконструкций, которые сегодня требуют согласования, на самом деле действительно не опасны, но нуждаются в этой процедуре. Все дело в том, что законодательство в этой области утверждалось почти полвека назад и соответственно безнадёжно устарело. Строительные организации уверены, правительству необходимо не контролировать, а лишь обеспечивать соблюдение норм безопасности. Это значит упрощение процедуры согласования капитального ремонта необходимость назревавшая годами, что наконец-то свершится.

    Какие работы по реконструкции могут проводиться без согласования

    - Прежде всего, к ним относятся безопасные виды работ. именно на них по данным специалистов агентства Истрариел приходится 20 процентов всех изменений в фасадах.

    - из перечня документов, которые необходимо собрать для реконструкции законодательство требует разрешение пожарной инспекции и Роспотребнадзора.

    - в том случае если реконструкция будет проводиться по типовым проектам, то согласовывать ее также не нужно, однако после того как работы будут закончены, необходимо будет обратиться в к инспекции и запросить получить акт о приёмке проведённых работ.

    Акты на разрешение ввода объекта объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставляемые Истрариел

    Оформление строительства в Истре: 8 (495) 649-94-39

    Чтобы ваша пристройка к дому была официально зарегистрирована, необходимо заручиться поддержкой соответствующих инстанций. Самовольная постройка дополнительных объектов карается законом. Сами посудите, если каждый человек, без согласования с органами, начнёт строить на своем участке все, что ему нужно, что тогда останется делать архитекторам и проектировщикам?

    Олег, я сам ещё недавно был полным «профаном» в подобных вопросах - построил баню возле дома, естественно, не рассчитав нужное расстояние. Так проектировщики заставили меня передвинуть мою постройку, мол, она стоит на небезопасно маленьком расстоянии от дома.

    По правилам пожарной безопасности любые пристройки, особенно легко воспламеняющиеся, должны находиться на максимальном расстоянии друг от друга. Самовольное строительство, даже на вашем личном участке, может повлечь за собой выплату штрафных санкций. На нашем сайте вы можете оформить все необходимые документы для официального разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Скачать образец акта сдачи объекта

    Акт сдачи объекта образец бланк

    После окончания реконструкции, капремонта или строительства должны быть проведены процедуры осмотра и освидетельствования. Их проводит специально созданная комиссия. Целью осмотров является определение объема работ и его соответствие установленным строительным нормам.

    Нормативными документами в этом вопросе является ряд разрешающих актов, градостроительных планов, проектов застройки и так далее. Все результаты проведенных осмотров и выводов экспертов должны быть отражены в документальном виде. Такими документами являются акт сдачи и акт его ввода в эксплуатацию.

    Порядок сдачи объекта

    После окончания строительных работ, компания-подрядчик должна направить в адрес заказчика письмо-уведомление.

    В этот период производиться предварительная проверка готовности объекта к приемке. Для этого создается специальная комиссия. Она должна содержать в себе представителей заказчика, сотрудников проектной организации, эксплуатационной службы и надзорного органа. Созданная комиссия должна произвести проверку правильности формирования пакета документов.

    Кроме этого, она проверяет соответствие возведенных конструкций и сооружений с проектными требованиями. Если недочетов выявлено не было, подтверждения комиссии должны быть отображены в соответствующем заключении. В случае выявления недостатков в этом заключении приводится их перечень, и назначаются сроки для их устранения.

    Форма процедуры сдачи объекта

    После проведения данных процедур объект подлежит сдаче. То есть, компания генподрядчик должна фактически предоставить завершенное сооружение для проверки застройщиком. Для этого также создается комиссия. В ее состав в обязательном порядке должны входить представители обеих сторон. Целью работы комиссии является оценка полнообъемности и своевременности окончания строительства.

    После осмотра конструкции сооружений комиссия составляет акт. В нем обязательно нужно указать номер договора, к которому он составляется. Этот документ будет являться важнейшим подтверждением того, что работы окончены. Это означает, что услуги компании-генподрядчика должны быть оплачены в полном объеме.

    В состав комиссии допускается ввод экспертов и работников проектных организаций. Дело в том, что помимо объема и сроков необходимо определить соответствие конструкции с проектом и правильность их монтажа.

    Если в результате осмотра будут выявлены недоработки, в акт вводится их перечень с указанием конечных дат их полного устранения. Соответственно, по истечению этого срока комиссия будет создана еще раз. Сооружение подвергнется очередному осмотру и освидетельствованию.

    Данный документ составляется в двух экземплярах. Он подписывается полномочными лицами, компанией генподрядчика и организацией заказчика. Эти подписи должны быть заверены соответствующими оригинальными печатями. Кроме этого, акт подписывают все члены комиссии, включая приглашенных экспертов.

    Ниже расположен типовой бланк и образец акта сдачи объекта вариант которого можно скачать бесплатно.

    Типовая форма и пример акта сдачи объекта

    Акт ввода в эксплуатацию: унифицированные формы, правила заполнения, важные моменты

    Как правильно составить акт ввода в эксплуатацию

    Акт ввода в эксплуатацию – необходимый документ, который оформляется при вводе в эксплуатацию (а также при выводе) объектов основных средств. Этот документ достаточно важен, поскольку с момента подписания акта имущество считается поставленным на учет и введенным в эксплуатацию, а значит, на него начисляется амортизация.

    Объекты основных средств

    Начать разговор стоит с того, какое именно имущество относится к основным средствам. Согласно Общероссийском классификатору основных фондов, основными средствами считается та часть имущества организации, которая используется либо в управленческих целях, либо в процессе производства продукции, выполнении каких-либо работ или оказании услуг и при этом служит больше двенадцати месяцев. Соответственно, к основными средствам относятся:

    • здания и сооружения;
    • рабочие силовые машины и оборудование;
    • измерительные приборы и регулирующие устройства;
    • вычислительная техника;
    • инструмент;
    • транспортные средства;
    • рабочий, продуктивный, а также племенной скот;
    • производственный и хозяйственный инвентарь;
    • многолетние насаждения;
    • внутрихозяйственные дороги;
    • капитальные вложения на коренное улучшение земель;
    • капитальные вложения в объекты основных средств, находящиеся в аренде;
    • земельные участки;
    • объекты природопользования.
    Когда составляется акт?

    Итак, организация приобрела (получила в дар, в обмен на другое имущество, на правах финансовой аренды) объект основных средств. Когда нужно составить акт на ввод в эксплуатацию? Ответ на вопрос не так прост, как может показаться. Если речь идет об объектах, которые не требуют предварительного монтажа и установки (например, готовая мебель), то акт составляется сразу при приобретении и постановке на учет. А если новое оборудование еще следует установить и подготовить к работе, то документ нужно составлять уже после того, как проведены все сборочные и пуско-наладочные работы.

    Кроме того, акт ввода в эксплуатации может оформляться в качестве приложения к договору поставки, предоставления услуг и прочего. А содержание акта зависит от типа оборудования и в нем могут быть описаны как технические характеристики объекта основных средств, так и техническое состояние, а также условия эксплуатации и обязательно дата ввода в эксплуатацию.

    Акт ввода в эксплуатацию: унифицированные формы

    Для оформления ввода объекта в эксплуатацию существуют унифицированные формы № ОС-1, № ОС-1а и № ОС-1б (скачать бланк акта ввода в эксплуатацию можно на нашем сайте), которые предназначены для разных групп основных средств. Так № ОС-1 («Акт о приеме-передаче объекта основных средств») используется при приеме-передаче любых объектов основных средств, кроме зданий и сооружений (для них предусмотрена форма № ОС-1а — «Акт о приеме-передаче здания (сооружения)»), а форма № ОС-1б («Акт о приеме-передаче групп объектов основных средств») используется при приеме-передаче групп основных средств (кроме зданий и сооружений). Все существующие унифицированные формы утверждены Постановлением Госкомстата РФ и в них предусмотрена графа «дата ввода в эксплуатацию». Правда, с 2014 года использование этих бланков не является обязательным. Но большинство руководителей организаций все же предпочитают ими пользоваться, так как это значительно упрощает ведение учета.

    Общие правила составления актов ввода в эксплуатацию

    Существование унифицированного бланка облегчает процедуру составления акта, поскольку требуется только заполнить необходимые графы. Но есть общепринятые правила, которые следует соблюдать:

    1. Акт ввода в эксплуатацию составляется в трех экземплярах, один из которых остается в организации, получившей имущество, второй – у организации отпустившей (продавшей, передавшей) имущество, а третий – передается в государственные органы Росимущества.
    2. К актам ввода в эксплуатацию следует приложить техническую документацию (для зданий это может быть справка или акт о техническом состоянии здания, выписка из техпаспорта, детальный план здания, для оборудования – технический паспорт).
    3. Такие акты утверждают руководители обеих организаций (продавца и покупателя, сдатчика и приемщика) и подписывают также представители двух организаций (образец акта ввода в эксплуатацию можно увидеть на нашем сайте).
    Важные моменты

    Также есть некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание (например, на то, что реквизит «Государственная регистрации прав» следует заполнять только при проведении сделок с недвижимостью). А при заполнении бланка акта форм № ОС-1 и № ОС-1а это следующие пункты:

    раздел 1 заполняется на основании информационных данных, которые передает организация-сдатчик (это касается основных средств, бывших в эксплуатации, при этом следует заполнить графу «сумма начисленной амортизации (износа)», где нужно указать сумму начисленной амортизации с момента начала эксплуатации); если же основное средство приобретается через розничную торговую сеть, то раздел 1, соответственно, не заполняется.

    • раздел 2 следует заполнить только организации-получателю имущества и только в своем экземпляре акта;
    • если основное средство находится в собственности нескольких организаций, то в акте следует указать данные на него, соразмерно доле организации, а информацию обо всех участниках долевой собственности следует внести в раздел «Справочно»;
    • если имущество приобреталось за валюту, то в акте следует указать вид валюты, курс Центробанка на дату составления документа, и сумму по этому курсу.
    Акты и капитальный ремонт

    Стоит отметить, что унифицированные формы, о которых говорилось выше, не применяются для тех основных средств, которые принимаются к учету после капитального ремонта. Для таких случаев предусмотрены другие бланки, а именно:

    • форма КС-11 — Акт приемки законченного строительством объекта;
    • форма КС-14 — Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-35-96 (Москва)
    +7 (812) 309-82-63 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !