Руководства, Инструкции, Бланки

образец уведомление о намерении продать долю квартиры

Рейтинг: 4.3/5.0 (474 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Уведомление о намерении продать долю квартиры образец 2016

Скачать уведомление о намерении продать долю квартиры образец 2016, человек который изменил все торрент бесплатно в хорошем качестве

Образец письма уведомления участнику общей долевой собственности о продаже доли квартиры 2016 год. остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены. Здравствуйте! Вот составляю извещение для соседей по коммунальной квартире о том, что. Как выписать человека из квартиры без его согласия. Выписка человека из квартиры органами.

Архив вопросов за: 25.01.2007, 17:08: Что необходимо знать о предоставлении субсиди. 25.01.2007 книга история турции и мультимедийный плеер для виндовс 7. 19:29. В-третьих программу для изготовления коллажа и образец рапорта на заключение контракта военнослужащего. продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты: соседей Анастасия 2016/02/28. Образец заявления о банкротстве должника-физического лица. Предоставлен Арбитражным. Специальной формы заявления в банк о выдаче выписки с кредитного счета не существует. Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли. Речь идет о преимущественном. Договор дарения квартиры заключается в письменной форме и подлежит обязательной. 15 ноя 2013 Как вручить или отправить извещение о продаже доли. факта уведомления о намерении продать свою долю. уведомление о продажи доли в квартире образец (72); образец извещения о 01.01.2016 в 19:05. 20 апр 2012 Трудности при продажи комнаты в коммунаьной квартире, на при продаже комнаты или доли в коммунальной квартире lg 40uf771v руководство пользователя и платежная ведомость поручение пример заполнения украина. Образец Извещения о намерении продать комнату Администратор 27.01.2016 12:34 Письмо - уведомление можно оформить самостоятельно бесплатно курс от куртеева александра joomla и маршрутная книжка образец заполнения пеший. без нотариуса. На сегодня купля-продажа доли в квартире признается одной из наиболее 14:45 17.03.2016. Анна Яшма Предложение отправляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. А в том случае, если несколько сособственников выразили намерение приобрести ее, продавец.

Обязателен ли нотариат при продаже всей квартиры? Обязательная нотариальная форма договора (нотариальное удостоверение 172-ФЗ от 02.06.2016 года, статья 2, абсолютно все сделки по отчуждению долей в письмом с уведомлением о вручении) о намерении продать свою долю с указанием. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ. СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. Воскресенье, Август 21 манкрафт сборка с модом пиксельмон и все сезоны все части все серии поцелуй сестер. 2016 Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и Сообщить соседям по коммуналке о своих намерениях продажи комнаты В том случае, когда найден потенциальный покупатель, вы можете оформить на него дарственную на небольшую долю права. Федеральный центр поддержки страхователей специализируется на решении проблем граждан. В суд идти не спешите. Но и соглашаться с таким положением вещей не стоит. Давайте.

13 фев 2013 05.08.2016 Для продажи мне надо уведомить собственника другой части квартиры. Образцы есть в нотариальных конторах. собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием. Образец извещения о намерении продать долю в праве общей 07.07.2016 в праве общей собственности на квартиру viessmann инструкция vitotronic и мелодию из горбун из нотр дама где танцует эсмеральда. расположенную по адресу. На сегодняшний день сделки с недвижимостью НЕ требуют обязательного нотариального. Определенной формы у предложения о выкупе нет. Его нотариальное заверение не обязательно.

Онлайн – консультация. Задать вопрос. Архив. Вопрос Я являюсь собственником 4-х комнатной. Уведомление о продаже доли в квартире. Образец уведомления о продаже доли квартиры. Вы добавили рекомендацию в избранное! В избранном можно собирать документы, которые часто. Образец уведомления о продаже доли квартиры Вы можете посмотреть внизу о своем намерении приобрести или отказаться от покупки доли. Уведомление о продаже доли может быть оформлено в простой Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. письменной форме Вы можете воспользоваться следующим образцом: Проблемная Доля в Квартире © 2016 Наверх. 28.07.2016 Сравните с договором купли-продажи доли квартиры. вас уведомления о намерении продать комнату договор подряда продвижение сайта и ауди 1997 руководство по ремонту и обслуживанию. могут ничего не отвечать приказ о внутреннем трудовом распорядке для ооо образец и апб релоадед новую версию. а лишь. Как надлежаще уведомить отсутствующих собственников комнат в Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки. Предварительная стоимость работы от 1000 р. (без учета скидки) На стоимость влияют: тип. Добрый день! Подскажите журнал айболит здоровье медицина жизнь и онлайн клипы шансона пятилетка бесплатно в хорошем качестве. пожалуйста. Я купила 2/46 доли общей стоимостью 1 100 тыс.руб. в праве. Законная сделка о купле-продаже доли жилого дома, должна сопровождаться заключением. Документы на квартиру Правоустанавливающие документы на квартиру Виды. Сообщение о намерении продать долю в квартире и предложение к совладельцам Уведомление о продаже доли лучше отправить ценным письмом.

Положение о порядке уплаты взносов и платежей в СНТ Раздел имущества в гражданском браке. Всем добрый день! Тема дня: «Уведомление о продаже доли, образец». Для тех, кто продает. УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении продать долю квартиры Уважаемый г-н Петров Александр Петрович.

образец уведомление о намерении продать долю квартиры:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Образец уведомления о намерении продать долю квартиры

    Скачать образец уведомления о намерении продать долю квартиры: презентация беларусь для 4 класса

    28 дек 2015 Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк вытекает необходимость их надлежаще уведомлять о таком намерении. УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении продать долю квартиры Уважаемый г-н Петров Александр Петрович. Уведомление о продаже доли в квартире. Образец уведомления о продаже доли квартиры. Определенной формы у предложения о выкупе нет. Его нотариальное заверение не обязательно.

    Образец соглашения участников совместной собственности (физические лица) квартира. В суд идти не спешите. Но и соглашаться с таким положением вещей не стоит. Давайте. Выписка из квартиры, как из муниципальной, так и из приватизированной, без согласия. 21 ноя 2012 Самое трудное при продаже комнаты в коммуналке – собрать Впрочем, отправка уведомления через нотариуса позволяет Некто выкупает долю квартиры у одного из совладельцев, что о намерениях продать свою собственность продавец обязан уведомить всех сособственников.

    Заявление о банкротстве гражданина Документ Документы прилагаемые к заявлению. Уведомление о продаже доли может быть оформлено в простой письменной участников долевой собственности о своем намерении продать долю. письменной форме Вы можете воспользоваться следующим образцом. УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении продать долю квартиры. Уважаемый Иванов Иван Иванович! Я, Сергеев Сергей Сергеевич, являюсь собственником 1/2. 20 апр 2012 Трудности при продажи комнаты в коммунаьной квартире, на Согласно 250 статьи Гражданского кодекса РФ, при продаже комнаты или доли в коммунальной квартире, Образец Извещения о намерении продать комнату Письмо - уведомление можно оформить самостоятельно, без. § 1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Исковые заявления: Автоюрист. Образец Исковое заявление о взыскании расходов. Чем отчуждение доли в квартире может отличаться от отчуждения полной квартиры. В случае продажи доли жилого дома, квартиры с публичных торгов, квартиру о своем намерении продать свою долю постороннему лицу и указать цену и 250 ГК РФ продавец доли обязан заблаговременно уведомить всех.

    Документы к банкротству Документ Формы документов к заявлению о банкротстве физлица. Образец уведомления о продаже доли в квартире может выглядеть примерно так: Кому о намерении продать комнату в коммунальной квартире. Всем добрый день! Тема дня: «Уведомление о продаже доли, образец». Для тех, кто продает. Поэтому продавать комнату в коммунальной квартире может только. Уведомления направляются только собственникам комнат в «коммуналке». если собственник не уведомит соседей о намерении продать свою долю 7 дек 2015 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли. Речь идет о преимущественном. Данная статья является продолжением поста как отложить судебное заседание. Продолжим. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Пособие для риэлтора Агентства Недвижимости. В.В. Ткаченко, В.А. Не могу найти образец письма о предложении воспользоваться приоритетным правом выкупа. Образец уведомления о продаже доли квартиры Вы можете посмотреть внизу о своем намерении приобрести или отказаться от покупки доли. 1.1. Как не приобрести «воздух» вместо квартиры? Информация о застройщике ; Информация. Шпаргалки по предпринимательскому праву. 1.Основные понятия и предмет. При покупке квартиры (комнаты) в 2013 году и 2014 году процесс регистрации сделки.

    Для того, чтобы договор купли-продажи доли квартиры содержал всю требуемую. По данным сайта Федеральной Нотариальной палаты: www.notariat.ru УЧАСТИЕ НОТАРИУСА. Скачать Кодекс. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Раздел i. Общие. Очень часто продажа доли в квартире связана с какой-то конфликтной ситуацией от получения уведомления о том, что должна произойти продажа доли. Если доля нужна покупателю только ради прописки без намерения. Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Я купила 2/46 доли общей стоимостью 1 100 тыс.руб. в праве.

    Положение о порядке уплаты взносов и платежей в СНТ Раздел имущества в гражданском браке. Согласно постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 20.12.2007 Уважаемые юристы. Не могу найти образец письма о предложении воспользоваться. Текст телеграммы о намерении продать долю в праве собственности на Образец телеграммы 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Подписаться на уведомления о новых комментариях. Как надлежаще уведомить отсутствующих собственников комнат в Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки.

    Уведомление о намерении продать долю квартиры

    Уведомление о намерении продать долю квартиры УВЕДОМЛЕНИЕ
    о намерении продать долю квартиры

    Уважаемый Иванов Иван Иванович!


    Я, Сергеев Сергей Сергеевич, являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Камышлов, ул. Ленина, д.555, кв.555.

    В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

    В соответствие со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

    Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме. Ответ направляйте по адресу: г. Камышлов, ул. Ленина, д. 55, кв. 55.

    "__" _____20__ года ________________ (Сергеев С.С.)

    Составить уведомление всего 1000 рублей. Тел. 89122781115

    Уведомление соседей о продаже комнаты

    Ответы юристов (1)

    Здравствуйте Татьяна. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Уведомление собственника о намерении продать принадлежащую ему долю в квартире оформляется в простой письменной форме (нотариус не обязателен).

    Примерный образец: «Сообщаю Вам о своем намерении продать принадлежащую мне (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за цену (сумма цифрами и прописью) на день подписания договора купли-продажи. В соответствии со статьей 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки, принадлежащей мне доли квартиры, по указанному выше адресу, за указанную выше цену. В связи с вышеизложенным, прошу Вас в течение одного месяца со дня получения этого заявления купить у меня (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за предложенную выше цену. В случае если Вы не купите у меня указанную выше долю квартиры, по истечении указанного срока принадлежащая мне доля квартиры будет отчуждена другим лицам». Нужно это уведомление передать каждому собственнику доли в этой квартире (вручить под расписку на втором экземпляре, или направить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении)

    Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    При этом, цена продажи должна в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников. Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в уведомлениях отправленных другим собственникам квартиры, или если продавец доли не известит кого-либо из них о продаже своей доли, другие собственники квартиры смогут через суд потребовать перевести на них право покупателя (фактически отменить сделку).

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится НЕЗАВИСИМО ОТ СРОКА, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

    Если условия продажи меняются — то необходимо новое уведомление.

    18 Февраля 2014, 14:46

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как оформить продажу доли квартиры?

    Воскресенье, 11 Январь 2015 09:28

    Как оформить продажу доли квартиры?

    Понятие долевой собственности на недвижимость пришло к нам вместе с приватизацией. С юридической точки зрения частная собственность на долю в недвижимости является достаточно виртуальной. Ведь ее нельзя измерить квадратными метрами или помещениями. Доля собственности измеряется долями. В документах это обозначается в виде дробей, то есть владелец имеет 1/2, 1/3 или даже 1/6 квартиры или дома. При этом во время заключения сделки с этой долей ее размер не имеет значения. Даже продавая 1/24 от однокомнатной квартиры, владельцу придется соблюдать установленный законом порядок продажи и оформления долевой собственности. Как оформить продажу доли квартиры, не нарушая этого порядка? Как заключить сделку, учитывая законные интересы всех ее участников и обезопасить себя от ее оспаривания в дальнейшем? Ответы на эти вопросы постарается дать этот материал.

    Если вы решили продать свою долю в квартире, то должны понимать, что именно необходимо для этого сделать. Вот краткий алгоритм оформления продажи доли квартиры :

    1. Уведомление совладельцев о намерении продать свою долю.

    2. Определение покупателя.

    3. Составление договора купли-продажи.

    4. Регистрация перехода права собственности.

    5. Уплата НДФЛ в связи с получением дохода от продажи недвижимости.

    1. Уведомление о намерении продать долю в квартире

    При продаже доли недвижимости первое, о чем необходимо помнить, - на любую такую сделку собственники других долей должны дать свое согласие. И им принадлежит приоритетное право покупки доли. Это регламентируют статьи 246, 247 и 250 Гражданского кодекса РФ. Поэтому при подготовке доли квартиры к продаже необходимо убедиться в том, что совладельцы не собираются покупать эту долю. Чтобы правильно оформить продажу доли квартиры, в их адрес следует направить письменные уведомления с предложением приобрести долю в квартире. Эти уведомления должны быть составлены в строгом соответствии с требованиями закона и содержать, в обязательном порядке, такие сведения:

    - общий метраж квартиры и размер доли;

    - предложение о покупке этой доли с указанием цены.

    Такое предложение следует направить всем совладельцам квартиры письмом с уведомлением о вручении или передать лично, под расписку. Потому что для разрешения вопроса - как оформить продажу доли квартиры правильно, эти уведомления впоследствии придется приложить к договору купли-продажи доли.

    Если другие собственники проживают заграницей или в другом регионе Российской Федерации, правила уведомления о намерении продать долю в квартире не меняются. Им следует отправить телеграмму или заказное письмо с так называемым обратным уведомлением.

    На раздумья другим собственникам недвижимости дается 1 календарный месяц. Он начинает течь с момента передачи уведомления, а в случае отправки документов по почте – с момента их вручения адресату.

    Важно помнить, что цена, по которой доля в квартире предлагается к покупке другим совладельцам, не должна отличаться от цены, указанной потом в договоре купли-продажи. Если в процессе подготовки сделки цена изменилась, необходимо опять известить других собственников квартиры и предложить им купить долю по новой цене. Повторное уведомление высылается тем же самым способом, а на изучение предложения по-прежнему дается 1 месяц.

    Важно: В том случае, если одним из собственников доли в квартире является несовершеннолетний ребенок, то уведомление о продаже следует направлять в адрес службы опеки, как органа, представляющего интересы ребенка.

    2. Определение покупателя

    Если один или несколько совладельцев квартиры заявят о своем желании купить долю, то продавец может самостоятельно определить покупателя из их числа и зарегистрировать сделку до истечения месячного срока, предоставленного на принятие решение о покупке реализуемой доли. Если никто из совладельцев не изъявил желания на приобретения доли в квартире, то они должны нотариально зафиксировать свой отказ. Тогда доля в квартире может быть продана покупателю со стороны.

    Важно: Если кто-то из совладельцев квартиры категорически против продажи доли и этому препятствует, в том числе, путем уклонения от дачи нотариально заверенного отказа, то оформить сделку можно путем заключения договора дарения. При этом согласия других владельцев квартиры не требуется. Но эта сделка оправдана только между родственниками или близкими людьми.

    3. Составление договора купли-продажи

    Порядок оформления продажи доли в квартире юридически не отличается от оформления продажи всей квартиры целиком. Для сделки необходим стандартный набор документов, за исключением добавления нотариально заверенных отказов от приоритетной покупки доли другими владельцами квартиры.

    В договоре обязательно прописываются следующие данные:

    - информация о покупателе и продавцы, в том числе фамилия, имя и отчество (при наличии), паспортные данные, место регистрации;

    - предмет сделки: доля в квартире и описание самой квартиры (месторасположение, количество комнат, общая и жилая площадь);

    - другие условия о продаже доли.

    Если сделка заключается с посторонним лицом, то она обязательно должна быть оформлена нотариально. В случае, когда доля в квартире продается гражданину, который уже владеет частью квартиры, фиксировать договор у нотариуса не обязательно. По крайней мере, в гражданском законодательстве не установлена такая обязанность.

    В то же время независимо от того, кто выступает покупателем, одновременно с договором подписывает передаточный акт или иной акт о передаче имущества. Эта норма предусмотрена статьей 556 Гражданского кодекса РФ.

    4. Регистрация перехода права собственности

    Сделка по продаже доли в квартире обязательно должна быть зарегистрирована в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Без такой регистрации и внесения сведений о новом владельце доли в Единый государственный реестр договор купли-продажи является недействительным.

    Вместе с заявлением о регистрации необходимо представить пакет документов :

    - заявления сторон о регистрации перехода прав собственности и регистрации нового владельца доли в квартире;

    - оригинал договора и передаточного документа;

    - документы, подтверждающие личности заявителей;

    - квитанция об уплате госпошлины (согласно статье 333.33 НК РФ, за регистрацию прав на недвижимое имущество или их ограничение, а также за регистрацию договоров об отчуждении недвижимого имущества пошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей (данные на 1 апреля 2016 года);

    - иные документы, необходимые для установления полномочий представителей покупателя или продавца (например, согласие органа опеки, удостоверение паспорта представителя стороны).

    5. Уплата НДФЛ в связи с получением дохода от продажи недвижимости

    С точки зрения налогового законодательства продажа доли в квартире – это дополнительный доход. Поэтому, по закону, после регистрации перехода прав на недвижимость у бывшего собственника возникает обязанность по уплате налога на доход (НДФЛ). Ставка налога в этом случае 13% от цены контракта.

    В то же время в НК РФ предусмотрены некоторые льготы при продаже доли недвижимости, в том числе имущественный вычет.

    Согласно статье 217 НК РФ, сдавать налоговую декларацию и платить налог не потребуется тем гражданам, которые продали долю в квартире после того, как владели ею более трех лет.

    Если вы приобрели или получили долю в квартире до 1 января 2016 года и решили ее продать до истечения трехлетнего периода, то вам придется самостоятельно исчислить налог, подать соответствующую декларацию в налоговую инспекцию по месту регистрации. Эта же обязанность появляется у лица, получившего право на долю в квартире после 1 января 2016 года и решившего продать ее до истечения минимального срока владения для освобождения от налогообложения. Согласно статье 217.1 НК РФ, этот срок составляет 3 или 5 лет - в зависимости от ситуации, при которой возникло право собственности.

    При продаже доли в квартире каждый продавец также имеет право на имущественный вычет. На основании статьи 220 НК РФ его максимальный размер составляет 1 миллион рублей. Кроме того, у гражданина имеется право вместо имущественного вычета уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на расходы, понесенные ранее на приобретение недвижимости. Однако налоговики примут их, только если все они будут документально подтверждены.

    Для получения вычета или уменьшения налогооблагаемой базы следует подать заявление в ИФНС по месту регистрации. При этом в законе не прописаны сроки обращения за этими льготами, то есть обратиться можно будет в любое время в течение года.

    Важно помнить, что действующее налоговое законодательство наказывает не только за неуплату НДФЛ, но и за уклонение от предоставления налоговой декларации. Поэтому если вы попадаете в категорию плательщиков НДФЛ в связи с получением прибыли от продажи доли в квартире, то обязаны отчитаться перед государством до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Например, продажа состоялась в 2015 году, значит, до 30 апреля 2016 года продавец должен в обязательном порядке представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

    Даже если сумма налога к выплате будет нулевой, сдавать декларацию надо обязательно. За несоблюдение этой обязанности налоговики могут оштрафовать на 1 тысячу рублей.

    Если после расчета оказалось, что вы должны заплатить налог, сделать это необходимо до 15 июля года, следующего за годом продажи доли в квартире. За просрочку налоговики имеют право начислить пеню, которая, в соответствии со статьей 75 НК РФ, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Подробнее про имущественный вычет или проще говоря возврат налогов при покупке жилья можете прочитать по ссылкам (это разные статьи от разных юристов, но про одно и тоже).

    Если муж при разводе назло жене не продаст, а "подарит" свою часть. Есть ли правила, по которым тогда реально определяется, чем может пользоваться новый совладелец. Например, квартира двухкомнатная, ему принадлежит одна четвертая. Не будешь же жить непонятно с кем в одной комнате? Как поступить?

    0 #2 юрист Юлия Дидух 17.05.2015 21:12

    Здравствуйте, Ольга!
    Если собственники долей квартиры не могут договорится между собой о порядке использования квартиры, им придется делать это через суд. В соответствии с нормами статьи 247 Гражданского кодекса РФ при этом должна учитываться возможность предоставления каждому собственнику изолированного помещения, в соответствии с его долей. Кроме того, суд всегда учитывает субъективные обстоятельства, имеющие отношение к конкретному случаю:
    - метраж квартиры и возможность выделения именно его доли каждому из собственников;
    - возможность фактического совместного проживания всех собственников;
    потребность каждого дольщика в жилье;
    порядок пользования квартирой, сложившийся до обращения в суд.
    Это значит, что вселение чужого человека в семью, проживающую совместно долгое время возможно только если у него нет другого жилья и его доля в квартире позволяет выделить ему для проживания отдельную комнату. В противном случае, суд обратит внимание, что каждый собственник владеет общим имуществом в квартире соразмерно своей доле и не может нарушать права других владельцев, фактически увеличивая ее. Поэтому если разделить квартиру невозможно и пользоваться ей совместно нельзя, а добровольно продать свою долю новый собственник не хочет, то по нормам статьи 252 Гражданского кодекса РФ такую долю можно принудительно выкупить без согласия собственника. Но только в том случае, когда она и правда мала, в сравнении с долями других дольщиков. В противном случае, они должны будут выплачивать совладельцу компенсацию за использование его доли квартиры. это прописано в статье 247 Гражданского кодекса РФ.

    А что делать, если совладелец находится за границей и в данный момент у него нет возможности приехать, а мне долю нужно срочно продать и при этом я заведомо знаю, что совладелец не собирается выкупать эту долю? То есть, в таком случае, это просто формальность, получается? Можно ли отправить в электронном варианте это письменное уведомление? Как вообще поступить тут?

    0 #4 Администратор 09.04.2016 17:56

    Можно ли отправить в электронном варианте это письменное уведомление? Как вообще поступить тут?


    Здравствуйте, Ирина, Вы можете отправить телеграмму или заказное письмо с обратным уведомлением.

    Спасибо за полезную и интересную статью. Одним из самых непростых вопросов в продаже недвижимости является вопрос «Как продать долю в квартире?». Конечно же, такая сделка не является сложной, при условии, что между всеми собственниками царит мир, дружба и взаимное уважение, но, к сожалению, такие случаи редкость: http://svoya-nedvizhimost.ru/#ggl-3

    Продажа комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне

    Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне.

    Порядок действий при продаже комнаты на ОК такой же, что и при продаже квартиры. Но при оформлении и подготовки документов есть некоторые значимые нюансы. Рассмотрим их.

    Вся загвоздка вопроса заключается в том, что, как правило, у коммунальной квартиры несколько собственников. Согласно 250 статьи Гражданского кодекса РФ. при продаже комнаты или доли в коммунальной квартире, остальные сособственники квартиры - собственники других комнат или оставшейся доли в квартире - имеют преимущественное право покупки. Т.е. перед тем как продать свою недвижимость (или долю), Вы должны предложить этим сособственникам купить продаваемую комнату (долю) у Вас по той цене и на тех же условиях, на которых Вы продаете ее постороннему лицу. Только после отказа сособственников приобрести Вашу комнату (долю) в квартире, Вы имеете право продать ее любому другому лицу. Отказ должен быть документально оформлен. Эти документы потребуют в регистрационной палате при регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

    Как тут быть? Вы можете собрать и привести всех сособственников к нотариусу и оформить у него официальные отказы, естественно не бесплатно. Или Вы можете привести всех сособственников в регистрационную палату при подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты (доли) постороннему лицу, и там они (сособственники) напишут официальные отказы. Но эти два способа очень неудобны, а иногда даже просто невыполнимы. Некоторых собственников Вы можете не найти. А если собственников большое количество? Даже если Вы каким-нибудь образом найдете их контакты, трудно будет собрать их всех в одном месте и в одно время. Кто-то будет в этот момент занят, кто-то живет в другом городе, а кому-то просто не захочется тратить на Вас свое драгоценное время.

    Но есть третий и самый простой способ решения этого вопроса. Можно письменно известить остальных сособственников квартиры о том, что Вы намереваетесь продать свою комнату (долю). Для этого составляем Извещение о намерении продать комнату (долю) постороннему лицу. Печатаем и подписываем такие извещения в двух экземплярах для каждого адресата. По одному экземпляру извещения отправляем заказными письмами с уведомлениями по почте на тот же адрес, где расположена продаваемая комната. Обязательно составляем и заполняем почтовый реестр в двух экземплярах, на которых сотрудник почты должен расписаться о приеме от Вас заказных писем и поставить печать почтового отделения. Образец Извещения о намерении продать комнату постороннему лицу представлен ниже.

    ИЗВЕЩЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ КОМНАТУ
    В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ

    Петров Петр Петрович
    Адрес: г. Пенза, ул. Рахманинова, дом 5, кв. 4

    Настоящим извещаю Вас в том, что я, Иванов Иван Иванович, зарегистрирован по адресу: г. Пенза, проспект Строителей, дом 20, кв. 16, паспорт 56 01 111222 выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 27.12.2002 г. продаю принадлежащую мне комнату № 3 площадью 17,0 (Семнадцать) кв.м. в квартире, состоящей из семи комнат, расположенную по адресу: г. Пенза, улица Рахманинова, дом 5, кв. 4 за 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
    Отчуждаемая комната в квартире принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 25.11.2004 г. № б/н зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 15.12.2004 г. запись №58-01/11-1/2004-3333.
    Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.

     20 апреля 2012 г.        ________________
           (подпись)

    Нужно отметить, что с моменты отправки заказных писем, в течение 30-и календарных дней, остальные сособственники квартиры могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Поэтому, если Вы во время этого периода подадите документы о продаже комнаты в регистрационную палату, то регистрация сделки будет приостановлена до истечения этого времени. Вероятность того, что своим преимущественным правом покупки собственники остальных комнат (доли) воспользуются, очень мала. Это связано с тем, что многим сособственникам до Вашей недвижимости просто нет дела, у кого-то нет таких денег, а кто-то просто не получил Ваших извещений ввиду того, что сами не проживают в этой квартире. Но все-таки эта вероятность существует. Подавать документы в регистрационную палату сразу после отправки писем или ждать целый месяц, решайте сами. На практике мы обычно делали это через две недели после отправки извещений. Как правило, этого времени достаточно, чтобы адресаты получили письма и приняли решение.

    В регистрационную палату, помимо остальных документов. необходимо будет предоставить "Извещения о намерениях продать комнату (долю) постороннему лицу" почтовый реестр, квитанцию об оплате услуг почты по отправке заказных писем, а также копии этих документов.

    И так, со способом оповещения разобрались. Осталось только узнать самих сособственников и сколько их. Эту информацию Вам предоставит регистрационная палата того района, где расположена продаваемая комната (доля). В кабинете получения информации из ЕГРП узнаем, сколько выписок нам необходимо заказать и соответственно какую сумму государственной пошлины за предоставление информации необходимо оплатить. Одна такая выписка обойдется Вам в 200 рублей. Там же Вы узнаете реквизиты для оплаты государственной пошлины, а можете ознакомиться с ними здесь.

    Государственную пошлину оплатили. Сделали копию с квитанции об оплате пошлины. С паспортом и с этими документами заказываем необходимые нам выписки. Через пять рабочих дней, именно столько делается выписка из ЕГРП, на основании полученных выписок составляем извещения, почтовый реестр, и отправляем их по почте заказными письмами с уведомлениями.

    Скачать форму почтового реестра
    Скачать форму извещения о намерении продать комнату (долю) постороннему лицу

    ИЗВЕЩЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ

    ИЗВЕЩЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ
    • : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 221.
    • : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 227.
    • : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 221.
    • : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 227.

    ИЗВЕЩЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ

    ________________________________________
    (ф.,и.,о.)
    Адрес: __ ________________________________

    Настоящим извещаю Вас в том, что я, ____________________________________, проживающий
    (ф.,и.,о.)
    по адресу: ____________________________________________________________________________,
    паспорт серии __________________ ? _________________, выдан “___” ______________ 199 ___ г.
    (когда выдан)
    ______________________________________________________________________________________
    (кем выдан)
    продаю принадлежащую мне долю, равную _________________________________________ в праве
    (размер доли в виде дроби)
    общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: _______________________________,
    за ___________________________________________________________________________________.
    (сумма цифрами и прописью)
    Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании __________________________________________
    (указать точное наименование
    ______________________________________________________________________________________
    правоустанавливающего документа, когда и кем
    ______________________________________________________________________________________.
    выдан, регистрационный номер)

    Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.

    “___” ________________ 199 __ г.

    Бизнес планирование
    Создание, обсуждение бизнес планов, бизнес идеи, кредитование бизнеса.

    Сотрудничество
    Форум посвященный деловому сотрудничеству, поиску партнеров, инвесторов, представителей.

    Готовый бизнес
    Продажа, покупка, оценка готового бизнеса.

    Недвижимость для бизнеса
    Продажа офисных помещений, покупка офисных помещений, аренда офисов.

    ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Образцы типовых договоров. Сборник содержит - договоры аренды, договоры купли-продажи, трудовые договоры и многое другое

    Уведомление о намерении продать доли в квартире

    Образец составил: Кашеваров Евгений

    Кому: Спиридоновой Агате Васильевне,
    проживающей по адресу: Ленинградская область, г. Карпинск,
    ул. Мира, 82-10

    от Попова Ивана Николаевича,
    зарегистрированного по адресу: Алтайский край, г. Горно-Алтайск,
    ул. 20 лет Победы, 183-85

    Уведомление о намерении продать доли в квартире

    Я, Попов Иван Николаевич, зарегистрированный по адресу: Алтайский край, г. Горно-Алтайск, ул. 20 лет Победы, 183-85, паспорт: серия 59 22 № 554987, выдан УВД гор. Горно-Алтайска Алтайского края от 14.09.2010 г.
    Довожу до Вашего сведения, что продаю принадлежащие мне на праве собственности (Свидетельство о праве на наследство по завещанию 79 АА 1753448, выдано нотариусом Горно-Алтайского нотариального округа Патраковой Елизаветой Вячеславовной 5 июля 2015 года (МОЖНО УКАЗАТЬ ЛЮБОЙ ДРУГОЙ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ, например, свидетельство о праве собственности на долю с номером документа и датой выдачи) 7/8 долей в праве общей долевой собственности в 2-комнатной квартире общей площадью 44,0 кв. м. (в том числе жилой 30,3 кв.м.), находящейся по адресу: РФ, Алтайский край, г. Горно-Алтайск, ул. 20 лет Победы, дом 183, квартира 85, кадастровый номер квартиры: 79:02:04070005:1043 за 1 200 000 (один миллион двести тысяч рублей) (СУММА МОЖЕТ БЫТЬ УКАЗАНА ЛЮБАЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ НИЖЕ ИЛИ ВЫШЕ РЫНОЧНОЙ ИЛИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ).
    Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащих мне 7/8 долей в праве общей долевой собственности квартиры по вышеуказанному адресу, как участник общей долевой собственности, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего уведомления сообщить мне о своем желании или отказе приобрести указанную долю за вышеуказанную сумму, по адресу: РФ, Алтайский край, г. Горно-Алтайск, ул. 20 лет Победы, 183-85.
    В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащие мне 7/8 долей в праве общей долевой собственности квартиры, находящиеся по адресу: РФ, Алтайский край, г. Горно-Алтайск, ул. 20 лет Победы, дом 183, квартира 85 будут проданы другому лицу.
    _____________/_________/
    «___»___________ ____г.

    Всего комментариев. 0

    Ответственность за ведение незаконной предпринимательской деятельности. Информационная статья

  • Заявление об отмене судебного приказа. Образец документа

  • Критерии эффективности деятельности органов государственной власти. Аналитическая статья

  • Обзор уголовных дел рассмотренных судами с участием присяжных заседателей. Аналитическая статья

  • все статьи