Руководства, Инструкции, Бланки

доверенность на гараж образец

Рейтинг: 4.7/5.0 (501 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор купли-продажи гаража образец скачать бесплатно word

Договор купли-продажи гаража

При продаже гаража следует оформлять договор купли- продажи, который позволит закрепить в письменном виде обязательства и ответственность продавца и покупателя гаража. Договор необходим также для того, чтобы обосновать сделку при регистрации права собственности на гараж.

Если гараж находится на участке земли, с которым неразрывно связан и который также переходит к покупателю в собственность, нужно в одном бланке договора указать в качестве предмета договора купли-продажи и гараж, и землю. Типовой бланк договора купли-продажи гаража можно скачать по ссылке в конце статьи бесплатно.

Для исключения обмана со стороны продавца покупателю следует проверить документы продавца на гараж и земельный участок, если он также подлежит передаче. У покупателя должно быть свидетельство о праве собственности, а также документ, на основании которого гараж поступил в собственность к продавцу.

Скачать образец договора купли-продажи:

Условия договора купли-продажи гаража

Любой договор должен обязательно содержать существенные условия, к которым, в случае купли-продажи, относится предмет договора и цена.

Следует указать адрес нахождения гаража, наименование гаражного кооператива, к которому относится гараж, материал, из которого он сделан, площадь земельного участка и гаража и другие отличительные черты предмета купли-продажи.

Также нужны реквизиты свидетельства о праве собственности и документа, на основании которого гараж был получен продавцом (договор купли-продажи, дарственная и др.).

Прописывается отдельным пунктом, цифрами, прописью. Если покупатель передает задаток за гараж, нужно это указать. Все особенности оплаты, сроки нужно прописать в договоре.

Отдельным пунктом пишется подтверждение тому, что гараж не находится в залоге, под арестом, не передан в аренду.

Если продавец продает гараж, являющийся совместной собственностью, то нужно письменное согласие на продажу от второй половины, заверенное у нотариуса.

Другие условия могу быть включены в текст договора купли-продажи при необходимости.

Обязательны — дата, место заключения, фио, паспортные данные продавца и покупателя, подписи сторон.

Купля-продажа гаража по доверенности

Доверенность на представление интересов потребуется, если продавец или покупатель по какой-либо причине не могут лично присутствовать при подписании договора. Эту функцию за него выполнит доверенное лицо, при этом доверенность должна быть оформлена правильно, с заверением подписи
доверителя нотариусом.

Образец заполнения договора купли-продажи гаража — скачать .

доверенность на гараж образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Расписка в получении денег за гараж: образец заполнения

    Расписка в получении денег за гараж: образец заполнения

    Расписка в получении денежных средств — это документ, который пишется от лица получателя денег. Данный документ подтверждает, что деньги получены за определенное имущество и претензий у получателя денег нет. Правильно составленная расписка может являться документом, имеющим юридическую силу, и служить доказательством факта передачи денег в судебных спорах.

    В данной статье рассмотрим, как написать расписку в получении денежных средств за гараж. Наиболее частые сделки, связанные с передачей гаража, — это его купля-продажа и сдача в аренду. В первом случае гараж переходит в полную собственность покупателя, во втором случае передает во временное пользование за плату. В обоих случаях должен быть составлен договор (> скачать договор купли-продажи гаража или договор аренды гаража ), который определяет, какой именно гараж подлежит приему-передачи, кто является сторонами сделки и каковы их обязанности.

    Покупатель должен оплатить продавцу стоимость гаража, прописанную в условиях договора купли-продажи. Арендатор оплачивает собственнику арендные платежи за пользование гаражом. При передаче денег за гараж следует потребовать от лица, получившего денежные средства, написать расписку в получении денег. Расписка прикладывается к договору и при необходимо сможет доказать, что деньги действительно были переданы владельцу гаража. В конце статьи можно скачать образец расписки в получении денег за гараж по договору купли-продажи и по договору аренды.

    Скачать образцы других расписок в получении денег за: аренду квартиры > образец ; автомобиль > скачать ; задатка за квартиру > образец .

    Как правильно написать расписку в получении денег за гараж?

    Текст составляется от первого лица. В тексте лицо, получившее денежные средства, пишет: «Я, ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, получил от ФИО, паспортные данные, адрес регистрации денежные средства в размере ________ рублей за гараж (пишется адрес гаража, его номер, название гаражного кооператива) по договору (купли-продажи, аренды) №___ от _________.»

    Если расписка составляется в получении денег за гараж по договору купли-продаже, и оплата была произведена покупателем в полном размере, то можно указать, что «оплата произведена в полном размере, претензий к ФИО не имею».

    Если расписка составляется в получении денег за аренду гаража, то следует указать, за какой период внесен арендный платеж. Расписка подписывается его составителем. Ставится дата написания.

    Расписка в получении денег за гараж: заверение у нотариуса

    Заверять расписку в получении денег не обязательно. Тем не менее, стороны могут дополнительно обезопасить себя от обмана, заверив документ в нотариальной конторе, что актуально при продаже гаража.

    Также можно придать расписке юридическую силу путем постановки подписей свидетелей на бланке. Следует найти двух свидетелей, которые смогут засвидетельствовать факт передачи денег в расписке, при этом, помимо подписей, свидетели должны указать свои основные реквизиты (ФИО, данные паспорта, адрес). В качестве примера предлагаем скачать образцы расписок по ссылкам ниже.

    Скачать расписку в получении денег за гараж при купле-продаже / аренде. Образец заполнения

    Оцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?

    Расписка о продаже гаража, доверенность на продажу гаража (образец)

    Расписка о продаже гаража

    Законодательными актами РФ разграничиваются понятия движимого и недвижимого гаража. Последнее — это постройка, которую невозможно переместить на другое место без нанесения значительного ущерба. Обычно она возводится на фундаменте, имеет кирпичную или иную кладку. У движимой гаражной постройки нет основания, она легко монтируется в одном месте и переставляется в другое. К таким конструкциям относят нестационарные бытовки.

    Для реализации данного имущества составляется расписка о продаже гаража, образец которой можно скачать здесь. Выписывается она в момент передачи денежных средств и содержит все аспекты, касающиеся гаражной постройки и перехода прав собственности. Данная бумага удостоверяет факт покупки и правомерна только в том случае, если в ней подробно описан объект, участок под ним, факт перехода недвижимости, а также есть цена, паспортные сведения обеих сторон и подписи.

    Фактически расписка о продаже гаража — стандартный договор купли-продажи, составляемый в письменной форме. При этом ее не требуется заверять у нотариуса — она все равно имеет силу и начинает действовать с момента подписания.

    Однако расписка не удостоверяет права собственности, поэтому продавец должен обратиться в регистрационные органы. Там он пишет заявление и прикладывает документы, подтверждающие право. После этого обе стороны пишут обращение о переходе прав собственности к покупателю.

    Существенные аспекты, которые содержит образец расписки купли-продажи гаража:

    1. Она должна быть написана лично хозяином постройки, осуществляющим процесс реализации.
    2. Расписка составляется на листе бумаги синей ручкой и не должна содержать исправлений, помарок, зачеркиваний.
    3. В ней указываются полные данные о постройке (адрес, технические характеристики) и о земельном участке (право собственности на него).
    4. В расписке должны быть перечислены паспортные данные обеих сторон — ФИО, дата рождения, серия паспорта, личный номер, кем и когда выдан, адрес регистрации.
    5. Указывается фактическая сумма денежных средств, уплаченная покупателем продавцу.
    6. В конце пишут полностью фамилию, имя, отчество сторон и ставят подписи.

    Когда собственник объекта не имеет возможности присутствовать при заключении сделки, тогда на законных основаниях это может сделать уполномоченный представитель, у которого есть доверенность на продажу гаража — образец приведен по ссылке. Однако она легко подделывается, поэтому прежде чем совершить сделку, рекомендуется все проверить самостоятельно — поговорить с хозяином и посмотреть документы, подтверждающие право собственности.

    Образец доверенности

    Образец доверенности


    Город Москва, <___>__________ две тысячи восьмого года
    дата составления доверенности

    Я, гр._________________________________________________________
    ФИО и паспорт

    ____________________________________________________________
    адрес регистрации


    настоящей доверенностью уполномочиваю гр.

    ____________________________________________________________
    ФИО и паспорт

    _____________________________________________________________
    адрес регистрации

    быть моим представителем во всех компетентных организациях и учреждениях, в том числе в органах жилищно-коммунального хозяйства (ЖЭК, ДЕЗ, РЭУ, ЕИРЦ и др.), Бюро технической инвентаризации, ОВД, паспортном столе, инспекциях Федеральной налоговой службы, жилищном отделе, Мосэнерго, Мосгортепло, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и иных по вопросу приватизации в индивидуальную собственность квартиры, расположенной по адресу: ________________________________________________________, для чего предоставляем право делать от нашего имени заявления, представлять и получать все необходимые справки и документы, в том числе экспликацию, поэтажный план, копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги (в том числе архивную), ордер на занимаемую жилую площадь, справку о проверке жилищных условий, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, заключить и подписать договор социального найма и договор передачи указанной квартиры в собственность, получить указанные договоры, быть представителем в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на наше имя, с правом подачи заявлений и документов, в том числе заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, с правом получения зарегистрированных правоустанавливающих документов и свидетельств о государственной регистрации права, производить необходимые расчеты и платежи, расписываться за нас и совершать все иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

    Настоящая доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия.

    Продажа гаража по доверенности и налогообложение - Юридический форум

    Продажа гаража по доверенности и налогообложение

    здравствуйте.
    1. родственники продают гараж (точнее гараж-бокс, на первом уровне) собственником согласно свидетельства о госрегистрации права собственности является дядя, но в связи с болезнью, оформил нотариальную доверенность на свою жену (мою тётю), чтобы она без его участия продала этот самый гараж.
    право собственности на гараж возникло согласно решения суда (там долгая история - сначала гараж был куплен в 2001 году за 35 000 рублей, потом приватизирован, потом руководители гаражного кооператива каким-то образом "передали" этот гараж в собственность другого человека, но через суд родственники восстановили справедливость и в ноябре 2011 года - было получено свидетельство. в дальнейшем вообще от этого гаражного кооператива отказались все собственники гаражей, паевых взносов не платят, только раз в год платят налог на имущество)

    меня же попросили помочь с оформлением продажи этого гаража.

    нашел в интернете образец, исправил его, прошу указать ошибки, если они имеются, хочется чтобы договор без проблем прошел в Росреестре.

    Так ли необходимо нотариальное разрешение моей тёте от дяди на продажу этого гаража, если он уже оформил на нее доверенность?


    2. Поскольку срок владения гаражом менее 3-х лет (ноябрь 2011 года - август 2012 года) - необходимо платить НДФЛ, но насколько я знаю гараж относится к иному имуществу, по которому может быть получен имущественный налоговый вычет в размере 250 т.р. (без документально подтвержденных расходов) и соответственно налоги платить не надо,а надо будет только декларацию в налоговую сдать. я прав? и если да, то декларацию кто будет подавать - дядя, или тетя может по доверенности это сделать?

    Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
    ст. 35, "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ.

    По договору -
    1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
    2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
    ст. 223, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)"

    Пункт 8 нужно изложить в другой редакции.
    А это "которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи "
    предлагается вообще исключить.
    Или вы пытаетесь ограничить Росреестр в его правах?

    это все понятно, но зачем еще раз получать нотариальное разрешение на продажу квартиры, если и так уже моим дядей на супругу есть доверенность на продажу недвижимости и полное управлею им, она может хоть что с гаражом сделать, хоть подарить? или опять тупой бюрократизм и очередная кормежка нотариусов?

    в десятом пункте есть ссылка на 223 ст. ГК РФ, этого недостаточно?
    и еще надо учитывать интересы продавца, чтобы он в полном объему получил деньги за гараж

    Последний раз редактировалось спорщик; 10.08.2012 в 21:16.

    Уберите из договора этот пункт.
    13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора .
    Какое это вы имеете право ставить покупателя в зависимость от чего либо до государственной регистрации договора? А если за день до регистрации я обнаружу кости в погребе вашего гаража к примеру? Или металл гаража проржавел в месте, которое вы мне не показали при осмотре перед продажей? Или ещё что, в результате обнаружения которого я не захочу у вас его (гараж) покупать.
    Поменьше пихайте в договора всяких условий угнетающих.

    Договор дарения гаража, как оформить, образец заполнения, бланк договора, дарение доли гаража, список документов

    Гараж Договор дарения

    Договор дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется переход имущественных прав между участниками соглашения. Такие правоотношения регламентируются главой 32 ГК РФ. а определение понятию дается в ст. 572 ГК РФ .

    Законом предусмотрена письменная и устная формы соглашения, однако устная форма допускается только в том случае, когда идет речь о непосредственной передаче имущества из рук в руки.

    Сторонами сделки выступают даритель – человек, который передает свою собственность другому лицу и одариваемый – гражданин, который получает имущественное право дарителя. Соглашение является безвозмездным, и соответственно даритель не может выдвинуть каких либо встречных требований одариваемому.

    В договоре дарения обязательно должна быть прописана следующая информация:

    • данные участников соглашения, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса регистрации;
    • права и обязанности сторон соглашения;
    • предмет соглашения – то жилое помещение, которое передается в качестве дара, с полным описанием;
    • порядок совершения передачи имущества;
    • дата заключения соглашения;
    • подписи сторон;
    • наличие (отсутствие) обременений.

    Каждый из пунктов является существенным, и любое нарушение требований может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной .

    Порядок оформления дарственной на гараж

    В том случае, если предметом дарения выступает гараж (или его доля), то участникам сделки следует знать, что это строение может относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу. Недвижимостью гараж считается только тогда, когда строение привязано к земельному участку, на котором расположено, посредством фундамента. Собственник регистрирует свои права на имущество в стандартном порядке и получает свидетельство на собственность. Дарение гаража выполняется лишь при существовании такого документа.

    Когда речь идет о передвижной конструкции, дарение оформляется лишь при наличии документа об аренде земли и имущественных прав на строение.

    Для оформления дарственной следует обратиться в нотариальную контору и воспользоваться услугами опытного юриста.

    Договор дарения гаража (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения гаража ].) оформляется в соответствии с этапами:

    1. Стороны предварительно заключают соглашение на проведение сделки.
    2. Подготавливают необходимые документы .
    3. Обращаются к нотариусу, где составляется и подписывается дарственная.
    4. Осуществляется регистрация соглашения в Росреестре. Для этого стороны заполняют и подают соответствующее заявление.
    5. В течение десяти дней проводится проверка документации, и после этого стороны получают соглашение с отметкой о постановке на учет, а одариваемый гражданин свидетельство о праве собственности.

    Каждое одариваемое лицо имеет право не принимать имущество в дар. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору и написать отказ от собственности. В ряде случае соглашение может быть оспорено. К таковым относятся:

    • Если содержание соглашения противоречит законодательным нормам.
    • В том случае, когда имеются нарушения при составлении документа.
    • Если в документе имеется пункт, где выдвигаются встречные требования со стороны дарителя.
    • Когда в документе прописано, что одариваемый гражданин может вступить во владение гаражом только после смерти дарителя.
    • При отсутствии письменного и нотариально заверенного согласия супруга(и).
    Список необходимых документов

    Перечень обязательной документации, которая необходима для оформления договора дарения на гараж, включает в себя следующие бумаги:

    1. Паспорта сторон.
    2. Технический и кадастровый паспорта на строение.
    3. Правоустанавливающие документы на гараж.
    4. Выписка об отсутствие обременений на имущество.
    5. Письменное разрешение супруга(и) на проведение сделки.
    6. Доверенность. если интересы участника сделки представляет третье лицо.
    7. Письменное разрешение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка и всех собственников, владеющих частью имущества.

    В том случае, если речь идет о передвижной конструкции, то потребуется договор аренды земельного участка и документ, подтверждающий право дарителя распорядиться самой конструкцией: соглашение купли-продажи, мены, акт о приеме строительства.

    Налог на дарение гаража

    Подоходным налогом облагается любая сделка, в рамках которой происходит передача имущественного права. Иными словами, при оформлении дарственной, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости гаража, за исключением сделок, в которых участвуют люди, состоящие в родственных отношениях.

    Если сторонами соглашения выступают родственники, то сделка от налогов освобождается и участникам остается оплатить только госпошлину, которая составляет 1 000 рублей.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по дарению гаража

    Вопрос. Здравствуйте, меня интересует несколько вопросов, связанных с оформлением договора дарения гаража. Все дело в том, что у меня имеется капитальное гаражное строение, которым я не пользуюсь. Когда умер муж, машина была продана, а гараж так и стоит бесхозный. Сейчас дочь купила себе автомобиль, и я хотела бы подарить ей это строение.

    Подскажите, необходимо ли отдельно оформлять договор дарения на землю, где стоит гараж, и отдельно на само строение, или допускается указание этих моментов в общем документе? Сколько будет стоить такая процедура, и надо ли мне платить налоги?

    Ответ. Добрый день. Поскольку ваш гараж официально признан капитальным строением и имеет фундамент, то он является единым целым с земельным участком, на котором расположен. Вы, в свою очередь, владеете гаражом по праву собственности и соответственно, вольны распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а значит, что, согласно ст. 572 ГК РФ. можете оформить дарственную на строение.

    Поскольку и земля, и само строение едины, вам нет необходимости оформлять сразу два отдельных договора. Достаточно в одном договоре дарения подробно прописать данное обстоятельство.

    Что касается госпошлины и налогов, то, поскольку участники сделки являются близким родственниками, они могут не уплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Единственно, что потребуется оплатить – это госпошлину в сумме 1 000 рублей.

    Заключение

    В итоге можно сделать ряд выводов:

    1. Сделка дарения представляет собой процедуру, при которой проводится передача прав на собственность от одного лица к другому.
    2. Предметом соглашения может выступать квартира, комната, доля и даже гараж.
    3. Дарение гаражного строения осуществляется в том же порядке, что и передача прав на квартиру или комнату.
    4. Договор дарения гаража должен содержать ряд существенных условий, которые являются обязательными.
    5. Соглашение может быть признано ничтожным, если был нарушен порядок составления документа или нормы закона.
    6. Дарение гаража также является налогооблагаемой сделкой, за исключением ситуации, когда соглашение заключается между близкими родственниками.
    Список законов

    Вас так же заинтересуют следующие статьи:

    Расписка в получении денег за гараж

    Расписка в получении денег за гараж: образец заполнения

    Расписка представляет собой документ, позволяющий подтвердить осуществление какого-либо обязательного факта или поступка. Такая расписка пишется продавцом в момент получения им денежных средств от покупателя.

    В данном случае документ станет подтверждением исполнения своих обязательств покупателем по договору купли-продажи. В случае необходимости, документ – расписку вполне можно заменить на акт приема-передачи денег. составляется он так же в момент передачи оплаты или частичной оплаты гаража между продавцом и покупателем.

    Как пишется расписка в получении денег за гараж?

    Расписка пишется в свободной форме строго от руки. Документ необходим, прежде всего, покупателю и защищает его интересы, исходя из этого, он должен убедиться, что все пункты расписки прописаны верно. Для того, чтобы расписка приобрела юридическую силу и в случае необходимости стала доказательством в суде, ее следует заверить нотариусом либо подписями двух свидетелей с указанием их паспортных данных и регистрации.

    После подписания договора купли-продажи, где прописывается стоимость гаража, составляется расписка. В ней так же прописывается стоимость и сроки оплаты, и ее порядок. В расписке необходимо прописать следующие данные:

    • Название документа – расписка;
    • Дата, когда расписка составлена;
    • ФИО составителя (продавца), все его паспортные данные, включая прописку;
    • Те же данные о покупателе гаража;
    • Подтверждение получения денег от покупателя;
    • Цена гаража указывается как цифрой, так и прописью;
    • Предмет продажи (гараж), его номер, название кооператива, площадь и местонахождение;
    • Номер и дата договора купли-продажи;
    • Отсутствие каких-либо претензий к покупателю по оплате.

    Заверяется подписями сторон, свидетелями с указанием их паспортных данных. Затем расписка передается покупателю и прикладывается к договору.

    Скачать расписку в получении денег за гараж: образец

    Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:

    Как оформить куплю-продажу гаража

    Как оформить куплю-продажу гаража

    3 сентября 2015, просмотров: 3756, Раздел: Документы

    Для каждого владельца автомобиля вопрос, как оформить куплю-продажу гаража – один из самых насущных. Гараж – необходимое приобретения, когда есть собственное авто. Но не менее важно правильно оформить сделку купли-продажи гаража, чтобы внезапно с этим приобретением не расстаться. Как это сделать грамотно, особенно когда вы покупаете его у незнакомых вам людей, об этом наш следующий материал.

    Будьте бдительны!

    Прежде чем оформить куплю-продажу гаража, уточните, находится ли гараж в собственности продавца. При приобретении гаража владелец получает соответствующее свидетельство. При этом совершенно не важно юридическое или физическое лицо владелец. Факт регистрации права владения фиксируется в ЕГР Федеральной регистрационной службы.

    Поэтому прежде чем оформить куплю-продажу. подайте запрос в Управление ФРС вашего региона. Информация о владении гаражом не является закрытой, поэтому вам ее должны предоставить не позднее пяти дней после того, как вы подали запрос. Информация имеет общий характер, но позволяет выяснить главное – может ли продавец заключать такого рода сделки.

    Мало того, надо попросить у продавца предоставить документы на право владения. Он может показать вам договор дарения, возможно, купли-продажи или другие документы. Например, если гараж кооперативный, у его владельца должны быть документы, которые подтверждают его членство в таком объединении. Также у него должны быть квитанции об уплате пая и взносов.

    Документация купли-продажи

    Итак, как правильно оформить покупку гаража? Этот процесс проводится на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации. Кодекс требует оформить куплю-продажу гаража исключительно письменно. Он оформляется в трех экземплярах, каждый из которых должен быть подписан продавцом и покупателем. Им достается по одному экземпляру, а третий направляется в регистрационную палату. В документе должен быть описан объект продажи, а также его цена. Регистрируется он не более 30 рабочих дней. Заверять его нотариально нет необходимости.

    Кроме этого договора в сделке должен присутствовать еще один важный документ – кадастровый паспорт объекта. В нем указываются все характеристики гаража: его расположение и площадь, расположение дополнительный объектов, а также дверей, окон и прочее. Обязательный элемент паспорта – план-схема гаража.

    Также надо учитывать семейное положения продавца и время его вступления в права на гараж. Если он отошел к нему в собственность после заключения брака, понадобится письменное согласие супруга или супруги. Этот документ надо заверить нотариально. Если вы решили передать гараж от одного владельца к другому, надо оформить передаточный акт.


    Чтобы правильно продать гараж. надо пройти процесс регистрации в регистрационной палате. Туда надо предоставить такой пакет документов:

    • Квитанция об оплате пошлины.
    • Если необходимо – заверенное нотариусом согласие супруга.
    • Передаточный акт или договор купли-продажи.
    • План гаража и участка с указанием кадастрового номера.
    • Заявление установленного образца.
    • Справка из кооператива, если гараж в него входит.

    Сделка считается завершенной только после того, как регистрация будет завершена.

    Другие документы

    Помните, что оригинал техпаспорта объекта находится в БТИ, но у вас обязательно должна быть его копия. Без ее наличия ФРС просто не будет рассматривать заявление. Обратите внимание, что законодательство не требует нотариальной регистрации договора, но лучше все-таки это сделать. Документ будет иметь больший вес.

    Расписка

    Это необязательный документ в сделке, но с ним и покупателю, и продавцу будет намного спокойней. Оформляется она в момент передачи денег за объект. И хранить ее рекомендуется как можно дольше, потому что не известно, когда она может пригодиться.

    В ней должна быть указана сумма, которую передает покупатель продавцу. Обратите внимание, что обычно в официальных документах указывают заниженную сумму, чтобы платить меньший налог, размер которого составляет 13% от суммы сделки. Возникает вопрос, какую сумму указывать в расписке.

    Если указывать сумму, которая не соответствует официальным документам, расписка будет считаться недействительной. При этом если начнутся официальные разбирательства и окажется, что официально указанная сумма ниже фактической, это действие могут классифицировать как уклонение от уплаты налогов. И расписка в этом деле будет играть роль доказательства.

    Доверенность

    Если продавец оформляет продажу по доверенности – это большой риск для покупателя. В этой ситуации ему сложнее проверить фактическое владение имуществом. Поэтому специалисты рекомендуют отказываться от такой сделки, если возникают хоть малейшие сомнение в чистоте намерений продавца. В качестве доказательства чистоты сделки можно потребовать встречи с настоящим владельцем, который предъявит документы на владение гаражом.

    Кооперативы

    Если у вас есть желание купить строящийся гараж, то у вас ничего не получится. Дело в том, что ФРС регистрирует только отстроенные объекты, а без этой регистрации, как мы помним, сделка является недействительной.

    Но вы можете оплатить будущий гараж официально. Только в этом случае сделка будет расцениваться, как инвестирование или долевое участие. Но после постройки гаража вы не становитесь его владельцем автоматически. Вам все равно придется заключать отдельный договор о покупке.

    Обязательно читайте весь документ, в том числе и все сноски, прежде чем поставить на нем свою подпись. Обратите внимание на сроки окончания строительства, возможное изменение цены гаража. Попросите у ГСК предъявить вам договор, заключенный им с застройщиком. Только так вы можете быть уверены, что платите деньги за безопасную сделку.

    Вот, собственно, и все ответы, как оформить куплю-продажу гаража .