Руководства, Инструкции, Бланки

аренда квартир договор образец скачать

Рейтинг: 4.1/5.0 (964 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды квартиры: Бланки и образцы

Договор аренды квартиры

Договором аренды квартиры является документ, подтверждающий факт ее передачи арендодателем во временное пользование арендатору за определенную плату. В договоре указывается адрес, по которому находится квартира. Арендатор может арендовать помещение с предметами мебели и бытовой техникой, находящимися в нем, а также без них. Договор заключается в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно договору аренды квартиры на стороны налагаются определенные обязанности. Так, арендатор обязан поддерживать надлежащий порядок в помещении, вносить плату за электроэнергию, интернет, телефон, а также возмещать убытки, возникшие в результате порчи или гибели имущества на протяжении срока действия аренды по его вине. Арендодатель обязан вносить плату за коммунальные услуги, абонентскую плату за услуги связи, отопление, а также посещать квартиру только с согласия арендатора и при предварительном его уведомлении.

Особенностью заключения договора аренды квартиры является то, что прежде чем заключить договор, арендодатель обязан получить разрешение на сдачу помещения от всех лиц, зарегистрированных в нем, которые достигли совершеннолетия. Предмет договора не должен быть под обременением, то есть не может быть заложен, продан или подарен, а дом, в котором он расположен, не может подлежать сносу или капитальному ремонту.

В тексте договора стороны обязательно указывают срок аренды, о котором они договорились ранее, а также сумму арендной платы. График арендных платежей может быть размещен непосредственно в договоре или являться приложением к нему. Стороны также должны рассмотреть вопрос о праве арендатора сдавать помещение в субаренду и указать мнение, по которому они достигли согласия, в договоре. Договор аренды квартиры составляется в двух экземплярах по одному ля каждой стороны.

Скачать образец договора аренды квартиры

аренда квартир договор образец скачать:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор аренды квартиры - скачать бланк, образец

    Договор аренды квартиры

    Прежде всего, следует разъяснить термины. Термин «договор аренды квартиры», применяемый в обиходе, с точки зрения законодательства, подразумевает случай, когда юридическое лицо снимает в аренду жилое помещение.

    А традиционные арендные отношения между квартирантами и владельцем жилья в Гражданском Кодексе именуется как «договор найма жилого помещения». Исходя из этого, в дальнейшем будет употребляться последний вариант.

    В первом случае юридические лица и арендодатель должны руководствоваться статьей 34 Гражданского Кодекса РФ. Во втором случае отношения регулируются с помощью статьи 35 ГК РФ.

    Учитывая тот факт, что такая сделка носит длительный характер и сопровождается финансовыми вопросами, следует обратить внимание на то, насколько правильно она будет оформлена.

    Договор за 2016-год можно скачать в конце данного материала.

    В зависимости от сроков действия, договора найма нежилого помещения делятся на два вида:

    Первый вариант подразумевает длительность эксплуатации жилья в течение срока менее чем на год, второй вариант означает сдачу квартиры до 5 лет.

    Если стороны не обговорили этот момент, то закон признает такую сделку долгосрочной.

    Во избежание мошенничества и иных неправомерных действий, арендатору следует выяснить личность и правомочность арендодателя до подписания сделки. Типовой образец договора 2016 можно скачать в конце данного материала.

    Если сделка заключается без присутствия законного владельца, то его представитель должен иметь письменную доверенность. Кроме права подписи, доверенное лицо должно иметь полномочия на получение арендной платы.

    Документы сторон

    Бланк договора заполняется на основе документов сторон. К ним относятся:

    • паспорта сторон;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • технический паспорт жилья;
    • если предусматривается проживание нескольких лиц, то копии и оригиналы их документов, идентифицирующих личность.

    Важные пункты

    Документ имеет юридическую силу и правомочен защищать интересы сторон в том случае, если в нем отражена следующая информация:

    • предмет сделки;
    • местонахождение квартиры или комнаты;
    • паспортные данные сторон, включая фактический адрес проживания (для арендодателя) и место прописки;
    • регистрационные данные правоустанавливающего документа;
    • информация о лицах, которые будут проживать в квартире;
    • сумма арендной платы за один месяц и порядок расчетов;
    • порядок обеспечения страхового депозита или иной гарантии исполнения обязательств нанимателя;
    • срок сделки;
    • акт приема-передачи квартиры в пользование.

    Образец акта о приеме-передаче жилья 2016 также содержится на нашем сайте. Бланк предоставлен в простой форме и в формате Word. Его можно скачать и по нему составить свой договор. Это бесплатно.

    Страховой депозит

    Большинство владельцев квартир требуют с нанимателей предоставления страхового депозита. Подразумевается, что эта сумма будет использована для покрытия ущерба, нанесенного в период проживания нанимателя.

    Однако следует учитывать, что законодательство не предусматривает такой термин. Согласно статье 329 пункту 1 ГК РФ, полагается, что обеспечение страхового депозита является добровольно выбранным вариантом обеспечения гарантий между сторон.

    Ссылка на образец 2016-года нужных документов находится в конце страницы, откуда можно его скачать.
    Законодательство предоставило право выбора: неустойка, залог, задаток, поручительство третьих лиц, банковские гарантии и иные способы. Следовательно, требуемый владельцем жилья страховой депозит должен отнестись к одному из этих видов гарантий.

    Несмотря на то что данный пункт призван защищать интересы сторон и предупреждать разногласия, на практике они и становятся предметом споров.

    Выводы

    При сдаче в аренду собственной недвижимости сторонним лицам, следует максимально правильно составить главный документ об этом.

    Образец таких документов за 2016 год содержится на нашем сайте. Рекомендуем его скачать и использовать в собственных интересах.

    Рекомендуем к прочтению

    Договор аренды квартиры (вариант 2) - бланк 2016, скачать в doc

    Договор аренды квартиры (вариант 2)

    Гор.(пос.)_____________ "___" ____________ 20____г.

    Мы, г. ________________________________________ (Ф.И.О. полностью),

    и г. _______________________________________________ (Ф.И.О. полностью),

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Я, г.______________________________________ сдала в аренду г.

    _______________________________________ принадлежащую мне по праву

    собственности на основании справки ЖСК (регистрационного удостоверения,

    выданного бюро технической инвентаризации __________ района г._________

    от ___________________) квартиру, находящуюся в ________________________

    Квартира полезной площадью ____________________________ кв.м,

    состоящая из одной комнаты жилой площадью __________ кв.м.

    2. Квартира сдается в аренду сроком на _____________года, с оплатой

    ежемесячно по _____________________________________________________ руб.

    Сумма договора составляет ____________________________________ руб.

    3. Квартира сдается гр.________________________________________ для

    проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому

    назначению, а также сдавать его в субаренду.

    4. Г._____________________________ обязан содержать квартиру в

    чистоте и исправности и производить за свой счет текущий ремонт.

    5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место

    по соглашению сторон.

    6. Г.________________________________ может требовать изменения или

    расторжения договора в том случае, если г.______________________________

    не произведет текущего ремонта и ухудшит состояние жилого помещения, не

    внесет арендную плату в течение срока, оговоренного сторонами, будет

    использовать квартиру не по назначению.

    7. Расходы по удостоверению настоящего договора оплачивает ________

    8. Экземпляр настоящего договора хранится в делах _________________

    нотариальной конторы и по экземпляру выдается г.________________________

    Удостоверительная надпись нотариальной конторы

    Посмотреть документ в галерее:

    Советы офисному сотруднику:
    • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
      Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
    • Как понять, что коллектив вас не уважает
      На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
    • Офисные хроники или как противостоять сплетням
      Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
    • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
      Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
    Информация о документе:

    Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать

    Договор найма квартиры образец 2016 между физическими лицами

    Арендные правоотношения, отношения найма — одна из возможностей, если не заработать, то существенно «подправить» состояние семейного бюджета. Они актуальны не только в таких мегаполисах, как Москва, СПБ. но и небольших городках РФ.

    Договор найма квартиры между физическими лицами

    Под таким явлением понимают оформление сделки между двумя физ-лицами (наймодателем, нанимателем), согласно которой осуществляется аренда жилой площади без оплаты или на платной основе. Соглашения бывают:

    • краткосрочные (до года), долгосрочные (более года);
    • с депозитом, без него;
    • с залогом, без такового.

    Государственная регистрация бумаги, когда нанимается квартира, часть жилого помещения (например, комната) не требуется.

    Как заключить простой акт аренды?

    Как заключить стандартный договор аренды?- вопрос, требующих внимания каждого физического или юридического лица, желающего на время предоставить собственное жилье в пользование другой паре или одному человеку.

    Собственник недвижимости и наниматель могут обратиться к юридическим фирмам или оформить документ самостоятельно, используя бланк, шаблон договора, ворд-форма которого бесплатно предоставляется нашим вебресурсом. Перед тем, как заполнять соглашение, надо подготовить правоустанавливающие материалы на помещение. Если акт решились составлять самостоятельно, соблюдайте такой порядок изложения информации:

    • название;
    • дата, место составления;
    • ФИО сторон, реквизиты. Если стороной является гражданин РК, иного государства, прописывается зарубежный адрес;
    • перечень будущих жителей;
    • юридический адрес сдаваемого объекта;
    • права, обязанности сторон (пример, как оплачиваются ком платежи);
    • срок действия (несколько месяцев, год);
    • день вступления в силу;
    • подписи граждан.

    В тему: Акт приема передачи документов

    Емкий, содержательный текст – самый простой способ избежать недоразумений в дальнейшем. Передаточный акт жилья – обязательное приложение, которое является неотъемлемой частью договора. Составить документ можно, используя шаблон или примерный образец. Их можно распечатать с вебресурса .

    Краткосрочный посуточно найм

    Краткосрочный договор, устанавливающий право посуточно проживать в квартире, — упрощенный вид стандартного соглашения. Согласно нормам ГК РФ, него не включаются условия, предусматривающие:

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    +7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
    +7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

    • судебное расторжение;
    • пролонгация правоотношений;
    • поднайм ;
    • пребывание временных жильцов.

    Типовой вариант такого документа, в т.ч. безвозмездного, можно скачать в ворде на правовых ресурсах «Гарант», «Консультант-Плюс».

    Если квартира с мебелью

    Соглашение аренды квартиры между физическими лицами с мебелью или части ее (комнаты) можно составить, используя типовой формат, в котором прописывается имущество, находящееся в помещении. В акте передачи наймодатель должен заполнять графы об оставленной обстановке, технике ее состоянии. Наниматель имеет право читать документ, проверить реальность изложенной информации, требовать редактирования ее определенной части.

    Договор с залогом и с депозитом

    Эти два документа предусматривают предварительную передачу финсредств собственнику. Разница между указанными соглашениями заключается в целевом назначении платежей. Залог гарантирует, что заключение договора состоится. Если сделка «срывается», уплаченная сумма нанимателю не возвращается. Депозит также гарантийный платеж, обеспечивающий сохранность собственности наймодателя. После прекращения аренды, деньги возвращаются, если состояние имущества не ухудшилось.

    Нужно ли регистрировать в налоговой?

    Нужно ли регистрировать заполненный акт в налоговой? Однозначно нет, регистрация не нужна! Даже если он необходим для оформления субсидии или недвижимость будет являться способом для получения коммерческого дохода ИП. А вот налоги перечислять надо (13% подоходный). Сначала лицо должно заполнять Декларацию о доходах, к ней приложить копию, а после перечислить платеж. Скачать файл с декларацией можно на сайте ФНС .

    Цена, госпошлина

    Цена аренды зависит от региона (Москва это или иная Россия), транспортной развязки, района, где находится жилой дом. Госпошлина уплачивается лишь при нотариальном удостоверении (оно необязательно). Расходы несет сторона-инициатор.

    В тему: Штраф за просроченный паспорт

    Договор аренды квартиры между физическими лицами с последующим правом выкупа: как заключается?

    Договор найма с последующим выкупом касается обычно социального жилища. Он может заключаться между организацией и физлицом. Такой случай предусматривает пользование недвижимостью, выплату арендных платежей до момента:

    • окончания соглашения;
    • внесения последней финансовой доли за дом (квартиру). Расчет в краткий срок уменьшит сумму переплат.

    Если жилище предоставляется бесплатно платежи, которые будет получать наймодатель, зачтутся в счет погашения стоимости собственности. Нанимателю выдается платежка, наличие печати организации обязательно.

    Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать здесь: Задать вопрос юристу

    Договор аренды квартиры

    Договор аренды квартиры

    Шаблон(образец) договора аренды квартиры. Реквизиты арендатора и арендодателя, условия оплаты, ответственности сторон, акт приема передачи квартиры

    Арендатор принимает квартиру вместе со всей имеющейся обстановкой, а также находящимися в ней имуществом, согласно Акту приема-передачи квартиры (в случае отсутствия имущества в квартире, в Акте приема-передачи все это прямо указывается) и оплачивает сумму арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора

    Договор аренды квартиры №______

    г. Алматы «____» __________2013 г.

    Гр-н _____________________________________________________________________, удостоверение личности (паспорт) №____________________________,
    выданное МВД РК «_______» ______________________г. именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и _____________________________________________________________ _______________________________________________________________________________, удостоверение личности (паспорт) №_______________________________, выданное
    МВД РК «_______»_______________________г. именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.Предмет договора.


    1.1. Арендодатель сдает в аренду Арендатору квартиру по адресу:
    г.Алматы_____________________________________________________________________ для проживания его и следующих с ним членов семьи (родственников или знакомых) перечисленных ниже:
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
    1.2. Арендатор принимает квартиру вместе со всей имеющейся обстановкой, а также находящимися в ней имуществом, согласно Акту приема-передачи квартиры (в случае отсутствия имущества в квартире, в Акте приема-передачи все это прямо указывается) и оплачивает сумму арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора.
    1.3. Квартира по адресу:______________________________________________ принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании_________________________________
    (техпаспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
    от «___» __________________г.
    1.4. В случае, если Арендодателем выступает другое лицо, то он (она) приходится собственнику квартиры _________________________(указать степень родства и т.д.)

    2.Права и обязанности сторон.

    2.1. Арендодатель имеет право:
    2.1.1. Предварительно поставив в известность Арендатора проверить состояние сданной в аренду квартиры или находящегося в нем имущества.
    2.1.2. В случае возникновение аварийных ситуаций в системе коммуникаций квартиры (водопровод, канализация, электричество и т.д.), которые могут причинить ущерб третьим лицам проникнуть в квартиру для устранения данных ситуаций без ведома Арендатора.
    2.1.3. Выселить Арендатора в одностороннем порядке, если произошла задержка в оплате арендных платежей.
    2.2. Арендодатель обязан:
    2.2.1. Подготовить квартиру для сдачи в аренду в течение___-го дня после подписания договора.

    2.2.2.Передать квартиру Арендатору согласно Акта приема-передачи в том же состоянии и виде, который был предварительно согласован при его осмотре 2.2.3. С момента подписания Акта приема-передачи передать ключи от квартиры Арендатору.
    2.3.Арендатор имеет право:
    2.3.1. Пользоваться квартирой и имуществом Арендодателя, переданного по Акту приема-передачи, в соответствии с ее предназначением.
    2.3.2. Предварительно уведомив Арендодателя улучшить состояние и вид квартиры, а также находящегося в нем имущества.
    2.4. Арендатор обязан: 2.4.1.Соблюдать общепринятые правила проживания в квартире, предварительно оговоренные с Арендодателем (соблюдать тишину, не создавать беспокойство соседям и т.д.)
    2.4.2. Не подселять каких-либо лиц, не указанных в договоре без предварительного согласия Арендодателя.
    2.4.3. Оплачивать арендные платежи и коммунальные услуги за пользование арендованной квартирой, согласно условиям настоящего договора, см. 3.3.1.
    2.4.4. В случае возникновение аварийных ситуаций, связанных с коммуникациями квартиры, незамедлительно уведомить Арендодателя, а также по возможности приложить все необходимые усилия для их устранения (вызвать соответствующие коммунально-бытовые службы и т.д.)

    3. Порядок и условия оплаты.

    3.1.Сумма арендных платежей составляет
    _______________________(__________________________________________________) тенге в месяц и оплачивается Арендатором перед заключением настоящего договора.
    3.2. Оплата арендных платежей по настоящему договору производится Арендатором ______________________________________(ежемесячно, поквартально, и т.д.) перед соответствующим периодом проживания.
    3.3. Предоплата по аренде квартиры составляет сумму
    _______________________________________________________________________________ и оплачивается Арендатором
    3.4. «Арендодатель» и «Арендатор» должны прийти к обоюдному согласию по поводу оплаты коммунальных услуг.
    А) Каб.ТВ__________________________
    Б) Эл.Энергия_______________________
    В) показания счетчика хол.воды №_______________
    Г) показания счетчика гор.воды №________________
    3.5. В арендную плату не входят оплата коммунальных услуг за пользование жильем, оплата которых производится Арендатором отдельно на основании выставленных счетов Арендодателя.

    4. Порядок приема и передачи квартиры.

    4.1. Во избежание недоразумений при передаче в аренду квартиры, а также в целях сохранности сдаваемого в аренду вместе с квартирой имущества, стороны составляют Акт приема-передачи квартиры, подписываемый обеими сторонами.
    4.2. В Акте приема-передачи указывается состояние передаваемой в аренду квартиры, перечень и состояние передаваемого в аренду имущества.
    4.3. С момента подписания Акта приема-передачи ответственность за сохранность имущества, а также в целом всей квартиры переходят от Арендодателя к Арендатору.
    В случае порчи имущества Арендатор возмещает стоимость нанесенного ущерба.

    5. Ответственность сторон.

    5.1. В случае необоснованного отказа Арендодателя от передачи квартиры и ключей от нее Арендатору после подписания договора, Арендодатель возвращает всю сумму предоплаты Арендатору.
    5.2. В случае если Арендатор необоснованно отказывается от принятия квартиры в аренду, то сумма предоплаты, внесенная на основании п.3.3 ему не возвращается
    5.3. Во всех случаях расторжения договора аренды, как по инициативе Арендодателя так и Арендатора, происходит предварительное уведомление каждого из сторон не менее за один месяц до окончания действия настоящего договора.
    5.4. В случае порчи имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает стоимость нанесенного ущерба Арендадателю.

    6. Ограничения для сторон по договору.

    6.1.Арендодатель не вправе самовольно проникать в арендованное помещение без предварительного уведомления Арендатора, кроме случаев указанных в п.2.1.2
    6.2.Арендатор не имеет право вносить какие-либо изменения в интерьер квартиры, а также производить перестановку в ней без согласования с Арендодателем.
    6.3.Ограничения для сторон, установленные п.6.1 и 6.2 являются взаимными.

    7. Срок действия договора.

    7.1. Общий срок аренды квартиры составляет ________________________________________
    7.2. Срок действия договора определен общим сроком аренды квартиры
    7.3. По взаимному согласию сторон, срок действия договора может быть продлен.
    7.4. Если с каждой из сторон не поступили уведомления о расторжении договора до срока его действия, то действия договора продолжается на тех же условиях и после окончания срока аренды квартиры.

    8. Заключительные положения

    8.1.Акт приема-передачи является составной и неотъемлемой частью настоящего договора
    8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах для Арендодателя, Арендатора.

    9.Адреса сторон.

    Арендодатель: Арендатор:
    _______________________________ _______________________________
    _______________________________ _______________________________
    _______________________________ _______________________________
    _______________________________ _______________________________
    _______________________________ _______________________________
    _______________________________ _______________________________

    Акт приема-передачи к договору аренды квартиры №_______ от «____»____________ г.

    Гр-н _______________________________________________________________________, удостоверение личности (паспорт) №___________________________________________,
    выданное МВД РК «____»______________ г. именуемый в дальнейшем «Арендодатель»
    и гр-н_______________________________________________________________________,
    удостоверение личности (паспорт) №____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий Акт о нижеследующем:

    1.Арендодатель передает Арендатору квартиру по адресу:
    г. Алматы,___________________________________________________________________
    в следующем состоянии (краткое описание квартиры, проделанного в ней ремонта):
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    2.Вместе с квартирой в аренду сдается следующее имущество (опись предметов и их состояние):
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________

    Арендодатель: Арендатор:
    _________________________________ _________________________
    _________________________________ _________________________
    _________________________________ _________________________
    _________________________________ _________________________
    _________________________________ _________________________
    _________________________________ _________________________

    Возможно Вам будут полезны следующие документы:

    Скачать бесплатно договор аренды квартиры образец

    Недвижимость Договор аренды квартиры образец скачать

    Договор аренды квартиры образец скачать

    4.17 (83.38%) 71 голосов

    Если возникла необходимость взять или сдать в аренду жилье на длительный срок или же посуточно мы настоятельно рекомендуем заключать договора аренды. Кстати договор аренды квартиры образец скачать вы можете на нашем сайте ссылка в конце данной статьи. Заключение договора аренды на первый взгляд может показаться ненужной формальностью, но это далеко не так. Он охраняет права участников конкретной сделки и в будущем при возникновении различных конфликтных ситуаций будет решающим документом, что может избавить вас от многих проблем.

    При сдаче квартиры внаем на базе устных соглашений, в любой из сторон возможны разнообразные проблемы: владелец квартиры может повысить цену арендной платы, или может попросить безотлагательно съехать из квартиры, хозяину могут изувечить имущество или же вывезти в неизвестном направлении из арендованного помещения и много др. Письменный же договор аренды квартиры позволит избавится обоим сторонам контракта от никому не нужных споров.

    При заключении договора аренды жилого помещения мы рекомендуем учитывать следующее:

    Договор сдачи квартиры стоит заключать на срок, не превосходящий пяти лет. В случае если срок не будет указан в договоре, то считается, что он заключен на пять лет.

    Но нужно учитывать, если срок договора найма квартиры в аренду будет составлять более 1-го года, то необходимо его зарегистрировать в Росреестре.

    Но тут есть одна уловка — регистрация не понадобится, когда договор заключается на срок в 11-ть месяцев с возможностью его продления.

    Соглашение, заключенное меж квартирантом да собственником жилья в элементарной письменной форме будет обладать такой же юридической силой, как и договор, который вы, возможно, оформите, использовав одну из юридических фирм. В данном случае в нотариальном заверении нет необходимости.

    Что необходимо указать в соглашении о найме жилья:

    Общее состояние арендуемой квартиры: мебель, разнообразная бытовая техника и др. оборудование, сантехника(ее исправность);

    Возможные условия расторжения в одностороннем порядке одной из сторон договора;

    Описать за кем закрепляются коммунальные расходы: квартплата, интернет, телефон, свет и т.д.;

    Порядок да возможные способы расчетов (обязательно необходимо указать предельный срок уплаты, а также предпочтительный вариант платежа наличка или возможно безналичные расчеты);

    Важный пункт о ремонте квартиры, стоит оговорить, кто этим будет заниматься. При этом стоит обращать внимание, что согласно Гражданского кодекса РФ, а именно ст. 681, текущие ремонтные работы квартиры ложатся на нанимателя жилплощади, а уже капитальный ремонт вменяется в обязанность арендодателя. Тут все логично выглядит, но мы все же рекомендуем эти условия прописать.

    Если оплата будет осуществляться в наличной форме, то обязательно все действия связанные с передачей денежных средств нужно оформлять расписками.

    При желании можно указать чего нельзя делать в квартире — например громких посиделок с количеством посетителей больше 13 человек, частоту проверок хозяином квартиры порядка (2-3 раза в месяц).

    Не стоит забывать также о таком важном документе, как акт приема-передачи (обязательны подписи обеих сторон контракта), это неотъемлемая часть соглашения при сдаче в аренду любого помещения, в которой одна из сторон соглашения передает, а другая принимает помещение к использованию. Акт приема-передачи к соглашению договора аренды квартиры будет нужен чтобы официально доказать факт физической передачи недвижимости. В случае если вы желаете, дабы документ помог избежать в будущем конфликтных эксцессов, составляйте его грамотно да не спеша.Особенное внимание стоит уделить подробному да четкому описанию имущества, которое находится в вашей квартире. Не нужно стесняться да сдерживать себя в числе написанного.По окончании подписания акта и после передачи ключей от квартиры вся ответственность за ее сохранность, а также и имущества в ней будет ложиться уже на нанимателя.
    Акт приема передачи квартиры образец вы также можете скачать в конце данной статьи.

    Обязательно к выполнению: подписывать нужно каждую страницу договора, а не только последнюю, это защитит от мошенничества с подменой страниц соглашения.

    Важно: мы не гарантируется стопроцентную точность, да и актуальность на конкретную дату предоставленного материала, он дается «как есть», вы должны понимать, что в каждом конкретном случае могут быть свои особенности. Поэтому мы даем вам возможность бесплатно получить Договор аренды квартиры образец скачать в формате word (doc), что бы вы имели возможность внести в него свои правки, прописать только вам важные пункты контракта. И все-таки мы бы рекомендовали проконсультироваться с профессиональными юристами, это точно лишним не будет!

    Навигация по записям

    Договор аренды квартиры с физическим лицом - образец договора аренды 2016

    Скачать договор аренды квартиры — образец и бланк

    Сдача жилья – распространенная практика и достаточно прибыльное дело. Но так же важно и правильно оформить даже стандартный договор. Он позволит защитить как арендодателя, так и нанимателя. Самый простой может составляться на одном листе. Делают две копии в письменном виде для каждой стороны.

    Документ заключается между частными лицами или с организацией. Форма заполнения у них типичная. В России регулирует соглашение о проживании ГК РФ. Оно может быть на платной основе пользования или безвозмездной. Для гражданина, который сдает жилье, этот процесс является коммерцией, приносящей доход.

    Есть два понятия такого договора: аренда и найм. Аренды заключают только с юридическими лицами, а найма – с физическими. Шаблон, пример можно скачать и распечатать в Word тут:

    Договор аренды квартиры между физическими лицами как правильно составить — образец 2016

    Договор аренды жилья не сложный типовой акт. Он содержит права и обязанности сторон, все имущество, которое находится в нем, сроки оплаты жилья. Обязательно нужно учесть, кто платит за коммунальные услуги и когда. Если есть какие-то сомнения по поводу того, что с квартирой или с арендодателем что-то не так, стоит обратиться к юристу для составления договора.

    Согласно законодательству, обязательно прописывают личные данные, предмет и сумма оплаты. Если в квартире жильцы живут бесплатно, тогда это тоже прописывается. Если хоть одного пункта нет, он считается незаключенным.

    В тему: Договор поручительства физического лица за юридическое лицо

    При продаже жилья, постояльцы не обязаны выселятся. Они просто перезаключают его с новым владельцем.

    Посуточно с описью имущества как сдать недвижимость?

    Даже если нужно снять квартиру на одни сутки, все равно лучше составить об этом документ. С помощью него Вы будете знать, у кого снимаете квартиру. При составлении такого документы описывается все и что в ней находится. Чаще это нужно нанимателю.

    Потому что, не составив описи имущества с комнатами, мебелью и бытовой техникой, можно попасть на недобросовестного арендодателя, который потом может сказать, что что-то с квартиры пропало.

    Краткосрочное соглашение найма жилья

    При аренде жилья больше, чем на месяц, соглашение делится на два вида: краткосрочный и долгосрочный. Краткосрочный действует до года, а долгосрочный от года до пяти. Если в нем не указано, сколько будет сниматься жилье, он автоматически является долгосрочным с максимальным сроком действия.

    Краткосрочный полезен больше арендодателю. В нем он прописывает условия, при которых может расторгнуть аренду. И еще указывает сроки выплаты залога и выселение. Краткосрочная аренда еще может быть и дороже, чем долгосрочная.

    Долгосрочный договор аренда квартиры — что нужно учесть при составлении?

    Договор аренды на длительный срок – это очень важный документ, который должен содержать в себе все нюансы. Заключается от года до пяти лет. Несет больше выгод нанимателю квартиры.

    Очень важно учесть такие моменты, как на какое время он заключается, когда и кто может говорить о расторжении, тарифы и оплата коммунальных услуг, график платежей, первоначальный взнос с залогом. В нем прописывается все: кто собственник жилого помещения, сколько метров квартира или дом, сколько комнат, что находится в квартире и в каком состоянии. Прописывается даже состояние стен и полов. Можно даже приложить фотографии. Нужно обратить внимание на условия по поводу ремонта. Как правило, его делать нельзя. Юристы советуют заполнить акт приема-передачи жилья, где будет все подробно описано.

    В тему: Взятка должностному лицу 291 статья УК РФ изменения 2016, комментарии

    Оформляя долгосрочны договор, можно сдать жилье в субаренду.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    +7 (499) 703-41-64 - Москва, Московская область
    +7 (812) 309-86-25 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

    С мебелью и бытовой техникой как сдают квартиру

    Если в квартире находится мебель и бытовая техника, стоит сделать ее подробное описание. В него включить стоимость, год выпуска, серийные номера и состояние. Можно сделать фотографии. Еще обозначается, кто, в случае поломки, занимается ремонтом.

    С депозитом аренда

    Тут важна юридическая сторона вопроса. Очень часто, заключая договор аренды с последующим правом выкупа, съемщик находится в очень не выгодном положении. Он долгое время не является собственником жилья. Еще, если предыдущий хозяин расторгнет, наниматель может потерять определенную сумму денег. Но, с другой стороны, это может быть выгодно. С таким выкупом получается кредит с минимальными процентами и небольшой суммой ежемесячной оплаты.

    Такое приобретение жилья имеет минимальные риски, если правильно составленные документы и прописаны все моменты, по поводу расторжение договора и возврата денег. А так же, стоит учесть условия перехода собственности.

    Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости у нотариуса?

    Если человек, сдающий квартиру, платит все налоги, тогда регистрировать такой документ необходимо, ведь это считается доходом.

    Если одна из сторон хочет заключить такой документ нотариально, тогда нотариус подает все документы в налоговую. Но, в любом случае, если в документе прописаны личные данные сторон, сумма платы и срок действия, он имеет юридическую силу.

    Договор аренды квартиры, чтобы не платить налог как заключить?

    Есть несколько способов не платить налоги. Но ни один из них не дает гарантию добросовестность арендодателя и постояльца.

    Первый способ – это не заключать письменное соглашение. Но это достаточно опасно для обеих сторон. Арендодателю могут просто не платить деньги за жилье, а постояльца в любой момент съехать.

    В тему: Генеральная доверенность

    Второй способ – договориться с нанимателями о том, что в договоре будет прописана минимальная сумма, а по факту она будет выше. Но и тут человек может не согласиться или потом манипулировать этим.

    Третий способ – оформить себя как предпринимателя. Тогда налог платить нужно намного меньше.

    И четвертый способ – заключить договор, но не пускать незнакомых людей в квартиру. В таком случае важно предупредить консьержей, потому что именно они могут все рассказать инспекторам.

    Договор аренды квартиры между физическим лицом и юридическим лицом

    Тут может быть два варианта заключения договора. Первый – как физическое лицо, не зарегистрированное, как предприниматель. Второй вариант – как предприниматель.

    Если человек не предприниматель, тогда простой договор заключается на общих основаниях и с него платится стандартный налог.

    Если же физическое лицо – предприниматель заключает договор с юридическим лицом, тогда оба освобождаются от уплаты налогов за сдачу жилья. Они платят налоги, согласно своему статусу и группе.

    Договор для сдачи в аренду квартиры под офис

    Сдавать квартиру под офис – очень распространенная практика. Во-первых, выгодно предпринимателю, так как цены гораздо ниже. Во-вторых, выгодно хозяину квартиры, так как больше гарантий оплаты и того, что не будет пьянок.

    Если собственник хочет всегда сдавать квартиру под офис, ему нужно перевести ее в нежилой фонд. Сделать это достаточно трудно. Поэтому, чаще всего, берут типовой образец на аренду квартиры и меняют там фразу так, что теперь недвижимость сдается под офис. Его можно заверять у нотариуса, а можно не заверять.

    И в заключение. При любой сделке, будь то аренда жилья в Красноярске, Тюмени, Москве или Харькове, или банковской ячейки в Сбербанке, нужно составлять договор и передаточный акт. Он является защитой обеих сторон от мошенничества.

    Задать вопрос юристу

    По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!